Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altenstadt.
Wer in Altenstadt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Altenstadt verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Altenstadt besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Altenstädter Stellplatzsatzung vom 29.07.2025 verlangt für Wohnungen bis 50 m² einen Stellplatz je Wohnung. Abweichende Bebauungsplanregeln haben Vorrang; der Anwendungsbereich nimmt bestimmte Änderungen und Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken aus.
Gemeinde Altenstadt: Stellplatzsatzung vom 29.07.2025Nach § 5 müssen Stellplätze mindestens 2,75 m breit sein. Vor Garagen sind grundsätzlich 5 m, vor Carports ohne Seitenwände 3 m frei anfahrbarer Stauraum vorzusehen; dieser zählt nicht als Stellplatz. Abweichungen sind unter den in der Satzung genannten Voraussetzungen möglich.
Gemeinde Altenstadt: Stellplatzsatzung vom 29.07.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Altenstadt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Die Gemeinde liegt in der Region Oberland im Pfaffenwinkel, etwa 60 Kilometer südwestlich von München und 20 Kilometer südöstlich von Kaufbeuren. Zu Altenstadt gehören die Gemeindeteile Altenstadt als Pfarrdorf und Schwabniederhofen als Kirchdorf, wobei Schwabniederhofen im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1978 eingegliedert wurde. Historisch lag Altenstadt am Schnittpunkt zweier alter römischer Straßen, der Via Claudia Augusta und der alten Salzstraße von Kempten nach Salzburg, und war das frühere Schongau. Für Immobilienkäufer oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage mit historischer Tiefe und regionaler Verwaltungseinheit in einer gut erreichbaren Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenstadt: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenstadt: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.130 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Altenstadt: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Altenstadt: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 282 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 288 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Altenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.130 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.930 €/m² | +8,6 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,6 % | 3.940 €/m² | -1 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % | 3.960 €/m² | +0,5 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenstadt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Altenstadt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Altenstadt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Altenstadt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Altenstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Altenstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Altenstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Altenstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Altenstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Altenstadt klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Altenstadt bei Schongau, spezialisiert auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region. Bietet Beratung für den lokalen Immobilienmarkt um Altenstadt und Schongau.
Website besuchenImmobilienmakler direkt in Altenstadt bei Schongau mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Aktiv in der Region Weilheim-Schongau für Bewertung und Beratung beim Immobilienkauf und -verkauf.
Website besuchenLokaler Makler in Altenstadt bei Schongau, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bauprojekte für Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen im lokalen Markt mit guten Bewertungen.
Inhabergeführter Makler in Schongau nahe Altenstadt, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Pfaffenwinkel-Region. Spezialisiert auf Bewertung und Beratung für Häuser und Wohnungen.
Website besuchenRegionale Immobilienfirma in Schongau, bedient Altenstadt und Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf. Bietet Beratung und Vermittlung für den lokalen Markt.
Website besuchenLokaler Makler in Schongau für Altenstadt-Region, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Persönliche Beratung im Pfaffenwinkel.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenstadt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Altenstadt hat die Hebesätze der Grundsteuer angepasst. Der Bericht nennt neue Werte für privat und gewerblich genutzte Grundstücke und ordnet die Änderung als kommunalwirtschaftliche Maßnahme ein.
Im Markt Altenstadt ist laut Sitzungsbericht die Errichtung eines Fertigteilwerks für Holzmodule für den Geschosswohnungsbau geplant. Das Projekt ist an ein bereits gesichertes Gewerbegebiet im Ortsteil Filzingen angegliedert.
Der Marktgemeinderat Altenstadt hat den Vorentwurf zum Bebauungsplan und zur Flächennutzungsplanänderung für den „Innovationspark Altenstadt“ gebilligt. Ziel ist die Ausweisung zusätzlicher Gewerbeflächen zur Erweiterung eines ansässigen Unternehmens am Standort Altenstadt.
Die Gemeinde Altenstadt informiert über das Neubaugebiet Oberau-Süd Teil III, 2. Bauabschnitt. Genannt werden der rechtskräftige Bebauungsplan sowie weitere Unterlagen zum Grenzlängenplan für das Gebiet.
Im südöstlichen Rand von Altenstadt wird eine 12.500 Quadratmeter große Fläche für Wohn- und Gewerbezwecke vorbereitet. Der Bericht beschreibt eine dreigeteilte Parzelle mit Flächen für Gewerbe, reine Gewerbenutzung und altersgerechtes Wohnen.
In Altenstadt ist ein neues Baugebiet für Gewerbe und Wohnen geplant. Laut Bericht sollen zwischen Südlicher Römerstraße und Köllenweg sowohl Wohnhäuser als auch Betriebe entstehen; vorgesehen ist eine gemischte Nutzung mit Gewerbe- und Wohnanteilen.
