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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illschwang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illschwang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illschwang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illschwang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illschwang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illschwang: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Illschwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illschwang: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illschwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illschwang: 8,80 €/m²
Die Mieten in Illschwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illschwang: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illschwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Illschwang ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und angebotsarm einzustufen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck liegt nicht vor, dennoch bleiben gut erhaltene Häuser in nachgefragten Lagen vergleichsweise zügig vermittelbar. Bei Wohnungen ist die Auswahl begrenzt, wodurch sich Preisrückgänge meist nur in abgeschwächter Form zeigen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Illschwang oder eine Wohnung kaufen Illschwang möchte, trifft auf einen Markt mit überschaubarem Wettbewerb, aber auch auf wenige passende Objekte. Für Verkäufer sind solide gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut positioniert. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten aus der Region getragen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit akzeptabler Anbindung an Arbeitsplätze in Amberg, Sulzbach-Rosenberg und dem weiteren Umland verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist Illschwang nur bedingt ein renditestarker Markt, da die Mietpreise Illschwang im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat bleiben. Realistisch ist meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen stabile Wohnlagen, begrenztes Angebot und solide Nachfrage für einen weitgehend robusten, aber nicht dynamisch spekulativen Markt. Die Immobilienpreise Illschwang zeigen damit ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Stabilisierung und regional typischer Preisdisziplin.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Illschwang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illschwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Illschwang starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+60,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illschwang entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illschwang stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illschwang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Illschwang eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illschwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illschwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Illschwang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illschwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.460 €/m² | +8,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 2.650 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.830 €/m² | +1,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.850 €/m² | +0,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illschwang — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Illschwang kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Illschwang in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Illschwang. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Illschwang, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Illschwang ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Illschwang die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Illschwang aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Illschwang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Illschwang mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Roman Edel ist als lokaler Makler mit sehr guten Bewertungen auf ImmoScout24 vertreten und hat sich auf die Region spezialisiert.
Website besuchenImmobilienmakler in Illschwang mit guten Bewertungen auf ImmoScout24. E16 Immobilien GmbH ist in der Region tätig und vermittelt Wohnimmobilien.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienagentur in Bayern mit fairer Maklercourtage von 1% zzgl. MwSt. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Ankauf von Immobilien in der Region Illschwang.
Website besuchenBauunternehmen und Immobilienmakler in Illschwang für die Region Amberg-Sulzbach. Margraf Immobilien bietet Hausverkauf, Eigentumswohnungen und weitere Immobiliendienstleistungen an.
Website besuchenSachverständiger und Immobilienmakler mit 30 Jahren Erfahrung in Amberg und Umgebung. Birner vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf, Verkauf und zur Miete in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Illschwang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illschwang (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Illschwang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat bestätigte ein Bauvorhaben in der Wiesenstraße für drei Wohneinheiten. Ergänzend wurde eine Stellplatzübersicht für sechs Parkplätze vorgelegt.
Für das allgemeine Wohngebiet „Am Fichtelberg“ läuft das Bebauungsplanverfahren mit integrierter Grünordnung und Flächennutzungsplanänderung im Parallelverfahren. Das Vorhaben betrifft ausdrücklich Illschwang.
Der Gemeinderat befasste sich erneut mit den Baugebieten „Am Kuhberg II“ und „Flurstraße II“. Dabei ging es um Stellungnahmen aus der zweiten Auslegung, um Naturschutzauflagen, Ausgleichsflächen und den Bedarf an neuen Baugebieten in Illschwang.
Der Bebauungsplan „Flurstraße I“ für ein allgemeines Wohngebiet in Illschwang wurde veröffentlicht. Die Seite bündelt die Bekanntmachungen zu den Bauleitverfahren für geplante Bau- und Gewerbegebiete in der Gemeinde.
Zur frühzeitigen Beteiligung für das Baugebiet „Flurstraße II“ in Illschwang wurden Entwurfsunterlagen und Stellungnahmen veröffentlicht. Damit wird das neue Wohnbaugebiet im Ort weiter planungsrechtlich vorbereitet.
Beim Spatenstich für ein Mehrfamilienwohnhaus im Siedlungsgebiet Sandäckerweg wurde ein neues Wohnbauprojekt in Illschwang gestartet. Das Vorhaben ist als Massivbau mit Ziegeleindeckung geplant.
In der Sitzung im April 2025 billigte der Gemeinderat den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Flurstraße II“. Geplant sind ein allgemeines Wohngebiet mit rund 21 Parzellen, einer Streuobstwiese als Biotop und einer Erschließungsstraße.
Das neue Baugebiet „Am Weidenberg“ wurde offiziell abgenommen. Die Gemeinde verweist auf den Bedarf an Bauland; entstanden sind 20 Parzellen, außerdem wurde die Nahwärmeversorgung mit einem Heizkraftwerk am Rand des Gebiets eingeplant.
