Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwebheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwebheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwebheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwebheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwebheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwebheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwebheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwebheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwebheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, etwa sechs Kilometer südlich von Schweinfurt und unweit südlich des Mains. Der Ort befindet sich im brettflachen Schweinfurter Becken und am Südrand des Schwebheimer Waldes. Nachbargemeinden sind Gochsheim, Grettstadt, Kolitzheim, Röthlein und Grafenrheinfeld. Der Unkenbach teilt das Dorf in einen historischen Ortskern im Süden und eine große Neubausiedlung namens Aschenhof im Norden, die vom Schwebheimer Wald umgeben ist. Diese Eigenschaften machen Schwebheim zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwebheim: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwebheim: 3.860 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwebheim: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwebheim: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwebheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.890 €/m² | +6,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.090 €/m² | +6,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % | 3.320 €/m² | +7,4 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,9 % | 3.640 €/m² | +9,6 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % | 3.720 €/m² | +2,2 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -1,4 % | 3.830 €/m² | +3 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.860 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwebheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwebheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwebheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwebheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwebheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwebheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwebheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwebheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwebheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Schwebheim, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und im Landkreis Schweinfurt. Gegründet 2020, bedient den regionalen Markt mit Fokus auf PLZ 97525. Inhabergeführtes Unternehmen mit Stammkapital von 25.000 €.
Hubert Weiss leitet diesen lokalen Makler in der Region Schweinfurt, aktiv mit 29 Inseraten auf ImmoScout24 für Schwebheim. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf mit hoher Bewertung von 4,6 Sternen. Bevorzugt lokale Objekte im Schweinfurt-Kreis.
Dipl.-Ing. (FH) Martin Marquart führt diesen inhabergeführten Makler, der mit 12 Inseraten und 4,7 Sternen in Schwebheim aktiv ist. Fokussiert auf Kaufobjekte in Wohnimmobilien der Region Schweinfurt. Hohe Erfolgsquote von 100% bei Käufen.
Manuel Schellmann vertritt diesen lokalen Makler mit 50 Inseraten für Schwebheim und Umgebung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien im Schweinfurt-Kreis mit 86% Kaufanteil. Etabliert mit 43 Followern in der Region.
Lokaler Makler aus Schweinfurt mit Expertise zu Schwebheim, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Bietet Beratung und Vermittlung für den regionalen Markt im Landkreis Schweinfurt. Sitz in unmittelbarer Nähe.
Website besuchenMarion Englert leitet den Shop für Schwebheim und Umgebung mit 19 Inseraten auf ImmoScout24, fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf. 100% Erfolgsquote in der Region Schweinfurt-Kreis. Regionaler Service für lokale Käufer und Verkäufer.
Großer regionaler Makler mit hoher Präsenz in Schwebheim, über 2.500 Inserate und 99% Kaufanteil. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Schweinfurt-Kreis mit 4,0 Sternen Bewertung. Aktiv auf ImmoScout24 für den lokalen Markt.
Simone Schneider führt diesen Makler mit Inseraten für Schwebheim, 4,5 Sterne und 100% Kauf-Fokus. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Bayern, konkret im Landkreis Schweinfurt. Persönlicher Service vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwebheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwebheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwebheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Gebühren- und Abgabeinformationen mit den aktuellen Realsteuern. Genannt werden unter anderem die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer; das ist für Standort- und Wirtschaftsthemen relevant.
Die Gemeinde Schwebheim hat im September 2024 das Sanierungsgebiet „Ortskern Schwebheim“ förmlich festgelegt. Ziel ist es, private Gebäude im Ortskern zu modernisieren und instand zu setzen; das ist ein klarer Schwerpunkt der Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Schwebheim erläutert die Auswirkungen der Grundsteuerreform 2025. Dabei stellt sie klar, dass der Hebesatz seit dem Vorjahr unverändert bei 350 Prozent liegt und verweist auf die Zuständigkeit des Finanzamts bei Einwänden gegen die Bemessungsgrundlage.
Für Schwebheim wird ein Bürgersolarpark mit Beteiligungsmöglichkeit beschrieben. Der Text nennt den Baubeginn im Oktober 2024 und die geplante Fertigstellung im Sommer 2025 sowie technische Eckdaten der Anlage.
Im Standortportal wird Schwebheim als Wirtschaftsstandort im Landkreis Schweinfurt geführt. Die Seite nennt die Zahl der dort verfügbaren Firmen und ordnet die Gemeinde damit als aktiven Standort ein.
Die Gemeinde Schwebheim informiert über ihre Baugebiete und nennt, dass im letzten Baugebiet „Strüdlein Ost“ alle 13 Grundstücke verkauft sind. Außerdem verweist die Gemeinde auf über 70 baureife Grundstücke im Privatbesitz sowie auf fehlende gemeindeeigene Flächen im Gewerbegebiet.
Ein Merkblatt der Gemeinde Schwebheim richtet sich an Grundstückseigentümer und Bauherrn und nennt konkrete Erschließungsbeiträge. Das ist relevant für Neubau, Baukosten und Grundstücksentwicklung in der Gemeinde.
Auf der Firmennews-Seite wird eine barrierefreie Neubau-Wohnanlage in Schwebheim angekündigt. Der Eintrag nennt sechs Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage und vermerkt, dass alle Wohnungen verkauft sind.
