Immobilienmakler
für Isen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Isen.
FREITAG® Immobilien in Isen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Isen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Isen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Isen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Isen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Isen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Isen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Isen: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Isen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Isen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Isen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Isen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Isen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Isen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Isen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2020 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2021 | 610 €/m² | +17,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +18 % |
| 2023 | 750 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 755 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Isen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, insbesondere bei gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in guten Wohnlagen. Gleichzeitig ist der Markt kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, da die Zinsentwicklung seit 2022 die Finanzierungsmöglichkeiten vieler Käufer spürbar beeinflusst hat. Dadurch ist die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas abgeflacht, ohne dass es zu einer breiten Preiskorrektur gekommen wäre. Die Nachfrage bleibt vor allem aus dem regionalen Umfeld stabil, was die Attraktivität für Eigennutzer erhöht. Für Kapitalanleger ist Isen interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen und guter Ausstattung kann die Rendite im regionalen Vergleich attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Isen für einen Markt mit verlässlicher, aber nicht überdurchschnittlich spekulativer Entwicklung.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Isen
Haus verkaufen in Isen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Isen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Isen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Isen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Isen
Wohnung vermieten in Isen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Isen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Isen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Isen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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