Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ebersberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ebersberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Ebersberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ebersberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebersberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebersberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebersberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebersberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Ebersberg stellt rechtskräftige Bebauungspläne über eine Übersichtskarte und Dokumentlinks bereit. Die Stadt warnt, dass Digitalisierung und PDF-Umwandlung Qualität und Genauigkeit beeinträchtigen. Die Dateien dienen der Erstinformation und sind nicht zum Messen oder Vermessen von Grundstücken und Straßen geeignet.
Stadt Ebersberg: BebauungspläneFür verbindliche Auskünfte nennt Ebersberg die originale städtische Satzung als Grundlage. Originalpläne und Begründungen können im Bauamt eingesehen werden. Das Onlineverzeichnis enthält beispielsweise „Dachsberg – Im Tal“ und „Südwest – Wendelsteinstraße Ost“ mit getrennten Dokumenten. Eigentümer sollten Planzeichnung und Begründung zusammen prüfen und offene Fragen am Original klären.
Stadt Ebersberg: BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern, rund 33 Kilometer östlich von München am Übergang vom hügeligen Alpenvorland zur Münchner Schotterebene. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Ebrachtals, der Egglburger See im Nordwesten speist die Ebersberger Weiherkette. Nachbargemeinden sind unter anderem Grafing bei München und Kirchseeon, zudem grenzt der Ebersberger Forst an die Stadt. Ebersberg ist an die S-Bahn und Regionalbahn angebunden und über die B 304 erreichbar. Diese Anbindungen und die naturnahe Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersberg: 7.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 71,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 7.280 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 7.520 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersberg: 6.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 4.480 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.900 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ebersberg: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ebersberg: 1.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 110,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 560 €/m² | – |
| 2016 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2017 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 1.160 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.190 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.175 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ebersberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.620 €/m² | – | 4.180 €/m² | – | 10,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.480 €/m² | +7,2 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % | 4.820 €/m² | +7,6 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +8,7 % | 5.980 €/m² | +8,3 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7.280 €/m² | +8,3 % | 6.520 €/m² | +9 % | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7.520 €/m² | +3,3 % | 6.780 €/m² | +4 % | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7.430 €/m² | -1,2 % | 6.900 €/m² | +1,8 % | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +0,3 % | 6.950 €/m² | +0,7 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebersberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ebersberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebersberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ebersberg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ebersberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ebersberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ebersberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ebersberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ebersberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Ebersberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Ebersberg und im Landkreis Ebersberg. Bietet ein Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf von Wohnungen und Häusern. Ziel ist der bestmögliche Service für Eigentümer und Vermieter in Ebersberg.
Website besuchenImmobilienmakler Mäsel & Räther in Ebersberg, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Regionale Experten für den Landkreis Ebersberg, Erding, Rosenheim und München. Professionelle und individuelle Betreuung ohne Massengeschäft.
Website besuchenSeit 2006 eigenes Büro in Ebersberg, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Immobilien. Vermittelt mit Herz und Leidenschaft Wohnimmobilien im Landkreis Ebersberg.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in der Altstadtpassage 7 im Herzen von Ebersberg. Betreut den gesamten Landkreis Ebersberg sowie angrenzende Gebiete wie Wasserburg am Inn. Fünf qualifizierte Makler für Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler für hochwertige Immobilien in Ebersberg und Umgebung. Fokussiert auf Luxusimmobilien, unterstützt bei Verkauf und Suche. Erfahrener Partner vor Ort mit über 400 Maklern bundesweit.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebersberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebersberg (Ø 7.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebersberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Nach Anwohnerprotesten stoppte der Technische Ausschuss ein Bauvorhaben in der Kriegersiedlung vorerst. Erst nach Abschluss eines neuen Bebauungsplans soll das Projekt mit Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage weiterverfolgt werden.
Im ersten Bauabschnitt des Projekts entstehen zwei von insgesamt vier Gebäuden: das Etrium mit 63 barrierefreien Eigentumswohnungen sowie das Medizentrum mit Praxisflächen und Tiefgarage. Das Vorhaben ist als mehrstufige Entwicklung in Ebersberg angelegt und kombiniert Wohnen mit Gesundheitsnutzung.
Neben der Kreisklinik Ebersberg begann mit dem Spatenstich der Bau von 64 modernen Wohnungen mit rund 3.067 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnungen sind ausschließlich für Mitarbeiter der Kreisklinik vorgesehen; die Fertigstellung war für Dezember 2026 geplant.
Für das Gelände der ehemaligen Plastifol-Fabrik in Ebersberg ist bis 2029 ein Gesundheitscampus geplant. Das Vorhaben steht für eine größere Umnutzung eines ehemaligen Industrieareals und verbindet Gesundheitswirtschaft mit Stadtentwicklung.
In Ebersberg geht es um die Vergabe von Einheimischenbauland für Kettenhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Der Beitrag beschreibt, dass die Flächen und Bewerbungsregeln vor allem für Einheimische zugeschnitten sind und die Projektentwicklung wirtschaftlich anspruchsvoll ist.
Der Artikel beschreibt einen spürbaren Rückgang bei Bautätigkeit und Immobilienkäufen im Landkreis Ebersberg; er enthält auch Preisentwicklungen für Bestandsimmobilien und Neubauten. Die Quelle ist jedoch Landkreis-bezogen und nicht ausschließlich auf die Gemeinde Ebersberg selbst zugeschnitten.
