Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marloffstein.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Marloffstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Marloffstein verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Marloffstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marloffstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marloffstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marloffstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marloffstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Marloffstein ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt auf einem Höhenrücken sieben Kilometer nordöstlich von Erlangen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth. Zu den Nachbargemeinden zählen Langensendelbach, Neunkirchen am Brand, Uttenreuth, Spardorf, Erlangen und Bubenreuth. Marloffstein besteht aus den Gemeindeteilen Adlitz, Atzelsberg, Marloffstein, Rathsberg, Schneckenhof und Wunderburg. Die weite Fernsicht ins Regnitztal, die Fränkische Schweiz und nach Nürnberg macht die Gegend zu einem attraktiven Standort für Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marloffstein: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marloffstein: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Marloffstein: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Marloffstein: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 660 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 630 €/m² | -4,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | -1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Marloffstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,3 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 4.230 €/m² | -1,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +9,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marloffstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Marloffstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Marloffstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marloffstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marloffstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Marloffstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Marloffstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Marloffstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Marloffstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Marloffstein (91080), aktiv bei der Vermittlung von Immobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Spezialisiert auf Wohnobjekte in der idyllischen Gemeinde Marloffstein. Bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Spezialist für Privatverkäufe von Wohnimmobilien in Marloffstein (91080). Unterstützt Eigentümer in Erlangen-Höchstadt bei der Vermittlung ihrer Häuser und Wohnungen. Fokussiert auf transparente und kostengünstige Verkaufsprozesse lokal.
Aktiv in Marloffstein (91080) mit Angeboten für Wohnimmobilien in der Nähe von Erlangen. Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in der ländlichen Region. Bietet lokale Marktkenntnisse für optimale Vermittlung.
Lokaler Immobilienmakler für Marloffstein (91080) und Umgebung in Bayern. Vermittelt Wohnobjekte wie Häuser und Grundstücke in Erlangen-Höchstadt. Betont persönliche Betreuung und regionale Expertise.
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Website besuchenBietet großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser in Marloffstein (91080) mit 2116 m² Grundstück an. Lokaler Fokus auf Wohnimmobilien in Erlangen-Höchstadt. Spezialisiert auf Bestandslagen und umfangreiche Wohnflächen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marloffstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marloffstein (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marloffstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
