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Wer in Immenreuth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Immenreuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Immenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Immenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immenreuth: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Immenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immenreuth: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Immenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.140 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Immenreuth: 7,60 €/m²
Die Mieten in Immenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Immenreuth: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Immenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 62 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 69 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 78 €/m² | +13 % |
| 2021 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 100 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 110 €/m² | +10 % |
| 2024 | 114 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Immenreuth ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte, die ein Haus kaufen Immenreuth oder ein Grundstück für den Neubau suchen; reine Spekulationskäufe spielen nur eine untergeordnete Rolle. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei gut gepflegten Objekten zu einer stabilen Preisbasis führt. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region bleibt die Attraktivität vor allem durch das moderate Preisniveau, die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze bestehen. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Insgesamt spricht die Entwicklung eher für einen ausgeglichenen Markt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Verkäufer, während Käufer bei Wohnungen und Häusern weiterhin solide Einstiegsmöglichkeiten finden. Wer Immobilienpreise Immenreuth beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Liquidität und stabiler regionaler Nachfrage.
Wer den Markt in Immenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Immenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Immenreuth starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Immenreuth entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +46,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Immenreuth stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+121,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Immenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Immenreuth eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Immenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Immenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Immenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Immenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.850 €/m² | +6,3 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.980 €/m² | +7 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.140 €/m² | +8,1 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.320 €/m² | +8,4 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.600 €/m² | +4 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 2.620 €/m² | +0,8 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Immenreuth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Immenreuth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Immenreuth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Immenreuth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Immenreuth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Immenreuth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Immenreuth bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Immenreuth — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Immenreuth passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Immenreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Immenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Immenreuth aktiv mit Niko Stark als Ansprechpartner. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Tirschenreuth-Kreis. Hohe Bewertung von 4,3 Sternen bei 16 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenEinzelmaklerin Natalie Heining aktiv in Immenreuth. Bietet Beratung und Vermittlung für Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete in der Region. 30 Follower und 4 Inserate auf ImmoScout24.
Website besuchenCity Immobilien GmbH vermarktet seit 2001 Immobilien in Immenreuth, inklusive Bewertung bis Notartermin. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung mit 69 Inseraten auf ImmoScout24. Über 875 erfolgreiche Transaktionen in der Region.
Website besuchenHolger Klose leitet diese Kanzlei, aktiv in Immenreuth mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Bietet Sachverständigenleistungen und Vermittlung in Tirschenreuth-Kreis. 98 Follower und 88 Inserate auf ImmoScout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Immenreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Immenreuth (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Nachrichtenübersicht zu Immenreuth verweist auf eine Auszeichnung für den Einsatz von Carbonbeton beim Neubau eines Bürogebäudes in Immenreuth. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bauprojekt am Ort.
Onetz berichtet über das erste mehrgeschossige Gebäude von Markgraf in Immenreuth. Das Projekt steht für eine weitere bauliche Entwicklung am Standort und ist eng mit neuen Bau- und Produktionsflächen verknüpft.
Die Gemeindeseite nennt für Immenreuth verfügbare Wohnbaugrundstücke sowie Gewerbe- und Industriebaugrundstücke. Das zeigt die kommunale Flächen- und Baugebietsplanung vor Ort.
Bei der Betriebsversammlung verwies Markgraf darauf, dass große Teile der Auftragslage in die Modernisierung und Erweiterung des Traditionsstandortes Immenreuth fließen. Das unterstreicht die fortlaufende industrielle Entwicklung am Standort.
Der Bauunternehmer Markgraf plant laut Bericht 37 Millionen Euro an Investitionen. Ein großer Teil fließt in Neubauten in Kemnath und in die Erweiterung des Standorts Immenreuth, darunter ein Gebäude für das Fertigteilwerk mit Büros und Sozialräumen.
Markgraf kündigte Investitionen von insgesamt 40 Millionen Euro an. Ein Teil davon betrifft die Modernisierung und den Ausbau des Standorts Immenreuth. Dort sollen unter anderem Produktionsbereiche erweitert und umgebaut werden.
In dem Bericht geht es um den Wunsch, in Immenreuth eine neue Halle zu errichten und die Produktionshallen energetisch zu modernisieren. Das Thema betrifft direkt die bauliche Weiterentwicklung eines örtlichen Unternehmensstandorts.
