Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Witzenhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Witzenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Witzenhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Witzenhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Witzenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Witzenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Witzenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Witzenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Witzenhausen: 1.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 843,36 €/m² | – |
| 2016 | 984,8 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.126,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.267,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409,1 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.550,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.691,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.833,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.806,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Witzenhausen: 1.680 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 795,98 €/m² | – |
| 2016 | 929,47 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.062,96 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.196,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.329,94 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.463,42 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.596,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.730,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.705,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Witzenhausen: 7,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,36 €/m² | – |
| 2016 | 3,93 €/m² | +17 % |
| 2017 | 4,49 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 5,06 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 5,62 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,18 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 7,31 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 7,21 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Witzenhausen: 140 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 66,33 €/m² | – |
| 2016 | 77,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 88,58 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 99,7 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 110,83 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 121,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133,08 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 144,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 142,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 140 €/m² | -1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Witzenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 843 €/m² | – | 796 €/m² | – | 3,36 €/m² | – |
| 2016 | 985 €/m² | +16,8 % | 929 €/m² | +16,8 % | 3,93 €/m² | +17 % |
| 2017 | 1.126 €/m² | +14,4 % | 1.063 €/m² | +14,4 % | 4,49 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 1.268 €/m² | +12,6 % | 1.196 €/m² | +12,6 % | 5,06 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 1.409 €/m² | +11,2 % | 1.330 €/m² | +11,2 % | 5,62 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.551 €/m² | +10 % | 1.463 €/m² | +10 % | 6,18 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.692 €/m² | +9,1 % | 1.597 €/m² | +9,1 % | 6,75 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.833 €/m² | +8,4 % | 1.730 €/m² | +8,4 % | 7,31 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.807 €/m² | -1,5 % | 1.705 €/m² | -1,5 % | 7,21 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % | 1.680 €/m² | -1,5 % | 7,10 €/m² | -1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Witzenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Witzenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Witzenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Witzenhausen Bestand hat.
Unternehmer in Witzenhausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Witzenhausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Witzenhausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Witzenhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Witzenhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Witzenhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Witzenhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Top-bewerteter Immobilienmakler in Witzenhausen mit Fokus auf ehrliche und transparente Beratung. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Kirschenstadt an der Werra. Professionelles Immobilienmaklerunternehmen mit Kundenzufriedenheit als Hauptanliegen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen in Witzenhausen seit 1987 mit Beratung für private Einfamilienhäuser und gewerbliche Immobilien. Bietet umfassende Beratung zum nachhaltigen Aufbau und zukunftsfähigen Entwicklung von Immobilienprojekten.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen und individuellem Service in Witzenhausen. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und umfassende Beratung für Immobilien in der Region.
Website besuchenMakler im Werra-Meißner-Kreis mit kostenfreier Immobilienwertermittlung für Witzenhausen und Umgebung. Persönliche, ehrliche und zuverlässige Beratung für Hausverkäufe von Fachwerk bis Villa.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Witzenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Witzenhausen (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 20′ N, 9° 51′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Werra-Meißner-Kreis |
| Einwohner | 7669(2022) |
| Postleitzahl | 37213 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Am Markt 1, 37213 Witzenhausen |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadtverordnetenversammlung hat für ein innenstadt- und universitätsnahes Wohnbauprojekt grünes Licht gegeben. Geplant sind drei Wohngebäude mit 45 Wohnungen und rund 3.600 Quadratmetern Wohnfläche neben dem Aldi-Markt an der Bohlenbrücke/Unter den Brückenbergen. Der Bebauungsplan für das Gebiet wurde ebenfalls geändert.
Witzenhausen plante eine deutliche Anhebung der Grundsteuer B, weil sich die Finanzlage im Folgejahr stark verschlechtern sollte. Der Hebesatz sollte auf 555 Prozent steigen; zugleich wurde auch die Grundsteuer A thematisiert.
Witzenhausen sollte in den kommenden fünf Jahren rund 23,5 Millionen Euro investieren, vor allem in Baumaßnahmen. Zusätzlich waren über das Stadtumbauprogramm ISEK weitere 5 Millionen Euro vorgesehen, die sich Stadt, Land und Bund teilen sollten.
Beim alten Aldi-Standort in Witzenhausen war die Nachnutzung noch offen, während der Neubau am B-80-Kreisel voranschritt. Der Bauausschuss unterstützte den Vorschlag, im Bebauungsplan für das Grundstück eine eingeschränkte Nutzung festzuschreiben. So sollte der Einzelhandel in der Altstadt geschützt werden.
Für die Kernstadt Witzenhausens war eine der größten Umgestaltungen der vergangenen Jahrzehnte geplant. Über zehn Jahre sollten rund 21 Millionen Euro in den Stadtumbau fließen, mit Schwerpunkten im Stadtkern, im Bahnhofsviertel und an Gewerbeflächen an der B 80.
