Immobilienmakler
für Ebersberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ebersberg.
FREITAG® Immobilien in Ebersberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ebersberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ebersberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebersberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebersberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Ebersberg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebersberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersberg: 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Ebersberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 7.280 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 7.520 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersberg: 6.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebersberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 4.480 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.900 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebersberg: 15,80 €/m²
Die Mieten in Ebersberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebersberg: 1.180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebersberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 560 €/m² | – |
| 2016 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2017 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 1.160 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.190 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.175 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | +0,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Ebersberg ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Ebersberg oder eine Wohnung kaufen Ebersberg möchte, muss weiterhin mit einem überdurchschnittlichen Preisniveau rechnen, erhält dafür aber einen Standort mit hoher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage. Auf der Verkäuferseite bleibt die Marktposition grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik der Vorjahre nachgelassen hat. Die jüngste Entwicklung spricht eher für einen Käufermarkt im Sinne einer etwas besseren Verhandlungsposition als noch in den Boomjahren, jedoch ohne echte Preisrückgänge im großen Stil. Für Kapitalanleger ist Ebersberg aufgrund der Nähe zu München, der soliden Vermietbarkeit und der stabilen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis aktuell meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Besonders attraktiv sind gut vermietbare Wohnungen in zentraler Lage oder mit guter ÖPNV-Anbindung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ebersberg für einen Markt mit hoher Substanz, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Ebersberg
Haus verkaufen in Ebersberg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ebersberg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ebersberg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ebersberg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Ebersberg
Wohnung vermieten in Ebersberg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Ebersberg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Ebersberg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ebersberg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Ebersberg verkaufen oder vermieten?
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