Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Falkenfels.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Falkenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Falkenfels verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Falkenfels besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Falkenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Falkenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Falkenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Falkenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für die Entsorgung bei einem Eigentümerwechsel oder einer Räumung nennt die VG den Wertstoffhof Falkenfels, Waldweg 1a: im Sommer Mittwoch 16–18:30 Uhr, im Winter Mittwoch 13–15:30 Uhr, jeweils Samstag 9–11:30 Uhr. Die Seite legt den saisonalen Stichtag nicht fest; diesen und die Annahmebedingungen vor Anlieferung bestätigen. Zeiten anderer Mitgliedsgemeinden gelten nicht für Falkenfels.
VG Mitterfels: Versorgung und Entsorgung – ausdrücklich Falkenfels zugeordnete StellenBei Fragen zur vorhandenen Abwasseranlage eines Falkenfelser Hauses nennt dieselbe offizielle Übersicht die Kläranlage Falkenfels, Stegmühle 6, Telefon 09961 7341. Eigentümer können dort den örtlichen Ansprechpartner ansprechen; die Kontaktliste belegt weder eine Anschlussmöglichkeit für jedes Grundstück noch technische Pflichten oder Gebühren. Insbesondere werden die getrennt aufgeführten Anlagen Mitterfels, Haselbach und Ascha nicht auf Falkenfels übertragen.
VG Mitterfels: Versorgung und Entsorgung – ausdrücklich Falkenfels zugeordnete StellenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Falkenfels ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, etwa 15 Kilometer nördlich der Stadt Straubing. Die Gemeinde besteht aus elf Gemeindeteilen, wobei die Ortschaft Falkenfels in Oberdorf, Dorf und Oberhof unterteilt ist. Um 1100 wurde hier die Burg Falkenfels erbaut, die später Sitz einer geschlossenen Hofmark war. Falkenfels gehört zur Planungsregion Donau-Wald. Diese Fakten bieten eine solide Grundlage für die Bewertung von Immobilien, sei es für Kauf oder Verkauf, in dieser ländlichen Gemeinde.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Falkenfels: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Falkenfels: 3.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Falkenfels: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Falkenfels: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Falkenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,4 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,4 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 2.920 €/m² | +7,7 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % | 3.050 €/m² | +4,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Falkenfels — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Falkenfels heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Falkenfels ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Falkenfels Bestand hat.
Unternehmer in Falkenfels, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Falkenfels bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Falkenfels für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Falkenfels, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Falkenfels ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Falkenfels die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Falkenfels klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Münchner Umland und speziell für Falkenfels. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter bei der Vermittlung von Immobilien in Falkenfels mit klaren Prozessen und Beratung zu Wertermittlung und Vermarktung.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Falkenfels mit Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG, Bewertung 4,5 (6 Bewertungen), 14 Inserate zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenMakler bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH, aktiv in Falkenfels mit 12 Inseraten zum Kauf. Fokussiert auf Immobilienvermittlung in Bayern.
Website besuchenInhaber der Beratungskanzlei Habel, hoch bewertet mit 4,9 (15 Bewertungen), aktiv mit Inseraten in Falkenfels. Spezialisiert auf Beratung und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenMakler bei Werner König Immobilien, Versicherungen GmbH, 4,8 (60 Bewertungen), 22 Inserate in Falkenfels. Engagiert im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenBei Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG, 4,6 (21 Bewertungen), 38 Inserate zum Kauf in Falkenfels. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Bayern.
Website besuchenImmobilienexperte mit 4,8 (19 Bewertungen), 16 Inserate in Falkenfels, 94% zum Kauf. Fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region.
Website besuchenBei Matador Immobilien GmbH, 4,5 (7 Bewertungen), 34 Inserate in Falkenfels. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Falkenfels, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Falkenfels (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Falkenfels liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite „Gemeinde Aktuell“ listet mehrere Bauanträge in Falkenfels, darunter den Neubau einer Garage, einer landwirtschaftlichen Lager- und Maschinenhalle und einer gewerblichen Werkstatt für Metallverarbeitung. Das ist ein direkter Treffer zu Bau und Gewerbe in der Gemeinde. Der Eintrag bündelt mehrere Vorhaben statt einen einzelnen Artikel zu behandeln.
Im Jahr 2024 beschloss der Gemeinderat laut Sitzungsübersicht eine Anpassung des Hebesatzes für Grundsteuer A. Das ist ein direkter wirtschafts- und standortpolitischer Bezug für die Gemeinde Falkenfels. Weitere Details sind im Treffer nicht sichtbar, aber der Bezug ist eindeutig lokal.
Der aktualisierte Ortsplan der Verwaltungsgemeinschaft enthält auch Falkenfels und verweist auf neu eingearbeitete Baugebiete, Straßen und Gebäude. Für die Gemeinde ist das ein Indikator für laufende Siedlungs- und Infrastrukturentwicklung. Der Inhalt ist zwar amtlich, aber thematisch passend zu Ortsentwicklung und Bauflächen.
Die Gemeinde meldet die Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „WA Am Kienbach I“ per Deckblatt Nr. 01. Das ist ein direkter Hinweis auf Wohnbau- und Entwicklungsplanung in Falkenfels. Der Eintrag gehört zu den wenigen klar passenden Treffern im gesuchten Zeitraum.
