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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obergröningen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obergröningen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Obergröningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obergröningen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obergröningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obergröningen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Obergröningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obergröningen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obergröningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eschach ist insgesamt eher ein kleiner, eigennutzerorientierter Markt mit begrenzter Angebotsbreite. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei guten Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen, während unsanierte Objekte oder Lagen mit schwächerer Nachfrage deutlich länger vermarktet werden können. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Haushalte aus der Region getragen, die Ruhe, Wohnqualität und die Nähe zu den Arbeitsplätzen im Landkreis Ravensburg suchen. Für Kapitalanleger ist Eschach vor allem dann interessant, wenn ein solides Objekt mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar ist. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei Neubau- oder sehr hochwertigen Objekten fällt die Rendite meist niedriger aus, während ältere Bestände mit guter Lage und moderatem Kaufpreis höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Eschach eine robuste Entwicklung mit zuletzt stabiler Tendenz, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Der Quadratmeterpreis Eschach bleibt dabei im regionalen Vergleich moderat, während Bodenrichtwert Eschach und Mietpreise Eschach die knappe Verfügbarkeit von Bauland und Wohnraum widerspiegeln.
Wer den Markt in Obergröningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obergröningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obergröningen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+39,6 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obergröningen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obergröningen stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obergröningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Obergröningen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obergröningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obergröningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Obergröningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obergröningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.180 €/m² | +6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.900 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 4.020 €/m² | +3,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.960 €/m² | -1,5 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.980 €/m² | +0,5 % | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Eine externe Informationsseite zu Bodenrichtwerten führt Obergröningen mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² und nennt zudem Werte für Wohn- und Mischbebauung, Gewerbe sowie Landwirtschaft. Der Eintrag ist für Immobilien- und Grundstücksfragen relevant, ist aber kein klassischer Nachrichtenartikel einer Redaktion. Er wird daher nur als ergänzender Treffer gewertet.
Die Gemeinde Obergröningen informiert über das neue Grundsteuerrecht ab 01.01.2025. In dem Beitrag wird die Berechnung der jährlichen Grundsteuer erläutert und damit ein für Eigentümer und Immobilienbesitzer relevantes Thema der kommunalen Finanzierung behandelt. Der Artikel ist ausdrücklich der Gemeinde Obergröningen zugeordnet.
Der Staatsanzeiger Baden-Württemberg nennt Obergröningen im Zusammenhang mit deutlichen Grundsteuererhöhungen. Genannt wird ein Hebesatz von 495 Prozent, der klar über der Empfehlung des Finanzministeriums liegt. Das ist ein konkreter kommunaler Standort- und Finanzthemenbericht mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Auf der Nachrichtenübersicht der Gemeinde Obergröningen ist der Beitrag zur Grundsteuer unter den aktuellen Meldungen aufgeführt. Auch wenn es sich um eine Übersichtsseite handelt, bestätigt sie, dass die Gemeinde das Thema Grundsteuer als lokale Wirtschafts- und Immobilienthematik kommuniziert. Ein konkreter Bau- oder Wohnungsmarktartikel ist hier jedoch nicht ausgewiesen.
Die offizielle Bodenrichtwerte-Seite der Gemeinde Obergröningen verweist auf den gemeinsamen Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd und damit auf die kommunale Immobilienbewertung. Der Inhalt ist klar auf Grundstückswerte und damit auf den Wohn- und Immobilienmarkt bezogen.
Auch die ältere Bodenrichtwert-Seite von Schwäbisch Gmünd nennt Obergröningen ausdrücklich. Der Beitrag dokumentiert ebenfalls einen Bodenrichtwert von 40,00 €/m² für bebaute Flächen im Außenbereich und ist damit ein weiterer belastbarer Immobilienbezug für die Gemeinde. Die Quelle ist eine kommunale Fachseite zur Grundstücksbewertung.
Die von Schwäbisch Gmünd veröffentlichten Bodenrichtwerte nennen Obergröningen ausdrücklich in einer Gruppe von Gemeinden. Für bebaute Flächen im Außenbereich wird ein Bodenrichtwert von 40,00 €/m² angegeben, was für Grundstücks- und Immobilienbewertung relevant ist. Es handelt sich um eine offizielle Informationsseite mit direktem Ortsbezug.
