Immobilienmakler
für Theuma
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theuma.
⌀ Mietrendite in Theuma: 5,43 %
⌀ Wertzuwachs in Theuma: +4,92 %
FREITAG® Immobilien in Theuma — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Theuma mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Theuma mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theuma sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theuma begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Theuma
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Theuma. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theuma: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Theuma sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.690 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theuma: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theuma eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theuma: 6,80 €/m²
Die Mieten in Theuma sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theuma: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theuma hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 38 €/m² | – |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 45 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 58 €/m² | +16 % |
| 2023 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 61 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 61 €/m² | 0 % |
| 2026 | 62 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Theuma ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen wenige Transaktionen, ein begrenztes Angebot und die Nähe zu Plauen die Preisbildung. Für Käufer bedeutet das: gute Chancen auf vergleichsweise moderate Einstiegspreise, aber auch eine eingeschränkte Auswahl. Für Verkäufer sind gut gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin die gefragtesten Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum mit solider Substanz, Gartenanteil und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Als Kapitalanlage ist Theuma vor allem für risikoarme, langfristige Strategien interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders bei älteren Bestandsobjekten kann die Rendite höher ausfallen, wenn der Kaufpreis günstig ist und nur begrenzter Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Theuma ein stabiles, aber wenig dynamisches Marktbild mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Theuma
Haus verkaufen in Theuma
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Theuma
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Theuma
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Theuma
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Theuma
Wohnung vermieten in Theuma
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Theuma
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Theuma
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Theuma
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Theuma verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen