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Wer in Thundorf (Unterfranken) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thundorf (Unterfranken) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Thundorf (Unterfranken) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thundorf (Unterfranken) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thundorf (Unterfranken) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thundorf (Unterfranken).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thundorf (Unterfranken) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thundorf (Unterfranken). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thundorf (Unterfranken): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Thundorf (Unterfranken) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thundorf (Unterfranken): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thundorf (Unterfranken) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thundorf (Unterfranken): 7,60 €/m²
Die Mieten in Thundorf (Unterfranken) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thundorf (Unterfranken): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thundorf (Unterfranken) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Thundorf (Unterfranken) ist insgesamt als eher ruhiger, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt wie in dynamischen Großstädten liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen Objektknappheit, lokale Nachfrage und der Zustand der Immobilie die Preisfindung. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und modernisierte Bestände werden vergleichsweise zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer ist wichtig, dass realistische Preisansätze entscheidend sind, da die Zahl potenzieller Interessenten begrenzt bleibt. Für Kapitalanleger ist Thundorf vor allem dann interessant, wenn ein langfristig stabiler Mietertrag und überschaubare Einstiegskosten im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber klein; entsprechend bewegen sich die Mietrenditen meist im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Miete und Modernisierungsgrad. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Thundorf (Unterfranken) moderat, was den Einstieg erleichtern kann. Gleichzeitig sollte die geringere Liquidität des Marktes berücksichtigt werden, insbesondere bei der Planung von Haus kaufen Thundorf (Unterfranken) oder Wohnung kaufen Thundorf (Unterfranken). Insgesamt zeigt sich ein stabiler, wenig volatiler Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Nachfragepotenzial.
Wer den Markt in Thundorf (Unterfranken) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thundorf (Unterfranken) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thundorf (Unterfranken) starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thundorf (Unterfranken) entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,60 €/m² — +31,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thundorf (Unterfranken) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thundorf (Unterfranken) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Thundorf (Unterfranken) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thundorf (Unterfranken), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thundorf (Unterfranken) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thundorf (Unterfranken) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thundorf (Unterfranken), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.210 €/m² | +6,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +7,8 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.580 €/m² | +8,4 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.780 €/m² | +7,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -1,9 % | 2.740 €/m² | -1,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,2 % | 2.720 €/m² | -0,7 % | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +2,8 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,9 % | 2.950 €/m² | +3,1 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thundorf (Unterfranken) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Thundorf (Unterfranken) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Thundorf (Unterfranken) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Thundorf (Unterfranken) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Thundorf (Unterfranken) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thundorf (Unterfranken) (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thundorf (Unterfranken) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Seite zu den Grundstückspreisen in Thundorf in Unterfranken nennt aktuelle Preisbandbreiten, Durchschnittswerte und jüngste Entwicklungen. Sie ist ein direkter Marktüberblick für den lokalen Immobilien- und Baulandmarkt.
Die Seite nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Grundstücke in Thundorf in Unterfranken sowie Veränderungen über zwölf Monate und drei Jahre. Damit liefert sie konkrete Marktinformationen zum lokalen Baulandsegment.
Die Immobilienseite ordnet Thundorf in Unterfranken als ländlichen Markt mit typischen Preisniveaus für Häuser, Wohnungen und Bodenrichtwerte ein. Der Beitrag ist für die Einordnung des lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkts brauchbar, auch wenn er kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Das BayernPortal erläutert allgemein den Flächennutzungs- und Bebauungsplan als kommunale Instrumente der Bodennutzung. Es ist kein Thundorf-spezifischer Artikel und daher nur als allgemeiner Hintergrund relevant, nicht als Treffer für die Anfrage.
Die Gemeindeseite listet Bauplätze in Thundorf mit konkreten Adressen und verweist damit direkt auf das lokale Bau- und Wohnangebot. Der Eintrag ist zwar keine klassische Nachrichtenmeldung, erfüllt aber den Ortsbezug und dokumentiert verfügbare Bauflächen in der Gemeinde.
Die Gemeindeseite erläutert die regelmäßige Ermittlung von Bodenrichtwerten und verweist auf das Portal zu den Grundstückswerten. Das ist für Immobilienbewertung, Kaufpreise und Grundsteuer in Thundorf unmittelbar relevant.
