Immobilienmakler
für Holzkirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Holzkirchen.
FREITAG® Immobilien in Holzkirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Holzkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Holzkirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Holzkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Holzkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Holzkirchen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Holzkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzkirchen: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Holzkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 7.020 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzkirchen: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.470 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.280 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzkirchen: 16,90 €/m²
Die Mieten in Holzkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,20 €/m² | – |
| 2017 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2020 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 16,90 €/m² | +6,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzkirchen: 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 870 €/m² | +10,1 % |
| 2019 | 960 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 1.060 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.340 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +4,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Holzkirchen ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit anhaltend hoher Nachfrage zu bewerten. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte weiterhin schnell vergriffen sind, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in gefragten Lagen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Die Entwicklung zeigt, dass sich die Immobilienpreise Holzkirchen nach der starken Wachstumsphase zunächst konsolidiert haben, ohne nennenswert unter Druck zu geraten. Das spricht für eine robuste Marktposition im südlichen Umland von München. Für Kapitalanleger bleibt Holzkirchen interessant, weil die Vermietbarkeit aufgrund der Lage, der guten Infrastruktur und der Pendlernachfrage solide ist. Gleichzeitig begrenzen hohe Kaufpreise die Bruttomietrenditen. Realistisch ist bei Bestandswohnungen meist eine grobe Renditespanne von etwa 2,6 % bis 3,5 % , abhängig von Mikrolage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, da Eigennutzung dominiert. Insgesamt bleibt Holzkirchen ein Standort mit hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und langfristig belastbarer Preisstruktur, sowohl für den Erwerb als auch für die Vermietung.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Holzkirchen
Haus verkaufen in Holzkirchen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Holzkirchen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Holzkirchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Holzkirchen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Holzkirchen
Wohnung vermieten in Holzkirchen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Holzkirchen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Holzkirchen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Holzkirchen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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