Immobilienmakler
für Ansbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ansbach.
FREITAG® Immobilien in Ansbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ansbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ansbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ansbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ansbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Ansbach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ansbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ansbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ansbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.580 €/m² | +3,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ansbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ansbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ansbach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Ansbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,75 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ansbach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ansbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Ansbach ist insgesamt als stabiler Mittelstadtmarkt mit solider Nachfrage zu bewerten. Auf der Käuferseite zeigt sich ein differenziertes Bild: Für gut gelegene Bestandsobjekte, energetisch modernisierte Häuser und kompakte Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, während sanierungsintensive Objekte stärker preislich verhandelt werden. Verkäufer befinden sich nicht mehr in einem reinen Hochpreisumfeld, profitieren aber weiterhin von einer begrenzten Angebotsausweitung und der Attraktivität Ansbachs als Wohn- und Verwaltungsstandort. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite bewegt sich grob in einer Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Wer eine Wohnung kaufen Ansbach oder ein Haus kaufen Ansbach möchte, findet damit einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Vermietungsbasis und überschaubarem Risiko. Im Vergleich zu größeren Städten bleiben die Immobilienpreise Ansbach und der Quadratmeterpreis Ansbach auf einem Niveau, das sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Anleger anspricht.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Ansbach
Haus verkaufen in Ansbach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ansbach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ansbach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ansbach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Ansbach
Wohnung vermieten in Ansbach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Ansbach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Ansbach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ansbach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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