Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Kissingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Kissingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Kissingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Kissingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Kissingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Kissingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Kissingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Kissingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Kissingen ist eine Große Kreisstadt und Sitz des Landratsamtes. Das bayerische Staatsbad gehört zum UNESCO-Welterbe und ist das bedeutendste Kurbad im Bäderland Bayerische Rhön. Die Kurstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale am südöstlichen Rand der Rhön. Seit 2016 bildet Bad Kissingen zusammen mit Bad Neustadt ein gemeinsames Oberzentrum und ist Standort bayerischer Landesbehörden. Diese zentrale Lage in einer Region mit hohem Erholungswert macht Immobilien in Bad Kissingen für Eigentümer und Käufer gleichermaßen attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Kissingen: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Kissingen: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.235 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Kissingen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Kissingen: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 259 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Kissingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.300 €/m² | +7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,4 % | 3.210 €/m² | +0,9 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,5 % | 3.235 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % | 3.250 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Kissingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Kissingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Kissingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Kissingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Kissingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Kissingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Kissingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Kissingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Kissingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bad Kissingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr inhabergeführter Immobilienmakler in Bad Kissingen und Umkreis, sowie Schweinfurt und Würzburg. Katja Heckelmann-Kuhn bietet über 15 Jahren Erfahrung im persönlichen Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Sie sorgt für einen sorgenfreien Prozess in jeder Lebenssituation.
Website besuchenIhr Immobilienmakler für Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg mit Fokus auf Planung, Vermittlung und Verkauf von Immobilienprojekten aller Art. Spezialisiert auf zuverlässigen Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern sowie gewerbliche Vermietung. Passion für vielfältige Immobilienangebote zum Kauf und zur Miete.
Website besuchenIhr Immobilienmakler der Sparkasse für Verkauf, Kauf und Vermietung in Bad Kissingen, Hammelburg, Bad Brückenau, Wildflecken, Burkardroth und Münnerstadt. Fachkräfte mit regionaler Expertise unterstützen bei allen Eigenheim-Projekten. Bequemer Service durch das Immobilien- und VersicherungsCenter.
Website besuchenIhr Immobilienmakler in Bad Kissingen mit jahrzehntelanger Erfahrung im Vermitteln aller Immobilienarten für Miete und Kauf. Zuverlässige und kompetente Beratung zu allen Immobilienfragen mit Fokus auf Kundenservice und Zufriedenheit. Aktiv in 97688 Bad Kissingen.
Website besuchenIhr verlässlicher Immobilienpartner in Bad Kissingen für Wohnimmobilien, Luxusimmobilien und Villen in der Region inklusive Bad Brückenau, Münnerstadt, Bad Neustadt, Bad Königshofen und Hammelburg. Erfahrene Experten unterstützen beim Verkauf und der Suche nach dem Traumhaus. Mehrsprachig: Deutsch, Spanisch, Russisch, Englisch.
Website besuchenIhr zuverlässiger Immobilienservice in Bad Kissingen für die Suche nach Mietwohnungen oder Einfamilienhäusern sowie Traumimmobilien. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Kombiniert mit Versicherungsservice.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Kissingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Kissingen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Kissingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Landkreis Bad Kissingen meldete ein neues KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“, das brachliegende Gewerbeimmobilien in Wohnraum umnutzen soll. Der Treffer bezieht sich zwar auf den Landkreis, nicht ausschließlich auf die Gemeinde Bad Kissingen, daher ist er nur als eingeschränkt passender Kontext zu werten.
inFranken berichtete über den Geldbeutel der Stadt Bad Kissingen und nannte aktuelle Investitionsschwerpunkte. Genannt wurden unter anderem 18,1 Millionen Euro für Schulen, 4,1 Millionen Euro für Grünmaßnahmen, 6,0 Millionen Euro für Abwasser und 1,9 Millionen Euro für Kindergärten.
Die Stadt Bad Kissingen stellte mit dem „Bauturbo“ ein Instrument zur Beschleunigung des Wohnungsbaus vor. Laut Darstellung könnten rund 150.000 Quadratmeter Baugrund in der Kernstadt und den Ortsteilen entwickelt werden, darunter auch städtische Flächen.
Ein IHK-Bericht zur wirtschaftlichen Lage erwähnte Bad Kissingen als wachsenden Standort. Im Mittelpunkt standen die stabile regionale Wirtschaft sowie die neue Energie GmbH als Schlüsselprojekt für die Stadt.
Die Stadt Bad Kissingen berichtete über den Verkauf des Areals „Steigenberger“. Im Mittelpunkt stand die geplante Entwicklung eines Vier-Sterne-Superior-Hotels mit 103 Zimmern, Suiten, Restaurant, Wellnessbereich und Tagungsräumen.
Für die Kissinger Straße 150 in Bad Kissingen wird der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss beschrieben. Vorgesehen sind 24 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 92 und 110 Quadratmetern.
Die bayerische Staatsregierung meldete die Förderurkunde für den Neubau des 4-Sterne-Superior-Hotels „Sonnenhof Bad Kissingen“. Das Projekt wurde mit 6,5 Millionen Euro aus dem regionalen Förderprogramm unterstützt und als bedeutende gewerbliche Investition in Bad Kissingen eingeordnet.
Das Projekt „Wohnen am Kurpark“ beschreibt die Revitalisierung des Preußischen Hofs in Bad Kissingen zu modernen Eigentumswohnungen. Genannt werden drei Gebäude, rund 2.700 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt 40 Wohnungen mit mehreren Bauabschnitten bis 2028.
