Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fremdingen.
Wer in Fremdingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Fremdingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Fremdingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fremdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fremdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fremdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fremdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Anschluss- und Versorgungsfragen nennt Fremdingen den Zweckverband Bayerische Rieswasserversorgung mit Sitz in Nördlingen; ausgenommen sind einige wenige Gehöfte. Vor dem Grundstückskauf die tatsächliche Versorgung des konkreten Anwesens klären. Die kommunale Übersichtsseite belegt keine bestimmten Anschlussgebühren oder technischen Auflagen.
Gemeinde Fremdingen – Strom, Wasser und AbwasserBei Aussiedlungen, Gehöften und abgelegenen Anwesen beschreibt Fremdingen eine dauerhaft dezentrale Entsorgung über Kleinkläranlagen. Daher bei solchen Objekten nicht ohne Prüfung von einem öffentlichen Kanalanschluss ausgehen; Bestand und zuständige Stelle für die Anlage klären. Die Seite enthält auch zeitabhängige Ausbauaussagen und ist keine aktuelle Anschlussbestätigung.
Gemeinde Fremdingen – Strom, Wasser und AbwasserÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Fremdingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, gelegen in der Region Augsburg am Nordrand des Nördlinger Rieses. Die Gemeinde grenzt im Westen an Baden-Württemberg und wird vom Nebenfluss Mauch im südwestlichen Gemeindeteil und Kernort durchflossen. Die Gemeindeteile Bühlingen, Enslingen, Grünhof, Oppersberg, Raustetten und Uttenstetten gehören zur Gemarkung Fremdingen, die Geschichte reicht bis in die Jungsteinzeit zurück. Für Immobilienkäufer und -eigentümer bedeutet dies eine Lage in einer historisch gewachsenen Gemeinde, die Natur und eine gut gegliederte Struktur bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fremdingen: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fremdingen: 2.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 48,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Fremdingen: 7,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 32,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Fremdingen: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 116 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 154 €/m² | +20,3 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Fremdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.010 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.150 €/m² | +7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,1 % | 2.330 €/m² | +8,4 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,6 % | 2.560 €/m² | +9,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +3,1 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % | 2.620 €/m² | -1,1 % | 7,80 €/m² | +0,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fremdingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Fremdingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fremdingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fremdingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fremdingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Fremdingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fremdingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fremdingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Fremdingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fremdingen mit guten Bewertungen (3,9 Sterne aus 23 Bewertungen). Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries. Inhaber Alexej Pförtsch leitet das Unternehmen.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Fremdingen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in Donau-Ries. Persönliche Betreuung durch die Inhaberin mit Fokus auf regionale Expertise.
Lokales Maklerbüro in Fremdingen mit hohen Bewertungen (4,6 Sterne). Spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien in Fremdingen und Umgebung, betrieben von zwei Partnern.
Einzelmakler aktiv in Fremdingen, fokussiert auf Wohnimmobilien in der Donau-Ries-Region. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Erfahrener Makler mit 20 Inseraten in Fremdingen, spezialisiert auf Kaufimmobilien (90% zum Kauf). Starke Präsenz in der lokalen Wohnimmobilienvermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fremdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fremdingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fremdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Fremdingen soll ein ehemaliges Nahversorgungszentrum an der Oettinger Straße zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Der Bauausschuss stimmte einem entsprechenden Bauantrag für eine Nutzungsänderung zu; vorgesehen sind drei größere und zwei kleinere Wohnungen. Das ist ein konkretes Wohnbauprojekt mit direktem Bezug zur Ortsentwicklung in Fremdingen.
Ein Bebauungsplan mit Bezug zu Fremdingen ist in den gefundenen Web-Treffern erkennbar. Aus dem vorhandenen Suchtreffer geht hervor, dass der Bebauungsplan „Langwand II“ am 02.10.2020 rechtskräftig wurde. Der Treffer ist jedoch ein PDF-Dokument der Gemeinde und kein klassischer Nachrichtenartikel.
