Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Puchheim.
Wer in Puchheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Puchheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Puchheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Puchheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Puchheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Puchheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Puchheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Puchheims Onlineauswahl enthält die seit 2018 in Kraft getretenen Bebauungs- und Flächennutzungspläne sowie ausgewählte ältere Planungen. Weitere Bebauungspläne können Sie per E-Mail mit Straße und Hausnummer oder Flurnummer anfordern; Einsicht ist auch im Rathaus, Zimmer 206, möglich.
Puchheim: Bauleitplanung / BebauungspläneFür die Übersicht qualifizierter Bebauungspläne verweist Puchheim auf den BayernAtlas. Laufende Öffentlichkeitsbeteiligungen finden Sie dagegen unter „Bekanntmachungen“, Planungen und Maßnahmen im Verfahren unter „Stadtplanung“.
Puchheim: Bauleitplanung / BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München an der S4. Die Stadt teilt sich in Puchheim-Bahnhof und Puchheim-Ort mit jeweils eigenem Charakter. Gefragt sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Familien. Die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sorgt für konstante Nachfrage.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Puchheim: 7.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 6.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 6.780 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 7.180 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Puchheim: 6.750 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 6.920 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 6.750 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Puchheim: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 16,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Puchheim: 1.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 90,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 990 €/m² | +10 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 1.440 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Puchheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.930 €/m² | +6 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 5.260 €/m² | +6,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.920 €/m² | +7,2 % | 5.620 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.320 €/m² | +6,8 % | 5.980 €/m² | +6,4 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.780 €/m² | +7,3 % | 6.420 €/m² | +7,4 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7.260 €/m² | +7,1 % | 6.920 €/m² | +7,8 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 7.180 €/m² | -1,1 % | 6.820 €/m² | -1,4 % | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | -0,8 % | 6.720 €/m² | -1,5 % | 16,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +0,4 % | 6.750 €/m² | +0,4 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Puchheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Puchheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Puchheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Puchheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Puchheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Puchheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Puchheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Puchheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Puchheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Puchheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Puchheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Puchheim (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Puchheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Puchheim weist auf das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet entlang der Lochhauser Straße zwischen Bahnhof und Bäumlstraße hin. Das Thema betrifft die künftige städtebauliche Entwicklung des Ortskerns und laufende Sanierungsmaßnahmen. Für Eigentümer und Investoren ist das ein wichtiger Rahmen für Aufwertung und Umgestaltung.
Der Bebauungsplan Nr. 57 für das Stadtzentrum von Puchheim ist am 15.07.2025 in Kraft getreten. Er betrifft den Bereich zwischen Allinger Straße, Post-/Adenauerstraße, Kennedystraße und Fröbelweg/Bahngelände sowie das Rathausgrundstück mit Erweiterungsbereich. Damit ist ein zentraler städtebaulicher Rahmen für die weitere Entwicklung des Stadtzentrums gesetzt.
In Puchheim gelten seit dem 1. Januar 2025 neue Regeln für die Grundsteuer. Die Stadt verweist darauf, dass in Bayern künftig der Grundstückswert nicht mehr maßgeblich ist, sondern Flächen von Grundstück und Gebäude. Für Eigentümer bedeutet das geänderte Berechnungsgrundlagen und einen direkten Bezug zur Standort- und Immobilienbelastung.
Der Stadtrat Puchheim hat am 26. November 2024 die Grundsteuerhebesätze neu festgesetzt. Die Stadt nennt für die Grundsteuer A 630 Prozent und für die Grundsteuer B 350 Prozent, um Aufkommensneutralität zu erreichen. Das ist ein relevantes lokales Standort- und Immobilienthema für Eigentümer und Gewerbe.
Für den Alois-Harbeck-Platz in Puchheim läuft ein vorhabenbezogener Bebauungsplan. Vorgesehen sind neue Gebäude für Wohnnutzung, ein Vollsortimenter, ein Aparthotel, Gastronomie und weitere gewerbliche Flächen. Der Artikel beschreibt damit ein großes Mischprojekt mit Wohn-, Handels- und Beherbergungsanteilen.
Der Bebauungsplan für den Alois-Harbeck-Platz sieht sechs neue Gebäude, eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze vor. Geplant sind zudem ein Supermarkt, Wohnungen und ein Aparthotel. Der Eingriff in die vorhandene Bebauung und die neue Nutzungsmischung machen das Projekt für Puchheim besonders relevant.
Der Artikel beschreibt die geplante Neugestaltung am Alois-Harbeck-Platz mit Supermarkt, Wohnungen, Aparthotel und weiteren Neubauten. Er verweist außerdem auf offene Fragen und Fragerunden im Rathaus, was die Diskussion um das Projekt in Puchheim zeigt. Damit zählt er zu den frühesten ausführlicheren Berichten über das Vorhaben.
In Puchheim bekam der Umbau am Alois-Harbeck-Platz grünes Licht. Der Planungsprozess betraf einen Bebauungsplan, der im Wesentlichen den Vorstellungen der Immobilienfirma Harbeck & Stieber entspricht. Das Vorhaben gehört zu den zentralen Entwicklungsprojekten im Ort.
