Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuhaus (Inn).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neuhaus (Inn) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neuhaus (Inn) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neuhaus (Inn) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhaus (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhaus (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhaus (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhaus (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhaus (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Die Gemeinde Neuhaus am Inn liegt in Niederbayern im Landkreis Passau, direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding. Sie bildet mit Schärding das grenzüberschreitende Mittelzentrum Neuhaus-Schärding. Anschluss an die A 3 besteht auf Gemeindegebiet, und die B 512 verbindet mit Passau. Die St 2110 führt nach Mittich, wo eine neue Bogenbrücke für den motorisierten Verkehr entsteht. Diese Lage bietet eine gute Anbindung bei gleichzeitigem Leben am Inn, was vielfältige Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer eröffnet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhaus (Inn): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neuhaus (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +19,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhaus (Inn): 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhaus (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +3,1 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +16,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhaus (Inn): 8,90 €/m²
Die Mieten in Neuhaus (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhaus (Inn): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 94 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 138 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +19,6 % |
Der Markt in Neuhaus (Inn) ist insgesamt eher als ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei gute Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermarktet werden können. Bei Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber stark qualitätsabhängig: Energieeffizienz, Modernisierungsstand und realistische Preisansätze entscheiden zunehmend über die Vermarktungsdauer. Für Verkäufer bedeutet das, dass überhöhte Preisvorstellungen aktuell seltener durchsetzbar sind als in der Hochphase des Marktes. Käufer profitieren dagegen von einer etwas besseren Verhandlungsposition, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Beständen. Für Kapitalanleger bleibt Neuhaus (Inn) interessant, wenn der Fokus auf soliden Mieterträgen und überschaubarem Einstiegskapital liegt. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Grundrissqualität, niedrigen laufenden Kosten und stabiler Nachfrage aus dem lokalen Umfeld. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Neuhaus (Inn) moderater, was den Zugang erleichtert, zugleich aber auch das Mietniveau begrenzt. Für den Quadratmeterpreis Neuhaus (Inn) bleibt daher die Mikrolage ein zentraler Faktor, während der langfristige Trend durch knappe Neubauflächen und eine insgesamt stabile Wohnraumnachfrage gestützt wird.
Wer den Markt in Neuhaus (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhaus (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhaus (Inn) starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhaus (Inn) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Inn) stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhaus (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neuhaus (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhaus (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuhaus (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhaus (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,4 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.120 €/m² | +6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.290 €/m² | +8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +3,6 % | 2.360 €/m² | +3,1 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | -1,6 % | 2.340 €/m² | -0,8 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -0,8 % | 2.330 €/m² | -0,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +19,2 % | 2.720 €/m² | +16,7 % | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuhaus (Inn) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neuhaus (Inn) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuhaus (Inn) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neuhaus (Inn) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neuhaus (Inn) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neuhaus (Inn). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neuhaus (Inn), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neuhaus (Inn) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neuhaus (Inn) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Neuhaus (Inn) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neuhaus (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neuhaus am Inn mit 4,5 Sternen Bewertung bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Passau-Kreis. Bietet 14 Inserate mit 100% Kaufobjekten.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat verweigerte das gemeindliche Einvernehmen für ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten in Neuhaus. Damit ist das Vorhaben vorerst gestoppt und die Debatte um die bauliche Entwicklung im Ort weiter offen.
In Neuhaus läuft ein Bauprojekt im Zentrum planmäßig voran. Der Rohbau stand bereits, und der Komplex aus zwei Häusern sollte nach damaligem Stand Anfang 2024 bezugsfertig sein.
Für das Zentrum von Neuhaus wurde eine Neugestaltung angekündigt. Vorgesehen waren ein neuer Parkplatz mit 23 Stellplätzen für Rathaus und Feuerwehr sowie eine neue Zufahrt zum Feuerwehrhaus.
In Neuhaus wurden zwei Varianten für das Feuerwehrhaus diskutiert: ein kompletter Neubau an einem neuen Standort oder die Sanierung des bestehenden Gebäudes mit Zubau. Das zeigt die frühe Phase einer wichtigen kommunalen Bauentscheidung.
