Immobilienmakler
für Freiburg (Breisgau)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Freiburg (Breisgau).
FREITAG® Immobilien in Freiburg (Breisgau) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Freiburg (Breisgau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Freiburg (Breisgau) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freiburg (Breisgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freiburg (Breisgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Freiburg (Breisgau)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freiburg (Breisgau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freiburg (Breisgau): 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Freiburg (Breisgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freiburg (Breisgau): 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freiburg (Breisgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.100 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.280 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.430 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +6,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freiburg (Breisgau): 15,80 €/m²
Die Mieten in Freiburg (Breisgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freiburg (Breisgau): 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freiburg (Breisgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 950 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +2,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Freiburg ist weiterhin klar von Angebotsknappheit geprägt und tendiert insgesamt zu einem Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten begrenzen. Für gut gelegene und energetisch solide Objekte bleibt die Nachfrage hoch, während unsanierte Bestände stärker differenziert bewertet werden. Besonders bei Wohnungen in zentralen und universitätsnahen Lagen ist die Nachfrage stabil, was die Immobilienpreise Freiburg auf hohem Niveau hält. Bei Häusern ist das Angebot strukturell knapp, sodass der Quadratmeterpreis Freiburg trotz zwischenzeitlicher Korrekturen robust bleibt. Für Kapitalanleger ist Freiburg attraktiv, weil die Mieterbasis breit und ausfallsarm ist; gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, wodurch die Bruttomietrendite meist nur im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % liegt. In guten Lagen mit moderaten Kaufpreisen und solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Toplagen eher auf Wertstabilität als auf hohe laufende Erträge ausgerichtet sind. Insgesamt spricht die Kombination aus Bevölkerungswachstum, wirtschaftlicher Stabilität und begrenztem Bauland für eine langfristig stabile Marktentwicklung.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Freiburg (Breisgau)
Haus verkaufen in Freiburg (Breisgau)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Freiburg (Breisgau)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Freiburg (Breisgau)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Freiburg (Breisgau)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Freiburg (Breisgau)
Wohnung vermieten in Freiburg (Breisgau)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Freiburg (Breisgau)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Freiburg (Breisgau)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Freiburg (Breisgau)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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