Immobilie verkaufen
mit Concierge.

Wer eine Immobilie verkaufen möchte — sei es eine Altbauwohnung in Schwabing, eine Stadtvilla in Bogenhausen, ein Penthouse am Englischen Garten oder eine Seevilla am Starnberger See — bewegt sich in einem der anspruchsvollsten Märkte Deutschlands. München gehört seit Jahren zu den teuersten Metropolen Europas, und der Landkreis Starnbergzählt zu den vermögendsten Regionen Deutschlands. Beide Märkte verlangen nach einer Vermarktungsstrategie, die deutlich über das hinausgeht, was klassische Immobilienportale leisten können.

FREITAG® Immobilien arbeitet seit über fünfzehn Jahren ausschließlich im Premium- und Luxussegment zwischen München, Tegernsee, Tutzing, Pöcking und Berg. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer, die nicht den schnellsten, sondern den richtigenKäufer suchen — diskret, kapitalstark und mit echtem Interesse am Objekt. Aus diesem Grund setzen wir auf eine cinematische Inszenierung, eine kuratierte Käuferdatenbank mit über 1.500 vorqualifizierten Investoren und einen Off-Market-Vertrieb, der Ihre Immobilie schützt, statt sie öffentlich zu „verbrennen".

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer ehrlichen Marktwertermittlung — basierend auf realen Vergleichstransaktionen, Mikrolage, Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Anschließend übernehmen wir die komplette Inszenierung: professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen, Bewegtbild, Grundriss-Optimierung und auf Wunsch Home Staging. Sie erhalten ein Exposé, das Ihrem Objekt gerecht wird — und Käufer anzieht, die bereit sind, dafür zu bezahlen.

In München liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen weiterhin im fünfstelligen Bereich, in Top-Lagen wie Lehel, Altstadt, Bogenhausen oder Harlaching deutlich darüber. Auch nach der Zinswende hat sich der Markt stabilisiert: Die Nachfrage nach hochwertigen, energetisch sanierten Bestandsobjekten und Neubauten in zentralen Lagen ist ungebrochen. Wer jetzt verkauft, profitiert von einer wachsenden Bevölkerung, einem strukturell knappen Angebot und zurückkehrender Investorennachfrage.

Der Landkreis Starnberg — mit den GemeindenStarnberg, Tutzing, Pöcking, Berg, Feldafing, Gauting und Andechs — bleibt einer der gefragtesten Wohnstandorte Deutschlands. Seegrundstücke, Villen mit Bergblick und historische Anwesen erzielen Preise, die in keinem Marktbericht stehen, weil sie diskret zwischen Familienbüros, Unternehmern und internationalen Käufern gehandelt werden. Genau hier liegt unsere Stärke: Wir kennen diese Käufer persönlich.

Unser Concierge-Ansatz bedeutet, dass Sie während des gesamten Verkaufs einen festen Ansprechpartner haben — vom ersten Wertgespräch über die Käuferauswahl bis zur notariellen Beurkundung. Wir kümmern uns um Energieausweis, Behördenkommunikation, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Verhandlung — und erzielen für unsere Mandanten im Schnitt bis zu 20 % Mehrerlös gegenüber marktüblichen Erstangeboten. Wenn Sie in München, Starnberg oder im bayerischen Voralpenland eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mit uns — vertraulich, unverbindlich und auf Augenhöhe.

Eine Immobilie vermieten bedeutet in München und Starnberg weit mehr als einen Mietvertrag aufzusetzen — es bedeutet, ein wertvolles Asset über Jahrzehnte hinweg zu schützen, zu pflegen und ertragsstark zu halten. Ob Altbauwohnung in Haidhausen, Maisonette in Schwabing, Stadtvilla in Bogenhausen oder Seehaus in Pöcking: Der richtige Mieter entscheidet darüber, ob Ihre Immobilie über zehn Jahre still und sicher Cashflow generiert — oder ob Leerstand, Nebenkostenstreit und Substanzschäden den Ertrag aufzehren.

FREITAG® Immobilien betreut Eigentümer, Family Offices und Bestandshalter in München und im Landkreis Starnberg bei der Vermietung hochwertiger Wohn- und Anlageobjekte. Unser Anspruch ist nicht, Ihre Wohnung möglichst schnell zu vermieten — sondern den Mieter zu finden, der zur Immobilie, zur Hausgemeinschaft und zu Ihren langfristigen Zielen als Eigentümer passt. Bei uns durchläuft jeder Interessent eine umfassende Bonitätsprüfung, Identitätsverifikation und ein persönliches Vorgespräch, bevor er Zugang zum Objekt erhält.

Der Vermietungsprozess beginnt mit einer realistischen Mietwertanalyse — abgeleitet aus tatsächlich abgeschlossenen Vergleichsmieten, Mikrolage, Ausstattung und energetischem Zustand. Anschließend inszenieren wir die Immobilie wie ein Verkaufsobjekt: professionelle Fotografie, präzise Grundrisse, ein Exposé, das die Stärken Ihrer Wohnung erzählt, und eine diskrete Vermarktung in unserem geschlossenen Mieternetzwerk — bevor das Objekt überhaupt auf öffentlichen Portalen erscheint.

Der Mietmarkt in München gehört zu den angespanntesten in Deutschland. Neuvertragsmieten in Citylagen wie Lehel, Altstadt, Maxvorstadt oder Au-Haidhausen liegen weit über dem Bundesdurchschnitt, und die Nachfrage nach hochwertigen, energetisch sanierten Wohnungen übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich. Wer hier vermietet, hat es nicht mit einem Mangel an Interessenten zu tun — sondern mit der Herausforderung, aus hunderten Anfragen den richtigen Mieter herauszufiltern, ohne sich rechtlich angreifbar zu machen.

Im Landkreis Starnberg — von Starnberg über Tutzing, Pöcking und Berg bis nach Feldafing und Gauting — ist der Markt für hochwertige Mietobjekte ein eigenes Universum. Anwesen mit Seeblick, Gartenwohnungen mit Bergpanorama oder freistehende Häuser werden hier oft jenseits jeder Annonce vermietet, weil die Eigentümer Diskretion und sorgfältig geprüfte Mieter höher gewichten als jeden Euro Maximalmiete. Genau in diesem Segment arbeiten wir seit über fünfzehn Jahren.

Unser Concierge-Ansatz umfasst die komplette Vermietungsstrecke: Mietwertgutachten, Inszenierung, Bewerberauswahl, rechtssicherer Mietvertrag nach aktueller Rechtsprechung, Übergabeprotokoll, Kautionsabwicklung und auf Wunsch die fortlaufende Betreuung als Property Management. Sie behalten die volle Kontrolle — und gewinnen die Zeit zurück, die Vermietung in einem Markt wie München oder Starnberg sonst kostet. Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, erreichen Sie uns vertraulich und unverbindlich für ein erstes Gespräch.

Die Immobilienverrentung ist für viele Eigentümer in München und Starnberg die intelligenteste Lösung, um im eigenen Zuhause wohnen zu bleiben — und gleichzeitig den über Jahrzehnte aufgebauten Immobilienwert in flüssiges Kapital, eine lebenslange Rente oder eine vorgezogene Erbregelung umzuwandeln. Statt zu verkaufen und auszuziehen, übertragen Sie das Eigentum, behalten aber ein notariell abgesichertes Wohnrechtoder einen Nießbrauch auf Lebenszeit.

FREITAG® Immobilien begleitet Eigentümer in München, am Starnberger See, am Tegernsee und im gesamten bayerischen Voralpenland bei der Verrentung ihrer Immobilie — diskret, transparent und immer mit Blick auf die Lebensplanung der Familie. Wir arbeiten mit einem geprüften Netzwerk institutioneller Käufer, Family Offices und privater Investoren zusammen, die auf Verrentungsmodelle spezialisiert sind und das Objekt langfristig im Bestand halten — nicht weiterverkaufen.

Drei Verrentungsmodelle stehen Ihnen grundsätzlich zur Verfügung: die Leibrente mit lebenslanger monatlicher Zahlung, der Teilverkauf mit Rückkaufoption und das klassische Nießbrauchmodell mit Einmalzahlung. Welches Modell zu Ihnen passt, hängt von Alter, Familiensituation, Steuerstrategie und Ihren Zielen ab. Wir rechnen alle Szenarien transparent durch — inklusive Wertsicherung, Inflationsausgleich und Absicherung für den Ehepartner.

Gerade in München und im Landkreis Starnberg entfaltet die Verrentung ihre volle Wirkung: Wer in den letzten Jahrzehnten in Bogenhausen, Solln, Pasing, Tutzing oder Pöcking ein Haus gekauft hat, sitzt heute oft auf einem Vermögen zwischen einer und mehreren Millionen Euro — gebunden in vier Wänden, in denen man weiterhin leben möchte. Die Verrentung löst genau diesen Zielkonflikt: Vermögen aktivieren, ohne den vertrauten Lebensraum aufzugeben.

Besonders gefragt ist die Verrentung bei Eigentümern zwischen 65 und 85 Jahren, deren Kinder bereits eigene Immobilien besitzen, die ihre Rente aufstocken, Pflegekosten absichern, eine Weltreise finanzieren oder zu Lebzeiten an die nächste Generation schenken möchten. Im Premium-Segment beobachten wir zunehmend, dass auch jüngere Eigentümer das Modell nutzen — etwa für eine Zweitresidenz im Süden oder den Aufbau eines diversifizierten Portfolios.

Unser Concierge-Ansatz bei der Verrentung umfasst die komplette Strecke: unabhängige Wertermittlung, Modellvergleich, steuerliche Vorprüfung mit Ihrem Steuerberater, Auswahl seriöser Käufer, notarielle Begleitung, Eintragung des Wohnrechts oder Nießbrauchs im Grundbuch sowie die Absicherung der monatlichen Rentenzahlung über eine Reallast erster Rangstelle. Wenn Sie über eine Immobilienverrentung in München oder Starnberg nachdenken, sprechen Sie mit uns — vertraulich, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.