Immobilienmakler
für Umkirch
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Umkirch.
FREITAG® Immobilien in Umkirch — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Umkirch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Umkirch mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Umkirch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Umkirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Umkirch
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Umkirch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Umkirch: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Umkirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Umkirch: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Umkirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.450 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.780 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Umkirch: 13,90 €/m²
Die Mieten in Umkirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Umkirch: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Umkirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 605 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 615 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Umkirch ist insgesamt als robuster, nachgefragter Vorortmarkt mit enger Anbindung an Freiburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot bleibt begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Markt, auch wenn die Preisdynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 spürbar nachgelassen hat. Im Ergebnis ist der Markt eher leicht verkäuferfreundlich, jedoch nicht mehr von der starken Überhitzung früherer Jahre geprägt. Die Nachfrage wird vor allem durch Berufspendler, Familien und Haushalte mit Fokus auf Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Stadt getragen. Für Kapitalanleger bleibt Umkirch attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände im Regelfall gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Wer ein Haus kaufen Umkirch oder eine Wohnung kaufen Umkirch möchte, sollte Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Umkirch deutlich beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Umkirch für einen reifen, aber weiterhin widerstandsfähigen Teilmarkt mit solider Perspektive.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Umkirch
Haus verkaufen in Umkirch
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Umkirch
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Umkirch
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Umkirch
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Umkirch
Wohnung vermieten in Umkirch
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Umkirch
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Umkirch
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Umkirch
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Umkirch verkaufen oder vermieten?
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