Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aiterhofen.
Wer in Aiterhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Aiterhofen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Aiterhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aiterhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aiterhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aiterhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aiterhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „Am Kirchsteig“ stellt Aiterhofen neben dem Plan auch Deckblatt Nr. 2 und dessen Begründung bereit. Eigentümer in diesem Bereich sollten daher die Änderungsunterlagen in ihre Planprüfung aufnehmen und nicht nur die Grundfassung betrachten.
Bebauungspläne - Gemeinde AiterhofenFür die Außenbereichssatzung Ödmühle führt Aiterhofen einen Plan, textliche Festsetzungen und eine Änderungssatzung auf. Wer dort ein Grundstück prüft, findet damit eine konkret ortsbezogene Dokumentengruppe; eine Aussage zur Zulässigkeit eines bestimmten Bauvorhabens ergibt sich aus der Liste allein nicht.
Bebauungspläne - Gemeinde AiterhofenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Aiterhofen ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im Landkreis Straubing-Bogen und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aiterhofen. Die Gemeinde liegt im Gäuboden und wird von der Aiterach durchflossen. Sie besteht aus 16 Gemeindeteilen und umfasst die Gemarkungen Aiterhofen, Amselfing, Geltolfing sowie Niederharthausen. Orte wie Geltolfing, Niederharthausen und Teile von Amselfing wurden im Zuge der Gebietsreform eingegliedert. Die vielfältige Gemeindestruktur mit historischen Wurzeln bis zur Jungsteinzeit und die Lage am Wasserlauf Aiterach machen Aiterhofen für Immobiliensuchende interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aiterhofen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aiterhofen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Aiterhofen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Aiterhofen: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 113,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2020 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2021 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Aiterhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aiterhofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Aiterhofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aiterhofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Aiterhofen Bestand hat.
Unternehmer in Aiterhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Aiterhofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Aiterhofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Aiterhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aiterhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aiterhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Aiterhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Aiterhofen mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit dem Ziel marktgerechter Ergebnisse.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Aiterhofen mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Das Unternehmen ist in der Gemeinde Aiterhofen ansässig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Aiterhofen mit über 875 verkauften Objekten und mehrfacher Auszeichnung. Bietet kostenlose Bewertungen und spezialisiert sich auf professionelle Immobilienvermittlung in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Immobilien in Aiterhofen. Das Unternehmen bietet erstklassigen Service und professionelle Beratung für Eigentümer und Interessenten.
Website besuchenSpezialisierter Makler für Immobilienverkauf in der Gemeinde Aiterhofen im Landkreis Straubing-Bogen. Bietet lokale Marktkenntnis und professionelle Unterstützung bei Verkauf und Vermietung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Aiterhofen mit guter Bewertung auf ImmoScout24. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region Aiterhofen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Aiterhofen, gelistet auf ImmoScout24. Bietet Vermittlungsdienstleistungen für Wohnimmobilien in der Gemeinde an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aiterhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aiterhofen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aiterhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Sitzungstermine-Seite nennt aktuelle Bauanträge, darunter ein neues Einfamilienhaus in Holzbauweise sowie eine Lagerhalle mit Lackier- und Sozialbereich. Beide Vorhaben beziehen sich ausdrücklich auf Bebauungsplan-Festsetzungen in Aiterhofen. Das ist eine direkte Quelle für aktuelle Bauaktivitäten in der Gemeinde.
Auf der Seite zu laufenden Verfahren werden der „Begegnungs- und Bildungscampus Aiterhofen“ und das Gewerbegebiet „GE Hulm-Ost“ als aktuelle Planungsverfahren genannt. Die Gemeinde dokumentiert dort die fortlaufende Bauleitplanung mit Flächennutzungs- und Bebauungsplanänderungen. Der Eintrag belegt, dass in Aiterhofen mehrere größere Entwicklungsprojekte parallel laufen.
Die Bebauungsplan-Seite führt unter anderem das Vorhaben „Sondergebiet Biogasanlage“ für Aiterhofen auf. Damit ist ein konkretes, ortsbezogenes Planungsverfahren öffentlich dokumentiert. Der Eintrag passt thematisch zu Bau- und Standortentwicklung in der Gemeinde.
In der Gemeinderatssitzung vom 25.11.2025 wurde unter anderem über Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Aitrachwiese II“ beraten. Zusätzlich wurde erstmals einem Bauvorhaben für ein Einfamilienhaus im Rahmen des sogenannten „Bauturbo“ zugestimmt. Der Bericht zeigt laufende Entscheidungen zu Wohnbau und Bebauungsrecht in Aiterhofen.
Der Gemeinderatsbericht nennt die Änderung von Flächennutzungs- und Landschaftsplan sowie Bebauungsplan für das neue Gewerbegebiet „Hulm-Ost“. Außerdem wurde ein Bauantrag im Bereich des Bebauungsplans „Begegnungs- und Bildungscampus Aiterhofen“ wegen einer Veränderungssperre nicht genehmigt. Das ist ein klarer Hinweis auf aktive Wirtschafts- und Standortentwicklung in Aiterhofen.
Die Gemeindeseite zu Baugebieten, Wohngebieten, Industriegebiet und Gewerbegebiet verweist auf verfügbare Grundstücke, darunter das Gewerbegebiet Sand-Ost mit kombinierter Nutzung für Gewerbe und Wohnen. Das ist ein relevanter Hinweis auf Flächenentwicklung und mögliche Wohn- und Gewerbeansiedlungen in Aiterhofen. Konkrete Marktpreise werden dort nicht genannt.
Die Ortsrechts-Seite der Gemeinde Aiterhofen verweist auf Satzungen und Verordnungen im Wortlaut. Für Immobilien- und Baufragen ist das relevant, weil dort die rechtliche Grundlage für örtliche Entwicklungsvorgaben veröffentlicht wird. Als Nachricht ist der Eintrag jedoch eher allgemein als konkret projektspezifisch.
