Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zeitlarn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zeitlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Zeitlarn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zeitlarn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zeitlarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zeitlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zeitlarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zeitlarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Zeitlarns geöffnete Stellplatzsatzung gilt im gesamten Gemeindegebiet, soweit verbindliche Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen nichts Abweichendes bestimmen. Garagenvorplätze und Carports vor Garagen zählen danach nicht als Stellplätze. Vor Umbau die aktuelle Fassung und den konkreten Nachweis prüfen lassen; keine Genehmigungszusage.
Zeitlarn – Stellplatzsatzung 2025Zeitlarn veröffentlicht eine Verordnung zur Straßenreinigung und Sicherung der Gehbahnen im Winter, die Pflichten für Eigentümer und sonstige dinglich Berechtigte beschreibt. Vor Kauf oder Vermietung sollten Umfang der betroffenen Flächen, organisatorische Übertragung und aktuelle Fassung geprüft werden. Keine pauschale Aussage, dass die Gemeinde sämtliche Gehwege eines Grundstücks übernimmt.
Zeitlarn – Reinigungs- und WinterdienstverordnungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Zeitlarn liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Regensburg und ist eine Wohngemeinde im Norden von Regensburg. Der Fluss Regen durchzieht das gesamte Gemeindegebiet. Nachbargemeinden sind Regensburg im Süden, Regenstauf im Norden, Lappersdorf im Westen und Wenzenbach im Osten. Zeitlarn umfasst zehn Gemeindeteile, darunter Regendorf, das westlich des Regens liegt und durch eine Brücke mit den anderen Gemeindeteilen verbunden ist. Dies macht Zeitlarn für Käufer und Eigentümer interessant, die eine gute Anbindung an Regensburg suchen und die Nähe zu den umliegenden Gemeinden schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zeitlarn: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 4.640 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zeitlarn: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zeitlarn: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zeitlarn: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 512 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zeitlarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +9,2 % | 3.790 €/m² | +7,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,3 % | 4.120 €/m² | +8,7 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.640 €/m² | -1,7 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +1,1 % | 4.080 €/m² | +0,7 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,1 % | 4.220 €/m² | +3,4 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zeitlarn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Zeitlarn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Zeitlarn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zeitlarn kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zeitlarn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zeitlarn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Zeitlarn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Zeitlarn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Zeitlarn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Zeitlarn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Geschäftsführer Josef Brantl, spezialisiert auf den entspannten Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien in Zeitlarn (PLZ 93197) und Umgebung. Das Team bedient Orte wie Pentlhof, Zeitlberg, Ödenthal sowie Nachbarorte im Landkreis Regensburg. Als erste Adresse für Immo-Experten in der Region Regensburg.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienvermittlung direkt in Zeitlarn, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Sandra Schütz bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der PLZ 93197. Ideal für familienfreundliche Lagen in Zeitlarn und Umgebung.
Lokales Maklerbüro in Zeitlarn mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Regensburg. Das Team unterstützt bei Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen in PLZ 93197. Zentrale Lage in der Hauptstraße für schnelle und kompetente Abwicklung.
Immobilienmakler in Zeitlarn, aktiv im lokalen Markt der PLZ 93197 mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen nutzt technologische Expertise für effiziente Vermittlung in der Region Regensburg. Geeignet für Käufer suchend nach modernen Objekten.
Etablierter Immobilienmakler in Zeitlarn mit tiefer Marktkenntnis zwischen Regentalgrund und Naherholungsgebieten. Spezialisiert auf professionelle Beratung für Wohnimmobilien in PLZ 93197 und Umgebung. Vertrauensvoller Partner für Verkäufer und Käufer in der Region Regensburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zeitlarn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zeitlarn (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zeitlarn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Satzungsbeschluss betrifft die 6. Änderung des Bebauungsplanes Lindahof III für die Erweiterung der Baugrenzen auf einem Grundstück in der Gemarkung Zeitlarn. Das ist ein klarer, ortsbezogener Bauleitplan-Vorgang mit direktem Bezug zu Wohn- oder Grundstücksentwicklung.
Im Haushalt 2024 werden in Zeitlarn rund 7,8 Mio. Euro investiv verplant. Genannt werden Hochbau, Grundstücks- und Gebäudeerwerb, Tiefbaumaßnahmen sowie Breitband, Bücherei und neue Fahrzeuge; außerdem geht es um die Erschließung von Bau- und Gewerbegebieten.
In Zeitlarn sollen über 30 rollstuhlgerechte Wohneinheiten und neun Plätze für Intensivpflege mit Beatmung entstehen. Der Treffer ist ein konkreter Hinweis auf ein Wohn- und Pflegeprojekt am Ort.
Die Gemeinde Zeitlarn beschloss den Bebauungsplan „Mitterfeld III“ mit 94 Bauparzellen. Zwei Parzellen sind für sozialen Wohnungsbau und betreutes Wohnen reserviert; Bewerbungen für das Baugebiet wurden für Ende 2021 in Aussicht gestellt.
