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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gundelsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Gundelsheim ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt rund sieben Kilometer nördlich von Bamberg am Kreuz Bamberg, dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 70 und A 73. Nachbargemeinden sind Memmelsdorf, Bamberg, Hallstadt und Kemmern. Es gibt auf dem Gemeindegebiet nur den Gemeindeteil Gundelsheim, zu dem der Ort Hirschknock gehört. Die gute Verkehrsanbindung macht Gundelsheim für Immobilienkäufer und Eigentümer interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gundelsheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Gundelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gundelsheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gundelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.870 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.300 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gundelsheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gundelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gundelsheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gundelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gundelsheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis verhandelt werden. Ein klarer Käufermarkt ist nicht erkennbar, ebenso wenig ein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr dominiert ein stabiler Markt mit selektiver Nachfrage. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Kombination aus solider Mietnachfrage, überschaubarem Leerstandsrisiko und einem Preisniveau, das im regionalen Vergleich noch kalkulierbar bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders interessant sind gut vermietbare Bestandswohnungen mit moderatem Instandhaltungsbedarf, während bei Häusern die Rendite stärker von Einzelfaktoren wie Grundstücksgröße, energetischem Zustand und Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gundelsheim für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, in dem sowohl Eigennutzer als auch Anleger auf eine verlässliche regionale Nachfrage treffen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gundelsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gundelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gundelsheim starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gundelsheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gundelsheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gundelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Gundelsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gundelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gundelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gundelsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gundelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.870 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,7 % | 3.080 €/m² | +7,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % | 3.300 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gundelsheim — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gundelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gundelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gundelsheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gundelsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gundelsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Gundelsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gundelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gundelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gundelsheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gundelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den amtlichen Informationen aus Gundelsheim wird der maßgebende Bebauungsplan „Nordwest II“ genannt. Der Beitrag zeigt, dass kommunale Bauleitplanung weiterhin ein Thema der Ortsentwicklung bleibt.
Im Gemeinderat wurde der Entwurf zum Bebauungsplan „Sondergebiet Energiegewinnung Photovoltaik“ für den Solarpark Ilgenberg gebilligt. Damit wurde die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung freigegeben. Der Vorgang betrifft die bauliche und wirtschaftliche Entwicklung der Gemarkung Gundelsheim direkt.
Für das Baugebiet „Baumgarten“ in Gundelsheim-Obergriesheim lief eine zweite Vermarktungsrunde für städtische Bauplätze. In dem Projekt werden insgesamt 25 Baugrundstücke erschlossen, was die Wohnbauentwicklung im Ortsteil sichtbar vorantreibt.
Im Baugebiet „Baumgarten“ in Gundelsheim-Obergriesheim standen bereits 24 Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser zur Verfügung. Die Seite beschreibt die fortgeschrittene Entwicklung des Wohngebiets und verweist auf den rechtskräftigen Bebauungsplan vom 28.10.2021.
Die Stadt Gundelsheim treibt das Neubaugebiet in Höchstberg weiter voran. Der Gemeinderat hat dem Entwurf des Bebauungsplans „Ob dem Dorf V“ zugestimmt, damit das Verfahren für neue Bauflächen fortgesetzt werden kann. Es geht um die planungsrechtliche Grundlage für weitere Wohnbebauung in dem Teilort.
Der Gemeinderat Gundelsheim befasste sich mit dem Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften „Brunnenstraße, Tiefenbacher Straße, Ziegelweg“. Die Vorlage beschreibt den Abwägungsbeschluss im laufenden Verfahren und damit die konkrete Weiterentwicklung eines innerörtlichen Baugebiets.
In Gundelsheim wurde ein neues Wohngebiet mit rund 3,2 Hektar Fläche und voraussichtlich 45 Baugrundstücken angekündigt. Laut Meldung sollen im nächsten Schritt Bebauungsplan und Eigentümergespräche folgen, womit die Erschließung und Entwicklung neuer Bauflächen vorbereitet wird.
