Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Löbnitz.
Wer in Löbnitz eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Löbnitz verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Löbnitz besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Löbnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Löbnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Löbnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Löbnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Löbnitz: 1.710 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 810,2 €/m² | – |
| 2016 | 946,07 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.081,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.217,81 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.353,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.489,56 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.625,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.761,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.735,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Löbnitz: 1.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 767,56 €/m² | – |
| 2016 | 896,28 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.025 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.153,72 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.282,44 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.411,16 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.539,88 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.668,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.644,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Löbnitz: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Löbnitz: 180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Löbnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 810 €/m² | – | 768 €/m² | – | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 946 €/m² | +16,8 % | 896 €/m² | +16,8 % | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.082 €/m² | +14,4 % | 1.025 €/m² | +14,4 % | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.218 €/m² | +12,6 % | 1.154 €/m² | +12,6 % | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.354 €/m² | +11,2 % | 1.282 €/m² | +11,2 % | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +10 % | 1.411 €/m² | +10 % | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.625 €/m² | +9,1 % | 1.540 €/m² | +9,1 % | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.761 €/m² | +8,4 % | 1.669 €/m² | +8,4 % | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.736 €/m² | -1,5 % | 1.644 €/m² | -1,5 % | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,5 % | 1.620 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Löbnitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Löbnitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Löbnitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Löbnitz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Löbnitz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Löbnitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Löbnitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Löbnitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Löbnitz klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sabine Willuhn leitet die Willuhn Immobilien e.K., ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in der Region Nordsachsen. Sie bietet umfassende Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Löbnitz und Umgebung, mit starkem Fokus auf lokale Märkte. Die Firma hat eine Bewertung von 4,9 bei 37 Bewertungen auf ImmoScout24 und listet zahlreiche Objekte.
Website besuchenMatthias Wedel ist Makler bei der Agas Immobilien GmbH und aktiv in Löbnitz (04509). Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Immobilienkauf und -verkauf in Nordsachsen mit 92 Inseraten, davon 57% zum Kauf. Bewertet mit 4,4 bei 43 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenHackert Immobilien GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen in Löbnitz mit 48 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf (83%). Sie bedienen den lokalen Markt in Nordsachsen und haben eine hohe Bewertung von 4,9. Fokus auf professionelle Beratung und Vermarktung.
Website besuchenDipl. Betriebswirt René Bayer vertritt die LBS NordOst AG als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Löbnitz. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 76 Inseraten (100% Kauf), bewertet mit 4,7. Bietet Finanzierungs- und Immobilienberatung in der Region.
Website besuchenMichael Panterott führt die Immobilienvermarktung M. Panterott in Löbnitz. Mit 20 Inseraten (70% Kauf) bedient er den lokalen Immobilienmarkt effektiv, bewertet mit 4,5. Persönliche und zuverlässige Betreuung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenAndré Reichenbach leitet A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG in der Region Löbnitz. Das Unternehmen bietet Immobilien- und Finanzierungsberatung mit 36 Inseraten (89% Kauf), bewertet mit 4,0. Lokale Expertise für Nordsachsen.
Website besuchenUwe Paatzsch betreibt Paatzsch-Immobilien in Löbnitz, fokussiert auf lokale Transaktionen. Mit 3 Inseraten startet das Unternehmen stark in der Region, bewertet mit 3,9. Inhabergeführtes Büro für persönlichen Service.
Website besuchenJan Trommer ist Makler bei Objekt Plus GmbH & Co. KG in Löbnitz. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 12 Inseraten (100% Kauf). Zuverlässiger Partner für Immobilien in Nordsachsen.
Website besuchenChris Poschmann führt Poschmann Immobilien OHG, ein lokales Maklerunternehmen in Löbnitz mit Top-Bewertung 5,0 bei 20 Bewertungen. 20 Inserate, 90% zum Kauf, stark in der Region Nordsachsen vertreten.
Website besuchenSebastian Dörter leitet Dörter Immobilien in Löbnitz mit exzellenter Bewertung 4,8 bei 78 Bewertungen. 78 Inserate, 94% Kauf, ideal für lokale Immobilienprojekte in 04509.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Löbnitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Löbnitz (Ø 1.710 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.6167° N, 12.6333° E |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Nordsachsen |
| Fläche | 37.39 |
| Einwohner | 2066(Januar 2026) |
| Postleitzahl | 04509 |
| Vorwahlen | 034208 |
| Kfz-Kennzeichen | TDO, DZ |
| Gemeindeschlüssel | 14730180 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Gemeinde Löbnitz, Parkstraße 15, 04509 Löbnitz |
| Website | loebnitz-am-see.de |
| Bürgermeister | Detlef Hoffmann |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
In Löbnitz wurde der offizielle Spatenstich für das geplante Ferienresort „Löbnitzer Bucht“ am Seelhausener See gesetzt. Das Vorhaben gilt nach langjähriger Planung als wichtiger Entwicklungsschritt für die Gemeinde, auch mit Blick auf lokale Wertschöpfung und Gewerbesteuern.
Die Gemeinde Löbnitz veröffentlichte eine Bekanntmachung zu B-Plan Nr. 20. Darin geht es um eine Photovoltaik-Freiflächenanlage der Agrarproduktion Löbnitz GmbH; die Kosten des Verfahrens trägt der Investor, die Erschließung soll über angrenzende Straßen erfolgen.
Die Gemeinde Löbnitz informierte über Grundsteuerbescheide 2026 und den Grundsteuerhebesatz. Nach der Mitteilung werden für 2026 keine Bescheide versandt, sofern sich gegenüber dem Vorjahr nichts geändert hat.
Die Gemeinde Löbnitz kündigte Grundsteuerbescheide für 2025 an und informierte über Folgen der Grundsteuerreform. Erwähnt wird auch, dass für gepachtete Gemeinde-Flächen wie Garagen- und Gartenflächen die Grundsteuerpflicht der Pächter ab 2025 entfällt.
Die LMBV berichtete über die Entwicklung des Strandgebietes Löbnitz am Seelhausener See. Im Fokus stehen Bauleistungen zur Revitalisierung des Strandbereichs und zur Erschließung eines Naherholungsgebietes.
Die Gemeinde Löbnitz führt den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 19 „Wohnen am Zschernegraben“ in ihrer Übersicht der Bebauungspläne. Das ist ein klarer Hinweis auf ein Wohnbaugebiet in der Gemeinde.
Die LVZ berichtete über die Ferienhaussiedlung bei Löbnitz am Mühlfeldsee. Der Artikel schildert die Vermarktung der Grundstücke mit Seezugang und macht deutlich, dass das Projekt bei Käufern auf großes Interesse stößt.
