Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nußdorf.
Wer in Nußdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Nußdorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Nußdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nußdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nußdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nußdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nußdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die von Nußdorf am Inn veröffentlichte Gestaltungssatzung (Stand 15.10.2013) schreibt für Hauptgebäude symmetrische Satteldächer mit 22 bis 30 Grad Neigung und mittigem First vor. Sie gilt im gesamten Gemeindegebiet auch für nicht genehmigungspflichtige Anlagen; weitergehende Bebauungsplanfestsetzungen sind maßgebend. Ein Dachumbau sollte deshalb nicht allein nach der Frage einer Baugenehmigung beurteilt werden.
Gemeinde Nußdorf a.Inn – Örtliche Bauvorschriften, Stand 15.10.2013Für die Außenanlagen verlangt dieselbe veröffentlichte Nußdorfer Satzung wasserdurchlässige Beläge auf Stellplätzen, Garagenvorplätzen und Hofflächen. Zudem untersagt sie Aufschüttungen des natürlichen Geländes innerhalb von fünf Metern beidseits öffentlicher Straßen und Wege. Bei einer Hofsanierung sind somit sowohl Materialwahl als auch Geländeveränderungen konkrete Prüfpunkte.
Gemeinde Nußdorf a.Inn – Freiflächen und GeländegestaltungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Nußdorf am Inn, ein Fremdenverkehrsort im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, liegt im bayerischen Inntal zwischen Heuberg und Wendelstein an der Grenze zu Tirol. Der Ort verfügt über 26 Gemeindeteile und war historisch an einem wichtigen Land- und Wasserweg gelegen. Er ist an den Regionalverkehr Oberbayern durch vier Buslinien angebunden, die unter anderem Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und Brannenburg bieten. Von der Autobahn A93 ist Nußdorf über die Autobahnausfahrt Brannenburg erreichbar. Diese Anbindung und seine Lage in einer historisch bedeutsamen Landschaft machen Nußdorf für Immobilieninteressenten attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nußdorf: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nußdorf: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Nußdorf: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Nußdorf: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 290 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 340 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Nußdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.880 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 3.840 €/m² | -1 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 3.980 €/m² | +3,6 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nußdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Nußdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Nußdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Nußdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nußdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nußdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nußdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nußdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nußdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Nußdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung, aktiv in Nußdorf am Inn und im Landkreis Rosenheim. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt mit Zugang zu über 130.000 Kaufinteressenten. Persönlicher Kontakt über das Büro in Rosenheim.
Website besuchenSeit 1990 als Immobilienmakler im Gebiet Rosenheim tätig, unterstützt Eigentümer und Käufer als Makler in Nußdorf am Inn vom Büro in Rohrdorf aus. Kennt den lokalen Markt gut und bietet marktgerechte Wertermittlungen für Häuser und Wohnungen. Tätig im gesamten Einzugsgebiet von Nußdorf am Inn.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Region Rosenheim-Kreis, aktiv mit Inseraten in Nußdorf am Inn. Fokussiert auf Kaufobjekte mit hoher Bewertung von 5,0 Sternen. Betreut durch Dominik Wedell.
Website besuchenImmobilienmakler mit Aktivitäten in Nußdorf am Inn, spezialisiert auf Kaufimmobilien mit 100% Fokus auf Käufe. Hohe Kundenzufriedenheit mit 5,0 Bewertung. Betreut durch Jakob Legat.
Website besuchenAktiver Makler in Nußdorf am Inn mit Schwerpunkt auf Kaufimmobilien (80% Anteil). Exzellente Bewertung von 5,0 Sternen auf ImmoScout24. Lokale Expertise durch Thomas Jedlitschka.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nußdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nußdorf (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nußdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat die Fortführung des Verfahrens zur Änderung des Bebauungsplans „Nußdorf-Ortsmitte“ beschlossen. Damit wird der Weg für sechs neue Bauparzellen am nordöstlichen Ortsrand und am Kirchenweg frei gemacht.
Die Gemeinde stellt die rechtskräftigen Bebauungspläne des Ortsteils Nußdorf zum Download bereit. Die Seite dokumentiert damit die planungsrechtliche Grundlage für künftige Bauvorhaben im Ort.
Auf der Gemeindeseite werden Unterlagen zur 24. Änderung des Bebauungsplans „Nußdorf“ und zur 11. Änderung des Bebauungsplans „Baumgarten“ bereitgestellt. Das weist auf laufende planungsrechtliche Verfahren im Ort hin.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Nußdorf Mitte“ wurden in zwei Gebäuden mehr Wohnungen realisiert als genehmigt. Der Bericht bezieht sich ausdrücklich auf den Ortsteil Nußdorf und einen konkreten Bebauungsplan.
