Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Simbach (Inn).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Simbach (Inn) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Simbach (Inn), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Simbach (Inn) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Simbach (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Simbach (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Simbach (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simbach (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Simbach führt eine eigene Gestaltungssatzung für die Stadtmitte auf. Prüfen Sie bei Fassaden- oder Dachänderungen zunächst, ob Ihr Objekt von deren Geltungsbereich erfasst ist.
Bebauungspläne Simbach a. Inn - Simbach am InnSimbach verlinkt eine Stellplatzsatzung. Ziehen Sie diese vor der Planung einer Nutzungsänderung für die objektbezogene Stellplatzprüfung heran.
Rechtsgrundlagen - Simbach am InnÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Simbach am Inn ist eine niederbayerische Stadt mit rund 10000 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke München Simbach und ist ein Grenzbahnhof zwischen Deutschland und Österreich. Der Inn verläuft parallel zu den Gleisanlagen des Bahnhofs und bildet die deutsch-österreichische Staatsgrenze. Die Innkreisbahn führt von Simbach über Braunau nach Neumarkt-Kallham. Diese Verkehrsanbindung und die Grenzlage machen Simbach zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer oder Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simbach (Inn): 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simbach (Inn): 3.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Simbach (Inn): 8,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Simbach (Inn): 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 282 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 288 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Simbach (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 3.160 €/m² | +1,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.180 €/m² | +0,6 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simbach (Inn) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Simbach (Inn) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simbach (Inn) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Simbach (Inn) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Simbach (Inn) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Simbach (Inn) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Simbach (Inn) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Simbach (Inn) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Simbach (Inn) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Simbach (Inn) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Simbach am Inn (84359), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Rottal-Inn. Als inhabergeführte REMAX-Vertreterin bietet sie persönliche Beratung direkt vor Ort. Kontakt über s.freilinger@remax-innova.at möglich.
Website besuchenErfahrener Makler und Gutachter für Simbach am Inn (84359) und Umgebung, fokussiert auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung. Bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung in der Region Bayern. Tätig in PLZ 84359 mit Telefon +49 (0) 89 158 90 140.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Simbach a. Inn (84359), spezialisiert auf Grundstücke und Wohnimmobilien im Stadtzentrum. Betreibt Geschäfte in der Adolf-Kolping-Straße und bedient die Rottal-Inn-Region. Erreichbar unter 0049-8571-925200 oder info@immobilien-schuster.de.
Website besuchenNiederlassung des Maklers in Simbach am Inn (84359) mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Geöffnet Mo-Fr 09-17 Uhr und Sa 09-14 Uhr, Termine flexibel vereinbar. Erreichbar unter 08571 9379666 in der Pfarrkirchner Straße.
Website besuchenProvisionsfreier Makler-Service speziell für Simbach am Inn (84359), der Verkauf, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien anbietet. 100% provisionsfrei für Kunden in der lokalen Region. Standort in der Pfarrkirchner Str. 2.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Simbach a. Inn (84359), aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien über Plattformen wie Immoscout und Immowelt. Zentral gelegen in der Adolf-Kolping-Straße mit Kontakt per info@immobilien-hasler.de. Bietet Beratung vor Ort in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Simbach (Inn), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simbach (Inn) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simbach (Inn) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Stadtrat von Simbach a. Inn hat die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „MU Regionalzentrum“ beschlossen. Vorgesehen sind ein Regionalzentrum der VR-Bank Rottal-Inn und drei Mehrfamilienhäuser; dafür wird ein Urbanes Gebiet ausgewiesen.
Ein Immobilienangebot meldet, dass in zentraler Lage von Simbach am Inn fünf exklusive Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard entstehen. Der Eintrag ist ein konkreter Hinweis auf ein aktuelles Wohnbauprojekt vor Ort.
Die Passauer Neue Presse berichtet über ein großes Bauprojekt in Simbach, dem der Stadtrat zugestimmt hat. Aus dem Titel geht hervor, dass es sich um eine 35 Meter hohe Halle handelt, also um ein relevantes Gewerbe- oder Industrievorhaben.
Die Freiflächensuche für Braunau-Simbach listet Unternehmen und Ansprechpartner mit direktem Bezug zu Simbach am Inn. Der Eintrag unterstreicht die grenzüberschreitende Wirtschafts- und Standortvernetzung der Gemeinde.
Das Standortprofil beschreibt Simbach am Inn als Wirtschaftsstandort mit mehreren großen Unternehmen. Der Eintrag ordnet die Stadt im deutschen Standortranking ein und verweist auf die wirtschaftliche Bedeutung vor Ort.
Im Interview verweist der Bürgermeister auf die Erschließung des Baugebiets Erlacher Wiesen II als wichtiges Projekt für neue Baugründe. Zugleich heißt es, der Wohnungsmarkt in Simbach sehe zwar noch gut aus, der Einfamilienhausbau laufe derzeit aber eher zäh.
Eine Immobilienseite zeigt mehrere Projekte in Simbach a. Inn, darunter ein City-Wohnen mit fünf Wohneinheiten in der Maria-Ward-Straße sowie weitere Vorhaben in Planung. Der Eintrag verweist auf eine laufende Entwicklung von Wohn- und Anlageimmobilien im Stadtgebiet.
Das Dokument „Einzelhandelskonzept für Simbach am Inn“ behandelt die wirtschaftliche und städtebauliche Entwicklung des Einzelhandelsstandorts. Es ist ein echter, datierter Fachbeitrag mit unmittelbarem Bezug zur Gemeinde.
