Immobilienmakler
für Garching (München)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Garching (München).
FREITAG® Immobilien in Garching (München) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Garching (München) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Garching (München) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Garching (München) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Garching (München) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Garching (München)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Garching (München). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Garching (München): 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Garching (München) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – |
| 2017 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 6.930 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 7.280 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 7.760 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8.020 €/m² | -2 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.310 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +1,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Garching (München): 8.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Garching (München) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.950 €/m² | – |
| 2017 | 6.280 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 6.690 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 7.120 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 7.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 8.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8.480 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.590 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 8.780 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Garching (München): 18,90 €/m²
Die Mieten in Garching (München) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 16,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 17,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 17,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,40 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +2,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Garching (München): 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Garching (München) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.010 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.110 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Garching (München) ist insgesamt als hochwertig und nachfragestark einzuordnen. Im Vergleich zum weiteren Umland bleibt die Stadt ein klarer Käufermarkt für qualitätsbewusste Interessenten, während Verkäufer bei sehr guten Lagen, moderner Ausstattung und effizienter Energiebilanz weiterhin gute Chancen auf marktnahe Preise haben. Bei älteren Objekten ist die Verhandlungsmacht der Käufer zuletzt gestiegen, vor allem wenn Modernisierungsbedarf besteht oder die laufenden Kosten hoch sind. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu München, die wissenschafts- und forschungsorientierte Wirtschaftsstruktur sowie die gute Verkehrsanbindung gestützt. Für Kapitalanleger ist Garching wegen der stabilen Vermietbarkeit und der breiten Zielgruppe attraktiv; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Anbindung, da hier die Leerstandsrisiken gering bleiben. Wer Immobilienpreise Garching, Quadratmeterpreis Garching oder Mietpreise Garching bewertet, sollte die starke Differenz zwischen Neubau, saniertem Bestand und sanierungsbedürftigen Objekten berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig robuste, aber preislich anspruchsvolle Lage mit begrenztem Angebot.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Garching (München)
Haus verkaufen in Garching (München)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Garching (München)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Garching (München)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Garching (München)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Garching (München)
Wohnung vermieten in Garching (München)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Garching (München)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Garching (München)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Garching (München)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Garching (München) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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