Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nittenau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nittenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Nittenau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Nittenau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nittenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nittenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nittenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nittenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für ein Grundstück im Bereich „Hirschenbleschen“ führt Nittenau einen gesonderten Abschnitt zur achten Änderung des Bebauungsplans. Verwenden Sie für die Planprüfung diesen Gebietseintrag statt ausschließlich ältere Planfassungen zusammenzustellen.
Bauleitplanung | Stadt NittenauFür die Stellplatzprüfung in Nittenau verweist das Ortsrecht auf die Stellplatzsatzung vom 01.10.2025. Rufen Sie diese Fassung auf, bevor Sie die Stellplatzplanung für einen Umbau festlegen; der Linkeintrag allein belegt keine konkrete Stellplatzzahl.
Ortsrecht | Stadt NittenauÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Nittenau ist eine Kleinstadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit rund 9000 Einwohnern. Sie liegt in einer breiten Talniederung am Fluss Regen, wo dieser seine Hauptfließrichtung von Ost-West nach Nord-Süd ändert. Der Ortsteil Anger wurde historisch bei Hochwassern überschwemmt. Im Zuge der bayerischen Gebietsreform wurden mehrere Gemeinden wie Bergham, Stefling und Fischbach eingegliedert. Die Lage am Regen und die historisch gewachsenen Gemeindestrukturen können für die Attraktivität einer Immobilie von Bedeutung sein.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nittenau: 3.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nittenau: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Nittenau: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Nittenau: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 160 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Nittenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.460 €/m² | +9,8 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +14,7 % | 2.920 €/m² | +18,7 % | 8,35 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.880 €/m² | -1,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 2.850 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nittenau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Nittenau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nittenau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Nittenau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nittenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nittenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Nittenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Nittenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Nittenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Nittenau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Ansprechpartnern für die Vermittlung in Nittenau und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf-Kreis.
Website besuchenErfahrener Makler seit 2001 mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien in Nittenau. Bietet komplette Betreuung von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nittenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nittenau (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nittenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt meldet den Spatenstich für die Erweiterung des EDEKA-Standorts in Nittenau. Auf dem bestehenden Areal soll ein neuer Getränkemarkt mit rund 750 Quadratmetern Verkaufsfläche entstehen, die Eröffnung ist für Sommer 2026 geplant.
In Fischbach wurde der Spatenstich für das neue Baugebiet am Schwandorfer Weg gemeldet. Das Areal umfasst ein Gewerbe- und Mischgebiet mit Flächen für Unternehmen und private Nutzungen; erste Teilflächen sind bereits vergeben, und der erste Unternehmensbau wird für 2026 erwartet.
Die Stadt meldet, dass die Verbandskläranlage saniert werden muss. Die Maßnahme hat ein Volumen von rund 7 Millionen Euro, an dem Nittenau mit gut 50 Prozent beteiligt ist.
Die Stadt berichtet über mehrere Vorhaben im Stadtrat. Darunter ist ein von der Krones AG beantragtes Logistikzentrum mit Hochregallager sowie Büro-, Sozial- und Verwaltungsbereichen auf Grundstücken am Heideweg.
Die Stadt informiert über eine Baustelle nahe der ZV-Kläranlage. Dort sollen ab Juli 2024 für rund 2,5 Jahre Baustellenbüros von Tennet und Strabag errichtet werden; erwähnt werden zudem Bauangaben zu den Bürogebäuden.
Ein Artikel beschreibt den Umzug der Süddeutschen Anlagenbau GmbH nach Nittenau. Auf dem Gelände im Gewerbegebiet Waltenried entstehen Produktionshallen, ein Bürokomplex und Parkplätze; die Fertigstellung wurde für Herbst bzw. Winter des Jahres erwartet.
Onetz berichtet über Amazons geplantes Logistikzentrum in Nittenau. Genannt werden ein vier Hektar großes Grundstück, ein Bürotrakt und rund 100 erwartete Arbeitsplätze; zudem seien Änderungen an Flächennutzungsplan und Bebauungsplan nötig.
Ein weiterer Bericht bestätigt die Ansiedlung von Amazon in Nittenau. Vorgesehen ist ein Verteilzentrum im Gewerbegebiet mit Logistikzentrum und Bürotrakt; genannt werden zudem mehrere hundert potenzielle Arbeitsplätze.
