Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stubenberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stubenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Stubenberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stubenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stubenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stubenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stubenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stubenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Stubenbergs Verbesserungssatzung für die Entwässerung tritt am 02.10.2026 in Kraft. Erfasst sind die dort beschriebenen bebauten, bebaubaren oder gewerblich nutzbaren Grundstücke sowie tatsächlich abwassererzeugende Grundstücke und befestigte Flächen, wenn ein Anschlussrecht besteht oder tatsächlich ein Anschluss vorliegt. Die Schuld entsteht grundsätzlich mit tatsächlicher Beendigung der Maßnahmen, frühestens bei Inkrafttreten; Schuldner ist dann der Eigentümer oder Erbbauberechtigte. Das ist bei einem bevorstehenden Verkauf gesondert zu prüfen.
Gemeinde Stubenberg – VES-EWS vom 25.09.2026Für die Liquiditätsplanung bestimmt § 7 derselben Satzung die Fälligkeit einen Monat nach Bekanntgabe des Beitragsbescheids; das gilt entsprechend für Vorauszahlungen. Nach § 8 müssen Beitragsschuldner Änderungen, die für die Höhe der Schuld maßgeblich sind, unverzüglich melden und auf Verlangen belegen. Bei einem Umbau sollten daher Flächenänderungen und der Zugang des Bescheids dokumentiert werden.
Gemeinde Stubenberg – VES-EWS vom 25.09.2026Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Stubenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Der Ort liegt in einem kleinen Seitental des Inns, etwa 8 km nordöstlich von Simbach und 9 km von Braunau entfernt. Die jetzige B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, die Passau mit München verbinden wird. Es gibt 70 Gemeindeteile und die Gemarkung Stubenberg, aber nur ein Turmreststück der ehemaligen Burg blieb erhalten. Für Immobilieneigentümer und Käufer bietet die Lage eine Verbindung zum Landkreis Rottal-Inn und eine geplante verbesserte Verkehrsanbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stubenberg: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stubenberg: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stubenberg: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stubenberg: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 161 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stubenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.380 €/m² | +2,4 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.410 €/m² | +0,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stubenberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Stubenberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Stubenberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Stubenberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stubenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stubenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Stubenberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Stubenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Stubenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Stubenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Stubenberg und Umgebung im Rottal-Inn-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet 14 aktuelle Inserate zum Kauf an. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Bewertungen.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Stubenberg, Bayern. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 41 Inseraten. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen aus 26 Rezensionen.
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Website besuchenMaklerin für Wohnimmobilien in Stubenberg und Region, mit 45 Inseraten zum Kauf. Starke Bewertung von 4,6 Sternen aus 6 Rezensionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stubenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stubenberg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stubenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienangebot auf Wohnglück nennt ein Objekt im Gemeindegebiet Stubenberg mit 30 Zimmern und mehreren Wirtschaftsgebäuden. Der Treffer belegt einen tatsächlich auffindbaren Marktbezug zu einer Immobilie in Stubenberg, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt. Wegen des engen Themenbezugs ist der Fund nur als ergänzender Treffer brauchbar.
Immomedien berichtet über eine neue Wohnanlage in Stubenberg mit 18 geförderten Mietwohnungen. Der Beitrag ordnet das Projekt als Beispiel für nachhaltigen Wohnbau ein und nennt die Lage nahe dem Stubenbergsee. Der Artikel ist ein aktueller Treffer zu Wohnungsbau und Investitionen in der Gemeinde.
Die Passauer Neue Presse berichtet, dass Stubenberg ein weiteres Baugebiet plant und nach Interessenten sucht. Der Artikel passt direkt zum Thema Wohnbau und kommunale Flächenentwicklung. Der genaue Wortlaut war im vorliegenden Treffer nicht vollständig auslesbar, der Titel belegt aber den Bezug zu Stubenberg eindeutig.
Die Kleine Zeitung berichtet über den „neuen Kirchenwirt“ in Stubenberg. Laut Artikel hat Helmut Puntigam das Gebäude Anfang 2024 erworben; geplant sind ein Kunsthotel und ein Restaurant. Das ist ein echter Immobilien- und Standortentwicklungsfall mit direktem Gemeindebezug.
Die Gemeindeseite nennt den Ausbau der A94 im Bereich Stubenberg und verweist auf eine Bekanntmachung der TenneT TSO GmbH. Das ist ein klarer Infrastruktur-Treffer mit direktem Bezug zur Gemeinde. Inhaltlich passt er zum erlaubten Themenfeld Standortpolitik und Erschließung.
Die Gemeinde Stubenberg informiert über das neue Baugebiet „Unter der Linde II“ mit 22 Parzellen. Genannt werden auch die Flächenaufteilung in Wohn-, Misch- und Gewerbegebiet sowie der Verweis auf den Bebauungsplan im Rathaus. Das ist ein klarer kommunaler Beitrag zur Siedlungs- und Standortentwicklung in Stubenberg.
Im Interview sagt der Bürgermeister von Stubenberg, dass die Planungen für den A94-Bau im Bereich der Gemeinde weitgehend abgeschlossen seien. Zugleich wird erwähnt, dass die Gemeinde neue Baugebiete ausweisen möchte und dafür Gespräche über Grundstücksflächen führt. Damit enthält der Beitrag sowohl Infrastruktur- als auch Ortsentwicklungsthemen mit direktem Gemeindebezug.
