⌀ Mietrendite in Immenstadt (Allgäu): 2,97 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Immenstadt (Allgäu).
⌀ Wertzuwachs in Immenstadt (Allgäu): +5,24 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Immenstadt (Allgäu).
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FREITAG® Immobilien in Immenstadt (Allgäu) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Immenstadt (Allgäu) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Ein erheblicher Teil der Objekte in Immenstadt (Allgäu) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
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Beratungsversprechen · Immenstadt (Allgäu)
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Immenstadt (Allgäu) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immenstadt (Allgäu) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immenstadt (Allgäu) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immenstadt (Allgäu) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Immenstadt (Allgäu). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Lage & Wohnen in Immenstadt (Allgäu)
Immenstadt im Allgäu ist eine Stadt im Landkreis Oberallgäu und war einst Regierungssitz der Grafschaft Königsegg-Rothenfels. Die Stadt liegt im südwestlichen Bayern zwischen Kempten und Oberstdorf am Ostufer des Großen Alpsees, der ein Naturschutzgebiet umfasst. Durch Immenstadt fließen die Konstanzer Ach und der Steigbach. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern vielfältige Möglichkeiten in einer gut angebundenen Region.
Kurzüberblick: zur Stadt Immenstadt im Allgäu liegt in Bayern im Landkreis Oberallgäu und zählt rund 14.000 Einwohner. Die Stadt ist wirtschaftlich vor allem durch Tourismus, mittelständische Betriebe, Handwerk sowie die Nähe zu Kempten und dem alpinen Wirtschaftsraum geprägt. Als Mittelzentrum mit guter Anbindung an die B19 und die Bahnverbindung Richtung Kempten und Lindau verbindet Immenstadt eine solide Alltagsinfrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Wohnlagen reichen von zentralen Lagen im Stadtgebiet über familiengeprägte Quartiere bis zu gefragten Ortsteilen mit Nähe zu Seen, Bergen und Erholungsflächen. Für Käufer ist der Markt interessant, weil das Angebot begrenzt bleibt und die Lagequalität stark differenziert. Für Kapitalanleger ist Immenstadt vor allem wegen stabiler Nachfrage, moderater Leerstandsrisiken und der Attraktivität als Wohn- und Ferienstandort relevant. Die Immobilienpreise Immenstadt (Allgäu) werden daher sowohl von Eigennutzern als auch von regionalen Investoren aufmerksam beobachtet.
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.950 €
Miete Ø/m²
11,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
520 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immenstadt (Allgäu): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Immenstadt (Allgäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.950 €/m²
–
2017
3.120 €/m²
+5,8 %
2018
3.320 €/m²
+6,4 %
2019
3.540 €/m²
+6,6 %
2020
3.780 €/m²
+6,8 %
2021
4.120 €/m²
+9 %
2022
4.520 €/m²
+9,7 %
2023
4.680 €/m²
+3,5 %
2024
4.620 €/m²
-1,3 %
2025
4.650 €/m²
+0,6 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immenstadt (Allgäu): 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Immenstadt (Allgäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.850 €/m²
–
2017
3.020 €/m²
+6 %
2018
3.220 €/m²
+6,6 %
2019
3.450 €/m²
+7,1 %
2020
3.720 €/m²
+7,8 %
2021
4.050 €/m²
+8,9 %
2022
4.420 €/m²
+9,1 %
2023
4.980 €/m²
+12,7 %
2024
4.920 €/m²
-1,2 %
2025
4.950 €/m²
+0,6 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Immenstadt (Allgäu): 11,90 €/m²
Die Mieten in Immenstadt (Allgäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
7,80 €/m²
–
2017
8,10 €/m²
+3,8 %
2018
8,40 €/m²
+3,7 %
2019
8,80 €/m²
+4,8 %
2020
9,20 €/m²
+4,5 %
2021
9,70 €/m²
+5,4 %
2022
10,30 €/m²
+6,2 %
2023
11,00 €/m²
+6,8 %
2024
11,50 €/m²
+4,5 %
2025
11,90 €/m²
+3,5 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Immenstadt (Allgäu): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Immenstadt (Allgäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
210 €/m²
–
2017
230 €/m²
+9,5 %
2018
255 €/m²
+10,9 %
2019
285 €/m²
+11,8 %
2020
320 €/m²
+12,3 %
2021
370 €/m²
+15,6 %
2022
450 €/m²
+21,6 %
2023
515 €/m²
+14,4 %
2024
520 €/m²
+1 %
2025
520 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Immenstadt (Allgäu) ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vermarktet werden, insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem tragfähigen Preisniveau, auch wenn die starke Dynamik der Jahre 2020 bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energieeffiziente Objekte erzielen überdurchschnittliche Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage durch lokale Beschäftigung, Pendlerbewegungen und die touristische Prägung des Allgäus gestützt wird. Gleichzeitig begrenzen die relativ hohen Kaufpreise die Renditeerwartung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 2,8 % und 4,0 % , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Eigennutzungsanteil höher ist. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die hohe Wohnqualität und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Immenstadt (Allgäu) beobachtet, erkennt einen Standort mit solider Wertstabilität und moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Immenstadt (Allgäu) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Immenstadt (Allgäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Immenstadt (Allgäu) starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Immenstadt (Allgäu) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Immenstadt (Allgäu) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Immenstadt (Allgäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Immenstadt (Allgäu) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Immenstadt (Allgäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immenstadt (Allgäu) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Immenstadt (Allgäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Immenstadt (Allgäu)
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.650 €/m²
3.650 €/m²
+27,4 %
Wohnungen Ø
4.950 €/m²
3.850 €/m²
+28,6 %
Mieten Ø
11,90 €/m²
9,80 €/m²
+21,4 %
Preisentwicklung in Immenstadt (Allgäu) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Immenstadt (Allgäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
2.950 €/m²
–
2.850 €/m²
–
7,80 €/m²
–
2017
3.120 €/m²
+5,8 %
3.020 €/m²
+6 %
8,10 €/m²
+3,8 %
2018
3.320 €/m²
+6,4 %
3.220 €/m²
+6,6 %
8,40 €/m²
+3,7 %
2019
3.540 €/m²
+6,6 %
3.450 €/m²
+7,1 %
8,80 €/m²
+4,8 %
2020
3.780 €/m²
+6,8 %
3.720 €/m²
+7,8 %
9,20 €/m²
+4,5 %
2021
4.120 €/m²
+9 %
4.050 €/m²
+8,9 %
9,70 €/m²
+5,4 %
2022
4.520 €/m²
+9,7 %
4.420 €/m²
+9,1 %
10,30 €/m²
+6,2 %
2023
4.680 €/m²
+3,5 %
4.980 €/m²
+12,7 %
11,00 €/m²
+6,8 %
2024
4.620 €/m²
-1,3 %
4.920 €/m²
-1,2 %
11,50 €/m²
+4,5 %
2025
4.650 €/m²
+0,6 %
4.950 €/m²
+0,6 %
11,90 €/m²
+3,5 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Immenstadt (Allgäu)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Immenstadt (Allgäu) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Immenstadt (Allgäu)
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Immenstadt (Allgäu) liegt aktuell bei rund 4.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 651.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Immenstadt (Allgäu) sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Immenstadt (Allgäu) liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.950 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 11,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 520 €/m². Damit positioniert sich Immenstadt (Allgäu) im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.950 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 11,90 €/m² ergibt sich in Immenstadt (Allgäu) rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 2,9 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 5 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Immenstadt (Allgäu) interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Immenstadt (Allgäu) liegt aktuell bei rund 520 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Immenstadt (Allgäu) variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Immenstadt (Allgäu) liegt aktuell bei rund 11,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 833 €, für 90 m² rund 1.071 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Immenstadt (Allgäu) ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.950 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Immenstadt (Allgäu) folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 272.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 371.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 495.000 €. Als Miete entspricht das bei 11,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 655 € (2 Zi.), 893 € (3 Zi.) bzw. 1.190 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Immenstadt (Allgäu) regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 520 €/m² ergeben sich in Immenstadt (Allgäu) folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 260.000 €, 700 m² ≈ 364.000 € und 1.000 m² ≈ 520.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Immenstadt (Allgäu) regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Immenstadt (Allgäu) wie folgt: Häuser von 2.950 €/m² auf 4.650 €/m² (+57,6 %), Eigentumswohnungen von 2.850 €/m² auf 4.950 €/m² (+73,7 %), Mieten von 7,80 €/m² auf 11,90 €/m² (+52,6 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Immenstadt (Allgäu) wider.
Bei rund 14.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Immenstadt (Allgäu) auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Immenstadt (Allgäu)
Der Weg zur passenden Immobilie in Immenstadt (Allgäu) beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.650 €/m² (Häuser) und 4.950 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Immenstadt (Allgäu) bietet moderate Quadratmeterpreise (4.650 €/m² Häuser, 4.950 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 5 % brutto. Mit rund 14.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Immenstadt (Allgäu) Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Immenstadt (Allgäu) finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.950 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 520 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 11,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Immenstadt (Allgäu) folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Immenstadt (Allgäu)
Beim Immobilienkauf in Immenstadt (Allgäu) (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 651.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Immenstadt (Allgäu) mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 651.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Immenstadt (Allgäu) stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Immenstadt (Allgäu)
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Immenstadt (Allgäu) basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.650 €/m², Wohnungen ca. 4.950 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Immenstadt (Allgäu) liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Immenstadt (Allgäu) erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 520 €/m² in Immenstadt (Allgäu)), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Immenstadt (Allgäu) grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Immenstadt (Allgäu)
Immenstadt (Allgäu) liegt in Bayern und bietet seinen rund 14.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Immenstadt (Allgäu) zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Immenstadt (Allgäu) bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Immenstadt (Allgäu) eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (11,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 5 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Immenstadt (Allgäu)
Kapital freisetzen in Immenstadt (Allgäu) — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Immenstadt (Allgäu) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Immenstadt (Allgäu) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Immenstadt (Allgäu) — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Immenstadt (Allgäu) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Immenstadt (Allgäu). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Immenstadt (Allgäu)
Inhaber von Hotels und Restaurants in Immenstadt (Allgäu), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Immenstadt (Allgäu) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Immenstadt (Allgäu) die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Immenstadt (Allgäu)
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Warum für Immenstadt (Allgäu)
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Immenstadt (Allgäu) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Immenstadt (Allgäu) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Immenstadt (Allgäu) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Schaule Immobilien
Immenstadt, 87509, Bayern
Erfahrener Immobilienmakler in Immenstadt im Allgäu mit Spezialisierung auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und individuelle Beratung mit tiefem Fachwissen der lokalen Marktgegebenheiten.
Spezialist für Kauf und Verkauf von Immobilien in Immenstadt mit umfassender Immobilienberatung vor Ort. Etablierter Makler mit guter Bewertung und lokaler Präsenz.
Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN Standard mit Marco Lünendonk als Geschäftsführer. Zu den am besten bewerteten Maklern in Immenstadt im Allgäu mit 231 Kundenbewertungen.
4
Ralph Klamert Immobilien
Immenstadt, 87509, Bayern
Professionelle Immobilienvermittlung in Immenstadt im Allgäu mit Erfahrung bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Lokaler Makler mit etablierter Präsenz in der Region.
Premium-Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien in Immenstadt. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service mit 232 Kundenbewertungen.
Auch interessant in der Nähe von Immenstadt (Allgäu)
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Immenstadt (Allgäu), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Immenstadt (Allgäu)
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Immenstadt (Allgäu) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immenstadt (Allgäu) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Immenstadt (Allgäu)
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Immenstadt (Allgäu)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Immenstadt (Allgäu)
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Immenstadt (Allgäu)
Wohnung vermieten in Immenstadt (Allgäu)
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Immenstadt (Allgäu)
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Immenstadt (Allgäu)
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Immenstadt (Allgäu)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Immenstadt (Allgäu) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.