Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hersbruck.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hersbruck in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Hersbruck verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hersbruck besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hersbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hersbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hersbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hersbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hersbruck ist eine Kleinstadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land sowie Teil der Metropolregion Nürnberg. Angrenzende Gemeinden sind Kirchensittenbach, Vorra, Pommelsbrunn, Happurg, Engelthal, Henfenfeld und Reichenschwand. Die Stadt umfasst acht Gemeindeteile: Altensittenbach, Ellenbach, Großviehberg, Hagenmühle, Hersbruck, Kühnhofen, Leutenbach und Weiher. Altensittenbach liegt an der Mündung des Sittenbachs in die Pegnitz. Das Gebiet war bereits in vorgeschichtlicher Zeit besiedelt, mit einem bedeutenden Urnengräberfeld in Altensittenbach. Diese Merkmale bieten vielfältige Optionen für Käufer oder Eigentümer von Immobilien in dieser Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hersbruck: 3.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hersbruck: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 64,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hersbruck: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hersbruck: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2024 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hersbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +9,2 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +3,6 % | 3.860 €/m² | +4,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % | 3.940 €/m² | +2,1 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.980 €/m² | +1 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hersbruck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hersbruck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hersbruck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hersbruck Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hersbruck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hersbruck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Hersbruck bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hersbruck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hersbruck passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Hersbruck klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienbüro mit über 35 Jahren Erfahrung im Großraum Lauf an der Pegnitz. Spezialisiert auf Kauf- und Mietimmobilien sowie professionelle Objektvermarktung und Immobilienbewertung. Führung durch Florian Niebler.
Website besuchenInhabergeführte Maklerpraxis mit umfassender Ortskenntnis und serviceorientierter Beratung in Hersbruck. Jana Ulrich begleitet Kunden professionell durch alle Phasen des Immobilienkaufs und -verkaufs.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Hersbruck mit Fokus auf Wohnimmobilien und kostenfreier Marktpreiseinschätzung. Bietet umfassende Beratung zu Modernisierungen und Immobilienverkauf.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienberater für Altimmobilien und Bestandsimmobilien in Hersbruck. Entwickelt Lösungen für Verkauf und Vermietung mit Fokus auf Chancenerkennung.
Website besuchenErfahrener und vertrauensvoller Immobilienmakler mit Kompetenz in Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Hersbruck. Bietet lokale und überregionale Immobilienberatung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hersbruck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hersbruck (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hersbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Hersbruck hat an der Happurger Straße ein neuer E-Center-Vollsortimenter eröffnet. Der Beitrag ordnet die Neueröffnung als aktuellen Schritt in der lokalen Einzelhandels- und Versorgungsentwicklung ein.
Die Stadt Hersbruck bietet städtische Baugrundstücke zum Verkauf an. Die Ausschreibung nennt ein Baugrundstück im Herzen von Hersbruck an der Amberger Straße und richtet sich an Interessenten für Wohnbau in der Stadt.
In einem Beitrag zur Wasserversorgung und zum Gigabitausbau wird ein möglicher Leitungsbau vom Baugebiet Hersbruck-Haid nach Happurg beschrieben. Der Text nennt damit ein konkretes Hersbrucker Baugebiet im Zusammenhang mit Infrastrukturinvestitionen.
Hersbruck informiert über die Grundsteuerreform und die ab 1. Januar 2025 geltenden neuen Hebesätze. Laut Mitteilung setzt der Stadtrat den Hebesatz für Grundsteuer A auf 250 und für Grundsteuer B auf 300 fest.
Auch die Erklärung zur Grundsteuer ab 2025 ist im BayernPortal für Hersbruck dokumentiert. Der Eintrag nennt die Stadt Hersbruck als zuständige Stelle und verweist auf die Abgabe der Erklärung für Grundstückseigentümer.
Im BayernPortal ist für Hersbruck ein Verwaltungseintrag zur Grundsteuer ab 2025 auffindbar. Der Eintrag verweist auf die Zuständigkeit der Stadt Hersbruck und auf die Berechnungsgrundlagen der Grundsteuer ab dem neuen System.
Die Stadt Hersbruck beschreibt zwei Förderprogramme für Sanierungen im Sanierungsgebiet der Altstadt. Gefördert werden unter anderem Fassaden-, Dach- und Fenstermaßnahmen; die Zuschüsse können bis zu 9.000 Euro betragen und werden im Rahmen der Städtebauförderung mitfinanziert.
In Hersbruck wurde ein großes Nachverdichtungsprojekt abgeschlossen: Auf dem Gelände entstehen 48 Wohnungen und 53 Stellplätze in einer Tiefgarage. Der Bericht nennt eine Gesamtinvestition von 16 Millionen Euro und beschreibt das Vorhaben als gelungenes Beispiel für innerstädtische Nachverdichtung.
