Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schonstett.
Wer in Schonstett eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schonstett verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schonstett besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schonstett sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schonstett begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schonstett.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schonstett – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Schonstett nennt für Trinkwasser den Zweckverband zur Wasserversorgung der Schonstetter Gruppe, Hauptstraße 11, und führt die Kläranlage separat in Weiher 5. Klären Sie Zähler und Wasseranschluss beim Verband, Abwasserfragen gesondert. Diese veröffentlichte Kontaktübersicht ist weder ein Tarifnachweis noch eine Aussage über den Anschluss jedes Grundstücks.
Gemeinde Schonstett – Wasser und AbwasserSchonstett führt rechtskräftige Bebauungspläne getrennt von Plänen in Aufstellung. Nutzen Sie vor Erweiterung oder Kauf das Verzeichnis rechtskräftiger Pläne und lassen Sie Geltungsbereich sowie Änderungen für Ihr Flurstück bestätigen. Die Bezeichnung einer anderen Planung als in Aufstellung ist keine bestehende Baugenehmigung und keine Zusage künftiger Bebaubarkeit.
Gemeinde Schonstett – rechtskräftige BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schonstett ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Halfing. Die Gemeinde umfasst 17 Gemeindeteile. Das Gemeindegebiet berühren das Landschaftsschutzgebiet Halfinger Freimoos sowie das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Murn, Murner Filz und Eiselfinger See. Schonstett ist über 1200 Jahre alt und wurde erstmals 1077 urkundlich erwähnt. Die historische Bedeutung und die geschützte Naturlandschaft machen den Ort für Immobilieninteressenten einzigartig.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schonstett: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schonstett: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schonstett: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schonstett: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 560 €/m² | +24,4 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schonstett, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,1 % | 4.260 €/m² | +7 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.320 €/m² | +1,4 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schonstett — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schonstett heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schonstett ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schonstett Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schonstett in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schonstett. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schonstett bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schonstett — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schonstett passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schonstett klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schonstett, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit persönlicher Beratung vor Ort. Als Sachverständiger Gutachter aus Rosenheim bietet er umfassende Unterstützung rund um den Immobilienverkauf. Inhaber des Finanzhaus Sedlmeier mit Fokus auf Schonstett.
Website besuchenFinanz- und Immobilienmakler mit Sitz direkt in Schonstett, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit persönlicher Beratung.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schonstett, spezialisiert auf Hausverwaltung und Immobilienmanagement inklusive Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für Eigentümer und Käufer in der Gemeinde. Standort Rauhöd 2 mit Fokus auf regionale Projekte.
Website besuchenHubert Zeltsperger leitet die Zeltsperger Immobilien und Wirtschaftsberatung und ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Mit Sitz im Rosenheimer Kreis bedient er aktiv Kunden in Schonstett und der näheren Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schonstett, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schonstett (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schonstett liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Baugrundstück in Schonstett wird als eben, voll erschlossen und sofort bebaubar angeboten. Der Eintrag nennt den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Schonstett sowie eine bereits vorliegende Baugenehmigung. Es handelt sich um einen konkreten Immobilienhinweis mit direktem Ortsbezug.
Der Eintrag nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Immobilien in Schonstett, getrennt nach Häusern und Eigentumswohnungen. Damit ist er für den lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt relevant, auch wenn es sich um eine Marktübersicht statt um eine klassische Nachricht handelt.
Schonstett plant laut Bericht Millionen-Investitionen, unter anderem in den Regenwasserkanal, das Feuerwehrhaus und weitere kommunale Bereiche. Zudem werden die unveränderten Hebesätze und die Finanzierung des Haushalts genannt. Der Artikel zeigt die finanzielle und bauliche Schwerpunktsetzung der Gemeinde.
Das verlinkte Dokument gehört zum Bebauungsplan Nr. 1 „Schonstett Süd II“. Auch wenn der Titel im Suchtreffer unklar dargestellt wird, ist der Bezug zur gemeindlichen Bauleitplanung in Schonstett eindeutig. Es handelt sich um einen weiteren konkreten Planungsbezug für das Ortsgebiet.
Die Gemeinde Schonstett veröffentlicht eine Übersicht rechtskräftiger Bebauungspläne. Genannt werden mehrere Pläne für Wohn- und Gewerbeflächen, darunter „Schonstett Süd II“, „Gewerbegebiet Achen“ und „Kampenwandstraße II“. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende bzw. abgeschlossene Bauleitplanung in der Gemeinde.
Die Ortsplan-Seite führt den offiziellen Ortsplan der Gemeinde Schonstett über BayernAtlas. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein klarer kommunaler Bezug zu Siedlungs- und Standortentwicklung im Ort.
Die Gemeinde Schonstett weist ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aus. Diese Werte sind für Standortpolitik und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort relevant. Der Eintrag ist zwar eine Verwaltungsseite, betrifft aber direkt die kommunalen Steuern in Schonstett.
