Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Penzberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Penzberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Penzberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Penzberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Penzberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Penzberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Penzberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Penzberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Penzberg veröffentlicht ein Verfahren zur 2. Änderung des Plans „Stockseeweg“ für die Flurnummern 1155/7, 1155/9 und 1155/10, Stockseeweg 6 und 8. Betroffene Eigentümer finden den Hinweis unter Bauleitplanung.
Penzberg – BauleitplanungFür eine Teilfläche der Flurnummer 1226/2, Nonnenwald 2, führt Penzberg die 7. Änderung des Bebauungsplans „Industriepark Nonnenwald“ auf. Der zugehörige Verfahrenshinweis ist online verlinkt.
Penzberg – BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Penzberg ist eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, rund 50 Kilometer südlich von München gelegen. Der Ort befindet sich in der bayerischen Voralpenlandschaft zwischen Eurasburg und Kochel, eingegrenzt durch die Loisach im Süden und Osten. Nordwestlich befinden sich der Starnberger See und die Osterseen, zudem grenzt Penzberg an Münsing, Eurasburg, Königsdorf und weitere Gemeinden. Die Stadt, geprägt durch Roche Diagnostics, bietet eine interessante Lage in einer ehemals vom Bergbau geprägten Region. Dies kann für Immobilienkäufer oder Eigentümer eine besondere Anziehungskraft durch die Verbindung von Historie und naturräumlicher Umgebung darstellen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Penzberg: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Penzberg: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.600 €/m² | – |
| 2016 | 3.780 €/m² | +5 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Penzberg: 14,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +7,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Penzberg: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Penzberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.780 €/m² | +5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.320 €/m² | +7,5 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,00 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % | 5.680 €/m² | -0,7 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +3,3 % | 5.850 €/m² | +3 % | 14,80 €/m² | +7,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Penzberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Penzberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Penzberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Penzberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Penzberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Penzberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Penzberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Penzberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Penzberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1975 tätig in der Immobilienbranche mit langjähriger Erfahrung und regionaler Verbundenheit. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Suche von Immobilien in Penzberg und Umgebung. Bietet auch Bauträger-, Projektentwickler- und Hausverwaltungsservices.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Penzberg und Umgebung mit langer Firmengeschichte durch Übernahme des ältesten und größten Fachmaklerbüros in Penzberg. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien und Grundstücken.
Website besuchenImmobilienexperte im Oberland mit Fokus auf Verkauf, Vermietung, Bewertung und Finanzierung. Unterstützt Käufer und Verkäufer in Penzberg mit transparenter und sicherer Beratung durch den gesamten Immobilienprozess.
Website besuchenImmobilienmakler in Penzberg und Umgebung mit persönlicher Beratung und professioneller Vermarktung. Spezialisiert auf Häuser und Wohnungen mit individueller Kundenbetreuung.
Website besuchenInternationaler Immobilienmakler mit lokaler Präsenz in Penzberg. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individualisiertem Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Penzberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Penzberg (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Penzberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem der Stadt Penzberg listet mehrere aktuelle Bauvorhaben, darunter ein Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten an der Nonnenwaldstraße, ein Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstraße und eine neue Kita an der Henlestraße. Die Quelle ist amtlich, der Titel benennt Penzberg direkt.
Prutscher Holzbau berichtet über den Neubau am Bahnhof in Penzberg. Beschrieben wird ein mehrstöckiges Gebäude in Holzbauweise mit Wohnungen, Büros und Praxen, das als städtebauliches Projekt im Bahnhofsumfeld umgesetzt wird.
Die Stadt Penzberg informiert über den Baufortschritt bei der Kindertagesstätte an der Henlestraße. Die Mitteilung ordnet das Projekt in die laufende Stadtentwicklung ein und nennt es als Bauvorhaben der Stadt.
Die Süddeutsche berichtet über das in Penzberg angestoßene und später neu aufgerollte Bebauungsplanverfahren für einen großen Neubaukomplex an Bahnhof- und Friedrich-Ebert-Straße. Der Text nennt einen bis zu sechsgeschossigen, geschlossenen Baukörper und beschreibt die politische Diskussion um das Vorhaben.
Der Merkur meldet für Penzberg den geplanten Baustart eines neuen Wohngebiets an der Straße Grube/Berghalde. Der Investor Krämmel will dort rund 400 Wohnungen in zwei Bauabschnitten errichten, jeweils mit etwa 200 Einheiten und Fertigstellungen bis Ende 2027 und Ende 2028.
Die Stadt Penzberg meldet für das Neubaugebiet „An den Eichen“ 149 neue Wohnungen. Das Projekt soll laut Mitteilung dem Fachkräftemangel begegnen; genannt werden rund 58 Millionen Euro Gesamtkosten, mehrere Bauabschnitte und bezugsfertige Wohnungen mit Tiefgaragen und Photovoltaik.
Die Süddeutsche beschreibt die Stadtentwicklung auf dem ehemaligen Edeka-Areal in Penzberg. Geplant sind rund 390 Wohnungen in mehreren Blöcken, davon 30 Prozent als vergünstigte Mietwohnungen; der Baustart und die Fertigstellung werden in Etappen bis 2027/2028 erwartet.
Die Süddeutsche berichtet über das Richtfest beim kommunal geförderten Wohnungsbau in Penzberg. Es geht um 149 bezahlbare Wohnungen in der Birkenstraße West, das als größtes und teuerstes Wohnprojekt der Stadt bezeichnet wird, mit mehreren Gebäuderiegeln und einem Investitionsvolumen von 55 Millionen Euro.
