Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stadelhofen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stadelhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Stadelhofen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stadelhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stadelhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stadelhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stadelhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stadelhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Stadelhofen, mit rund 1000 Einwohnern, liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie befindet sich am Rande der Fränkischen Schweiz an der Autobahn von Bamberg nach Bayreuth. Nachbargemeinden sind unter anderem Weismain, Hollfeld, Königsfeld, Scheßlitz und Wattendorf. Der Gemeindesitz befindet sich im Gemeindeteil Steinfeld, welcher mit 380 Einwohnern größer ist als der namensgebende Ort Stadelhofen (205 Einwohner). Die Lage am Rande der Fränkischen Schweiz und die Anbindung an die Autobahn bieten Interessenten und Eigentümern eine gute Erreichbarkeit und landschaftliche Nähe.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stadelhofen: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stadelhofen: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.170 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | -0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stadelhofen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stadelhofen: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 110 €/m² | +10 % |
| 2020 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 158 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 164 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 166 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stadelhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % | 3.170 €/m² | +1,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -1,3 % | 3.150 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stadelhofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stadelhofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stadelhofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stadelhofen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Stadelhofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Stadelhofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Stadelhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Stadelhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Stadelhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Stadelhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stadelhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stadelhofen (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stadelhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat von Stadelhofen stellt die Weichen für einen geplanten Großbatteriespeicher mit zugehörigem Umspannwerk. Beschlossen wurde die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans samt paralleler Änderung des Flächennutzungsplans. Der Beschluss ist ein früher Planungsschritt und noch keine Baugenehmigung.
In der Gemeinderatssitzung ging es um Flächen und planungsrechtliche Fragen mit Bezug zu Grundstücken in der Gemarkung Stadelhofen. Der Bericht verweist auf laufende kommunale Entscheidungen, die die bauliche Entwicklung vor Ort betreffen. Konkrete Projektinhalte werden im Artikel aber nur knapp angerissen.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung der 7. Änderung des Flächennutzungsplans für den Gemeindeteil Schederndorf. Damit wurde ein weiteres formales Verfahren für die künftige Flächen- und Standortentwicklung in der Gemeinde Stadelhofen angestoßen. Der Beitrag ist ein klassischer Bauleitplan-Bericht mit direktem Gemeindebezug.
Die Gemeinde diskutierte im Rahmen der Hebesatzsatzung die Anpassung der Grundsteuerhebesätze. Vorgeschlagen wurden 210 Prozent für Grundsteuer A und B; die Gewerbesteuer sollte unverändert bei 360 Prozent bleiben. Das betrifft unmittelbar die Standort- und Finanzpolitik der Gemeinde.
Am Bahnhof Stadelhofen begann der Startschuss für den Neubau des «Haus zum Falken». Das Projekt schafft Gewerbe- und Büroflächen sowie Abstellplätze für Fahrräder und ist als städtebaulicher Akzent beschrieben. Der Neubau war mit einer mehrjährigen Bauzeit verbunden.
Das Sanierungsgebiet Stadelhofen wurde nach vorangegangenen Vorbereitenden Untersuchungen förmlich festgelegt. Genannt werden Ziele wie die sanfte Qualifizierung von Immobilien, die Stärkung von Nahversorgungsangeboten und die Belebung des Ortskerns. Der Text beschreibt ein umfassendes städtebauliches Entwicklungsprojekt.
