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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niedere Börde mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niedere Börde sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niedere Börde begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niedere Börde.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niedere Börde – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niedere Börde. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niedere Börde: 1.500 €/m²
Die Hauspreise in Niedere Börde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 710,7 €/m² | – |
| 2016 | 829,89 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 949,07 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.068,26 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.187,44 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.306,63 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.425,81 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.545 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.522,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.500 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niedere Börde: 1.400 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niedere Börde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 663,32 €/m² | – |
| 2016 | 774,56 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 885,8 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 997,04 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.108,28 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.219,52 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.330,76 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.442 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.421 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niedere Börde: 6,50 €/m²
Die Mieten in Niedere Börde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,08 €/m² | – |
| 2016 | 3,60 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 4,11 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 4,63 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,66 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 6,18 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niedere Börde: 140 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niedere Börde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 66,33 €/m² | – |
| 2016 | 77,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 88,58 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 99,7 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 110,83 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 121,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133,08 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 144,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 142,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 140 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Niedere Börde ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Niedere Börde bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Niedere Börde von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Niedere Börde Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Börde |
| Fläche | 78,37 |
| Einwohner | 6776(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 39326 |
| Gemeindeschlüssel | 15083390 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Große Straße 9/10, 39326 Niedere Börde OT Groß Ammensleben |
| Website | niedere-boerde.de |
| Bürgermeister | Stefan Müller |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
