Immobilienmakler
für Staufen (Breisgau)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Staufen (Breisgau).
⌀ Mietrendite in Staufen (Breisgau): 3,35 %
⌀ Wertzuwachs in Staufen (Breisgau): +4,59 %
FREITAG® Immobilien in Staufen (Breisgau) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Staufen (Breisgau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Staufen (Breisgau) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Staufen (Breisgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Staufen (Breisgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Staufen (Breisgau)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Staufen (Breisgau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Staufen (Breisgau): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Staufen (Breisgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Staufen (Breisgau): 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Staufen (Breisgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.480 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Staufen (Breisgau): 12,90 €/m²
Die Mieten in Staufen (Breisgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Staufen (Breisgau): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Staufen (Breisgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 445 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 485 €/m² | +9 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Staufen (Breisgau) ist insgesamt als eher knapper Anbieter- bzw. Verkäufermarkt einzustufen, insbesondere in guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Freiburg, die hohe Lebensqualität und die gute regionale Einbindung stabil, während das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist. Das führt dazu, dass sich hochwertige Objekte meist zügig vermarkten lassen, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Staufen (Breisgau) und Wohnung kaufen Staufen (Breisgau) sind Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand zentrale Preisfaktoren. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Insgesamt spricht der Markt für langfristige Stabilität, jedoch weniger für kurzfristige spekulative Preissteigerungen. Die Immobilienpreise Staufen (Breisgau) dürften daher eher von Angebotsknappheit und Qualitätsunterschieden als von starken Marktschwankungen geprägt bleiben.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Staufen (Breisgau)
Haus verkaufen in Staufen (Breisgau)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Staufen (Breisgau)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Staufen (Breisgau)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Staufen (Breisgau)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Staufen (Breisgau)
Wohnung vermieten in Staufen (Breisgau)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Staufen (Breisgau)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Staufen (Breisgau)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Staufen (Breisgau)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Staufen (Breisgau) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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