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Wer in Mauer eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mauer entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mauer sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mauer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mauer.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mauer – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mauer. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mauer: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Mauer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mauer: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mauer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mauer: 11,80 €/m²
Die Mieten in Mauer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mauer: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mauer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Mauer ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, weshalb sich ein eher selektiver Markt mit zügigen Vermarktungszeiten in gefragten Lagen ergibt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nach dem starken Anstieg der Vorjahre abgeflacht, was den Markt etwas ausgeglichener macht. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich gut, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Käufer müssen sich weiterhin auf ein relativ hohes Preisniveau einstellen, profitieren aber im Vergleich zu den Kernstädten der Region oft von etwas moderateren Einstiegspreisen. Für Kapitalanleger ist Mauer vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsmärkten und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mauer für einen Markt mit solider Substanz, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch langfristig orientierte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mauer im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mauer bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mauer starteten 2016 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+57,9 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauer entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mauer stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mauer eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Mauer ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mauer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mauer gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mauer | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mauer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.160 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 3.360 €/m² | +6,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 3.940 €/m² | +3,1 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mauer — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mauer sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mauer durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mauer in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mauer. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Mauer bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mauer — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mauer passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Mauer profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Mauer sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mauer (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein weiterer RNZ-Bericht schildert den Stand der B45-Sanierung bei Mauer. Der Artikel ordnet die Arbeiten als wichtigen Bau- und Infrastrukturvorgang für die Gemeinde ein.
Im Bereich Mauer läuft die Sanierung der B45 auf Hochtouren. Der Beitrag beschreibt die laufenden Arbeiten zwischen Mauer und Meckesheim und damit ein für die Gemeinde relevantes Infrastruktur- und Baugeschehen.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Mauer werden aktuelle Bau- und Entwicklungsfragen dokumentiert, darunter vorbereitende Untersuchungen für ein Sanierungsgebiet und ein konkretes Baugesuch in der Göler-v.-Ravensburg-Straße. Das ist für die Ortsentwicklung in Mauer relevant, auch wenn es kein klassischer Presseartikel ist.
Die Gemeinde Mauer veröffentlichte einen aktuellen Hinweis zum Bebauungsplan „Quartier Am Bahndamm“. Der Entwurf lag im Sommer 2026 erneut aus und betrifft die städtebauliche Entwicklung eines zentralen Areals in Mauer.
Auf der Seite der SPD Mauer werden kommunale Investitions- und Schulprojekte genannt, darunter mehr als 2,2 Millionen Euro für Vorhaben rund um die Schule. Für die Gemeinde ist das ein Hinweis auf laufende Standort- und Bauinvestitionen.
Die Seite zur Grundsteuer nennt für Mauer einen aufkommensneutralen Hebesatz für 2025 und weist die Zuständigkeit der Gemeinde aus. Das ist ein kommunalwirtschaftlich relevantes Thema für Eigentümer und den Standort Mauer.
Mit dem Spatenstich begann die Erschließung des Neubaugebiets „Am Karlsbrunnen“ in Mauer. Das Projekt sieht auf rund 1,5 Hektar etwa 25 Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser vor und gehört damit klar zu den wichtigsten Wohnbauvorhaben der Gemeinde in diesem Zeitraum.
