Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baiersbronn.
Wer in Baiersbronn eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Baiersbronn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Baiersbronn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baiersbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baiersbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baiersbronn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baiersbronn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baiersbronn: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baiersbronn: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.100 €/m² | – |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Baiersbronn: 9,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Baiersbronn: 180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 71,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 105 €/m² | – |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 178 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 180 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Baiersbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.220 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.790 €/m² | +9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.860 €/m² | +2,5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.910 €/m² | +1,7 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.940 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baiersbronn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Baiersbronn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Baiersbronn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Baiersbronn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Baiersbronn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Baiersbronn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Baiersbronn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Baiersbronn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Baiersbronn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr erfahrener Immobilienmakler in Baiersbronn mit bester Marktkenntnis. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Baiersbronn. Professionell und zuverlässig vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Baiersbronn mit guten Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Freudenstadt-Kreis. Aktiv mit Inseraten auf ImmoScout24.
Erfahrene Immobilienmaklerin in Baiersbronn mit über 30 Jahren Berufserfahrung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Immobilien in Baiersbronn und Umgebung. Starke Präsenz auf ImmoScout24 mit Inseraten.
Website besuchenLokaler Makler in Baiersbronn aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen in der Region an. Gute Follower-Zahl auf der Plattform.
Immobilienmakler in Baiersbronn mit Top-Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien lokal. Hohe Follower-Zahl und aktive Inserate.
Lokales Immobilienbüro in Baiersbronn-Klosterreichenbach. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Immobilien in der Region an. Gelistet in DasÖrtliche.
Immobilienmakler in Baiersbronn mit Fokus auf lokale Vermittlung. Bietet Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien. Aus DasÖrtliche-Verzeichnis.
Lokales Immobilienbüro und Hausverwaltung in Baiersbronn. Spezialisiert auf Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien vor Ort. Gelistet in DasÖrtliche.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baiersbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baiersbronn (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baiersbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem Baiersbronn fasst mehrere konkrete Bauvorhaben zusammen, darunter Bebauungspläne, das Feuerwehrgerätehaus Tonbach und weitere Infrastrukturmaßnahmen. Für eine kommunale Bau- und Entwicklungsberichterstattung ist das ein sehr relevanter, echter Ortstreffer.
Ein weiterer aktueller Marktüberblick zeigt Kauf- und Mietpreisniveaus für Baiersbronn und stellt damit relevante Wohnungsmarktinformationen bereit. Der Ortsname erscheint eindeutig im Titel und Inhalt des Eintrags.
Ein aktueller Immobilienpreis-Eintrag nennt durchschnittliche Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Baiersbronn. Das ist nützlich für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Die Gemeinde Baiersbronn stellt Bodenrichtwerte bereit, was für Grundstücks-, Bau- und Immobilienfragen zentral ist. Der Eintrag belegt kommunale Standort- und Immobilieninformationen mit direktem Ortsbezug.
Im Unternehmensverzeichnis der Gemeinde Baiersbronn ist die REIF Bauunternehmung GmbH & Co. KG mit Sitz in Baiersbronn aufgeführt. Das ist ein echter, ortsbezogener Wirtschaftseintrag mit Bau-Bezug.
Nachricht über ein Tourismus- und Bauprojekt in Baiersbronn: Die Glasmännlehütte soll weichen, um Platz für 21 Fünf-Sterne-Chalets auf dem Baiersbronner Hausberg „Stöcker“ zu schaffen. Das ist ein klarer Standort- und Investitionsimpuls für die Gemeinde.
Die Gemeinde Baiersbronn veröffentlicht eine Dienstleistung zur Grundsteuerfestsetzung. Das ist ein für Eigentümer und den Immobilienmarkt relevanter kommunaler Verwaltungshinweis mit direktem Gemeindebezug.
Ein real existierendes Bauprojekt in Baiersbronn ist der Neubau einer Gebäude-Scheibenfilteranlage, der auf der Projektseite der LANG Bauunternehmung aufgeführt wird. Der Eintrag belegt ein konkretes Bauvorhaben am Ort, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
