Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thalmassing.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Thalmassing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thalmassing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Thalmassing besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thalmassing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thalmassing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thalmassing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thalmassing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Thalmassinger Ausbauinformation trennt Tiefbau und späteren Anschlussbetrieb: Der Vorarbeiter stimmt den Hausanschlusstermin ab, nach Tiefbau folgt eine Abnahme. Das Protokoll soll bei mängelfreier Abnahme unterschrieben werden; Mängel werden behoben. Glasfasereinblasen und Montage des APL erfolgen nach Abschluss der örtlichen Tiefbauarbeiten mit gesondertem Termin. Erst danach wird das fertige Netz an den Betreiber übergeben, der sich zu Tarifen meldet. Für Eigentümer ist die bauliche Fertigstellung daher nicht mit einem bereits aktivierten Tarif gleichzusetzen; dies ist eine Projektinformation, keine Zusage für jedes Grundstück.
Gemeinde Thalmassing: Ihr Glasfaseranschluss – so läuft der Ausbau abFür den Eigentümerwechsel stellt Thalmassing ein Abfallentsorgungsformular an die Realsteuerstelle Regensburg, Altmühlstraße 1a, bereit. Es fragt bisherigen Zahlungspflichtigen, Objektadresse, Änderungsbeginn und neuen Eigentümer ab; bei gleichzeitiger Tonnenänderung sind bisherige und neue Behälterdaten einzutragen. Hinzu kommt ein SEPA-Mandat. Verkäufer und Käufer sollten diese Angaben bei der Übergabe abstimmen; aus dem Formular allein folgt keine bestimmte Meldefrist oder Gebührenhöhe.
Gemeinde Thalmassing: Formular Abfallentsorgung/EigentümerwechselÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Thalmassing ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Regensburg und wird vom Bach Pfatter durchflossen. Die Gemeinde hat 17 Gemeindeteile und zählt Obertraubling, Köfering, Alteglofsheim, Hagelstadt, Schierling, Langquaid und Bad Abbach zu ihren Nachbargemeinden. Ihre Geschichte reicht bis in die Vor- und Frühgeschichte zurück und sie wurde erstmals in der zweiten Hälfte des 8. Jahrhunderts urkundlich erwähnt. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl der Gemeinde deutlich. Die lokale Infrastruktur und die geografische Lage bieten eine solide Grundlage für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thalmassing: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thalmassing: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.990 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Thalmassing: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Thalmassing: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 95,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 395 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Thalmassing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.930 €/m² | -1,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.900 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % | 3.990 €/m² | +2,3 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thalmassing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Thalmassing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Thalmassing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Thalmassing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Thalmassing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Thalmassing, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Thalmassing ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Thalmassing die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Thalmassing klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Fokus auf das PLZ-Gebiet 93107 Thalmassing sowie den Landkreis Regensburg und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Bietet regionale Marktkenntnis und individuelle Vermarktungskonzepte für Eigentümer in Thalmassing und benachbarten Orten.
Website besuchenImmobilienmakler, der in Thalmassing (PLZ 93107) den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken begleitet und die Interessen von Verkäufern mit dem Ziel eines sicheren und marktgerechten Verkaufs vertritt. Arbeitet im Umfeld des Landkreises Regensburg und bietet regionale Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilien-Relocation-Service mit Sitz in Thalmassing, der neben Immobilienbewertungen auch den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Thalmassing und Regensburg unterstützt. Fokussiert auf individuelle Beratung und regionale Marktkenntnis für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenAlexander Schmidgal von Aurentum Immobilien spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Thalmassing und der Region Regensburg-Kreis. Das Unternehmen bietet kompetente und seriöse Beratung für lokale Märkte. Sie sind auf ImmoScout24 aktiv und kontaktierbar.
Website besuchenRE/MAX Regensburg ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Kauf und Miete in Regensburg und Umgebung, inklusive Thalmassing. Mit 27 Jahren Erfahrung und 26 Maklern bieten sie kostenlose Wertermittlungen und umfassende Dienstleistungen. Der Schwerpunkt liegt auf regionaler Expertise in der Oberpfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thalmassing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thalmassing (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thalmassing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet „Mühlfeld I“ lehnte der Gemeinderat Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab. Der Bericht zeigt, dass die Entwicklung des Baugebiets weiterhin ein lokales Thema ist und einzelne Bauvorhaben dort streng am Plan geprüft werden.
Ein Bericht zur Gemeinderatssitzung nennt unter anderem das Baugebiet „Auf der Hohen Grippen“ im Thalmassinger Norden sowie Baumaßnahmen für 2023. Außerdem wird beschrieben, dass im Baugebiet Mühlfeld I weitere Planungsschritte für Wohnungen und Infrastruktur anstehen.
In der Gemeinderatssitzung ging es um den Tekturantrag für den neuen Supermarkt im Baugebiet „Mühlfeld I“. Der Bericht verweist damit auf ein konkretes Handels- und Nahversorgungsprojekt am südlichen Ortsrand von Thalmassing.
Die Gemeinde setzte eine Änderung des Bebauungsplans „An der Weilloher Straße“ in Gang, nachdem Bauwerber wegen der Hanglage auf Anpassungen drängten. Gleichzeitig wurden im Baugebiet „Mühlfeld I“ neue Straßennamen offiziell gewidmet, was den Fortschritt der Erschließung zeigt.
Auf der Gemeindeseite werden für Thalmassing die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer genannt. Das ist für Immobilien- und Wirtschaftsfragen relevant, weil diese Sätze die laufende Belastung von Eigentum und Betrieben direkt beeinflussen.
Der vorläufige Bebauungsplan für das neue Baugebiet Mühlfeld I wurde abgesegnet, in dem auch der künftige Standort des Feuerwehrhauses vorgesehen ist. Der Bericht nennt zudem eine eigene Zu- und Abfahrt sowie die Integration der Feuerwehr in die Planung des neuen Quartiers.
