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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Hirschhorn (Neckar) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschhorn (Neckar): 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Hirschhorn (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschhorn (Neckar): 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschhorn (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschhorn (Neckar): 9,80 €/m²
Die Mieten in Hirschhorn (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschhorn (Neckar): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschhorn (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 315 €/m² | +5 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschhorn (Neckar) ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit begrenzter Marktbreite und selektiver Nachfrage. Das knappe Angebot an Häusern und Wohnungen sorgt dafür, dass gut erhaltene oder modernisierte Objekte weiterhin zügig Interessenten finden, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden. Der Trend der letzten Jahre zeigt eine deutliche Wertsteigerung bis 2022, gefolgt von einer Phase der Normalisierung. Für Käufer bedeutet das: Die Einstiegspreise sind im Vergleich zu den Niedrigzinsjahren höher, zugleich ist das Risiko weiterer starker Rückgänge in einem lageattraktiven, kleinen Markt begrenzt. Für Verkäufer bleibt die Lagequalität entscheidend, insbesondere bei Objekten mit Neckarblick, guter energetischer Qualität oder solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Hirschhorn (Neckar) vor allem im Wohnungsegment interessante Objekte, wenn Kaufpreis und Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,1 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Bewirtschaftungskosten. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die landschaftliche Attraktivität und die regionale Anbindung für einen robusten, wenn auch nicht hochliquiden Markt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hirschhorn (Neckar) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschhorn (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +36,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.420 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hirschhorn (Neckar) starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschhorn (Neckar) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschhorn (Neckar) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschhorn (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Hirschhorn (Neckar) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschhorn (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschhorn (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Hirschhorn (Neckar) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 2.700 €/m² | +24,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 2.650 €/m² | +15,1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,00 €/m² | +8,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschhorn (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.380 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 2.670 €/m² | +6 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.820 €/m² | +5,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 2.980 €/m² | -0,7 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -2,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +0,9 % | 3.050 €/m² | +3,4 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschhorn (Neckar) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hirschhorn (Neckar) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Hirschhorner Stadtanzeiger wurden die Steuersätze für das Haushaltsjahr 2025 bekannt gemacht. Nach der Hebesatzsatzung gelten für Grundsteuer A 685 %, für Grundsteuer B 600 % und für die Gewerbesteuer 390 %.
Die Stadt Hirschhorn hat den Bebauungsplan „Am Kreuzfeld“ in Langenthal zur frühzeitigen Beteiligung veröffentlicht. Die Unterlagen behandeln die allgemeinen Ziele der Planung und umfassen zugleich eine Flächennutzungsplanänderung für das Gebiet.
Für die Fläche an der Bahnlinie zwischen Hainbrunner Straße, Langenthaler Straße und Mühlgraben wurde ein Bebauungsplan aufgestellt. Ziel ist es, die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau einer Gemeinbedarfseinrichtung zu schaffen und Hochwasserschutz planungsrechtlich zu regeln.
Das Schloss Hirschhorn wurde saniert; laut Bericht investierte das Land Hessen dafür rund 2,8 Millionen Euro. Die Maßnahme wurde vom Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen umgesetzt.
Die Stadt Hirschhorn leitete ein Bebauungsplanverfahren für eine Fläche südlich der Ortsdurchfahrt Langenthal ein. Der Entwurf lag im Rathaus öffentlich aus; die Planung betrifft ein Gebiet von rund 3.114 Quadratmetern.
