Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roßtal.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Roßtal in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Roßtal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Roßtal besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roßtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roßtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roßtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roßtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Roßtal weist für Am Kühbuck, Weinleite und Weizenstraße darauf hin, dass noch keine Angaben zu Größen, Anzahl oder Preisen von Bauplätzen möglich sind und keine Reservierungen angenommen werden. Kalkulieren Sie nicht mit einer gesicherten Zuteilung.
Aktuelle Bauleitplanung: Markt RoßtalFür die Sportmeile beschreibt Roßtal ein ergänzendes Verfahren, nachdem der Plan mit rechtskräftigem Urteil vom 19.10.2020 für unwirksam erklärt wurde. Das Datum bezeichnet das Urteil, nicht den Plan. Lassen Sie vor einem Vorhaben die aktuell maßgebliche Planfassung klären.
Aktuelle Bauleitplanung: Markt RoßtalÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Der Markt Roßtal liegt etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Das Gemeindegebiet wird am nördlichen Rand von der Bibert durchflossen und befindet sich in einer flachwelligen Keuperlandschaft. Nachbargemeinden sind Ammerndorf, Zirndorf, Stein, Rohr, Heilsbronn und Großhabersdorf. Roßtal besteht aus 17 Gemeindeteilen, und die Gemarkung Roßtal umfasst 7,532 km². Diese Gegebenheiten bieten eine solide Basis für Immobilienentscheidungen von Käufern und Eigentümern in der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roßtal: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roßtal: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Roßtal: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Roßtal: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 610 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Roßtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.840 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 3.000 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.900 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 3.860 €/m² | -1 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roßtal — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Roßtal sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Roßtal durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Roßtal, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Roßtal bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Roßtal für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Roßtal bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Roßtal — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Roßtal passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Roßtal klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Senior-Immobilienmakler in Roßtal mit Zertifizierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Spezialisiert auf marktgerechte Vermittlung von Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung in der Region Mittelfranken.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf die Marktgemeinde Roßtal und Umgebung (Buchschwabach, Raitersaich). Bietet Dienstleistungen in Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung an.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler aus Roßtal mit Expertise in Hausverkauf, Wohnungskauf/-verkauf und Vermietung. Langjährige Präsenz und lokale Marktkenntnis in der Region.
Website besuchenGeprüfter Immobilienfachwirt (IHK) und DEKRA Sachverständiger mit Schwerpunkt auf persönliche Beratung von Auftragserteilung bis Vertragsabschluss. Spezialisiert auf optimale Vermarktung von Immobilien und Grundstücken.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Präsenz in Roßtal, bekannt für hochwertige Immobilienberatung und umfassendes Dienstleistungsangebot im Verkauf und der Vermietung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roßtal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roßtal (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roßtal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Stadt Stein wird in einem Ratsdokument die Bauleitplanung der Nachbarkommunen behandelt und ausdrücklich der Markt Roßtal genannt. Es geht um die 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Weinleite“ und den Bebauungsplan Nr. 69 „Weinleite“.
Der Bau- und Umweltausschuss empfiehlt dem Marktgemeinderat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 69 „Weinleite“. Damit wird das neue Wohngebiet planungsrechtlich weiter vorangebracht.
Im Ratsinformationssystem des Marktes Roßtal wird der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 69 „Weinleite“ behandelt. Parallel geht es um die Herstellung und den Erhalt der Infrastruktur für das Baugebiet.
Der Markt Roßtal berichtet über den Bebauungsplan Nr. 69 „Weinleite“ und die geplante Entwicklung eines neuen Wohngebiets. Laut Meldung sollen dort Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser entstehen; zudem wird eine spätere Erschließung ab 2027 oder 2028 genannt.
Die Gemeinde veröffentlicht die aktuelle Bauleitplanung für Roßtal. Im Mittelpunkt steht der ergänzte Entwurf des Bebauungsplans Nr. 57 „Sportmeile Roßtal“ mit Unterlagen zur Einsicht im Rathaus.
Der Bürgerservice des Marktes Roßtal erklärt die Abläufe rund um Flächennutzungsplan und Bebauungsplan sowie die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung. Das ist eine verwaltungsnahe Informationsseite zum planungsrechtlichen Verfahren in Roßtal.
Im Amtsblatt des Marktes Roßtal wird die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 66 „Roßtal – Nördlich Am Rebstock“ erwähnt. Ziel ist die Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für Wohnbaufläche bzw. ein Wohngebiet.
