Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitnau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitnau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Breitnau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Breitnau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitnau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitnau: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitnau: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Breitnau: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 32,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Breitnau: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Breitnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.610 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.470 €/m² | +10,2 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +1,4 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.590 €/m² | +2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitnau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Breitnau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitnau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Breitnau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Breitnau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Breitnau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Breitnau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Breitnau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Breitnau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Breitnau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler und Hausverwalter in Breitnau, spezialisiert auf die Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien im Schwarzwaldgebiet. Das Unternehmen ist direkt vor Ort ansässig und betreut Objekte in der PLZ 79874. Inhaber Thomas Kuhn bietet persönlichen Service für Käufer und Verkäufer in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Website besuchenAktiver Anbieter von Immobilien in Breitnau, insbesondere Schwarzwaldhäusern mit hohem Wohnwert wie am Oberhöllsteig. Das Unternehmen vermittelt provisionsfreie Objekte und ist lokal im Breisgau-Hochschwarzwald präsent. Spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Bauprojekte in der Region.
Lokaler Makler mit Sitz oder starkem Fokus auf Breitnau, aktiv bei ImmoScout24 mit zahlreichen Inseraten für Wohnimmobilien. Marco Lorenz betreut Käufe und Verkäufe in der Gemeinde und Umgebung. Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Hochschwarzwald.
Daniel Kölblin führt diesen inhabergeführten Maklerbetrieb, der in Breitnau über 45 Treffer bei ImmoScout24 aktiv ist. Der Fokus liegt auf der Vermittlung von Häusern und Wohnungen lokal im Breisgau-Hochschwarzwald. Persönlicher Service für den Breitnauer Immobilienmarkt.
Engel & Völkers ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in der Region Titisee-Neustadt mit Schwerpunkt auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Das Team bietet lokales Marktwissen im Hochschwarzwald und individuellen Service für Objekte in Breitnau und Umgebung. Persönliche Betreuung und exklusive Services zeichnen den Makler aus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitnau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitnau (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitnau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Breitnau stellt ihre Bebauungspläne und die örtliche Bauleitplanung online bereit. Auf der Seite wird erklärt, dass Rechtspläne und teilweise Satzungen über das BürgerGIS abrufbar sind. Das ist ein direkter Treffer zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Breitnau.
Die Gemeinde Breitnau informiert auf ihrer Seite zu Haushalt, Steuern und Gebühren über die aktuellen Steuerhebesätze. Genannt werden Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer; das ist für Standort- und Wirtschaftsthemen in Breitnau relevant. Der Treffer ist eine amtliche Gemeindeseite und enthält Breitnau im Quellennamen.
Die Gemeinde Breitnau verweist auf ihrer Seite zu Bodenrichtwerten darauf, dass der Gutachterausschuss seit 01.11.2021 gemeindeübergreifend arbeitet. Die Seite ist für Grundstücks- und Immobilienfragen in Breitnau relevant, weil sie die offizielle kommunale Zuständigkeit beschreibt. Der Quellename enthält Breitnau eindeutig.
Die Suche von ImmoScout24 zeigt Häuser zum Bau in Breitnau und ordnet sie dem Immobilienmarkt des Ortes zu. Für Bau- und Wohnungsmarktthemen ist das ein direkter, ortsbezogener Treffer. Ein redaktioneller Nachrichtencharakter liegt allerdings nicht vor.
Ein Hebesatzatlas-Eintrag nennt für Breitnau die Gewerbesteuer und Grundsteuer B für das Berichtsjahr 2024. Das ist ein wirtschaftsbezogener Kommunalhinweis, der Breitnau explizit im Titel führt. Es handelt sich jedoch nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel, sondern um eine Daten-/Informationsseite.
ImmoScout24 listet Immobilienangebote und Preisangaben für Breitnau, darunter durchschnittliche Kauf- und Mietpreise. Der Treffer belegt eine aktuelle Marktübersicht mit direktem Ortsbezug zu Breitnau. Auch dieser Fund ist eher ein Immobilienmarkt-Eintrag als ein Nachrichtenartikel.
Immonet führt Immobilienanzeigen für Breitnau und nennt konkrete Objekte im Ort. Das ist ein klarer lokaler Immobilienmarkt-Treffer mit Breitnau im Titel, aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenartikel. Für die gewünschte Nachrichtenauswahl ist die Aussagekraft deshalb begrenzt.
Die Gemeinde Breitnau hat eine eigene Seite zur Grundsteuer mit Kontaktdaten und Verweis auf die örtliche Zuständigkeit. Das ist relevant für kommunale Steuer- und Standortthemen, auch wenn die Seite selbst keine Nachrichtenmeldung ist. Breitnau erscheint direkt im Quellennamen.
