Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gmund (Tegernsee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gmund (Tegernsee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gmund (Tegernsee), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gmund (Tegernsee). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gmund (Tegernsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gmund (Tegernsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gmund (Tegernsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gmund (Tegernsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gmund (Tegernsee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Gmund am Tegernsee, mit rund 6000 Einwohnern, liegt im Landkreis Miesbach. Der Bahnhof Gmund befindet sich westlich der Ortsmitte und ist ein Durchgangsbahnhof an der eingleisigen Bahnstrecke Schaftlach, Tegernsee. Hier verkehren stündlich Züge der Bayerischen Oberlandbahn von München über Holzkirchen und Schaftlach nach Tegernsee. In Gmund gibt es zudem die Haltepunkte Moosrain und Finsterwald. Im Süden bildet die Mangfall in einer Wiese den Abfluss des Tegernsees, was die Wohnlage für Immobilieninteressenten prägt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gmund (Tegernsee): 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Gmund (Tegernsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 6.860 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 7.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +10 % |
| 2022 | 8.780 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 8.620 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gmund (Tegernsee): 9.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gmund (Tegernsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.980 €/m² | – |
| 2017 | 6.320 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 6.780 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.760 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 9.080 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 8.980 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 9.120 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gmund (Tegernsee): 18,80 €/m²
Die Mieten in Gmund (Tegernsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 14,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 15,20 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 16,40 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 18,00 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 18,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gmund (Tegernsee): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gmund (Tegernsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +12 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gmund am Tegernsee ist klar als Verkäufermarkt mit knappem Angebot und hoher Zahlungsbereitschaft in den besten Lagen einzuordnen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt strukturell hoch, während das verfügbare Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken begrenzt ist. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Gmund (Tegernsee) als auch die Bodenrichtwerte Gmund (Tegernsee) auf einem überdurchschnittlichen Niveau. Nach der starken Preisphase bis 2022 hat sich der Markt zwar etwas beruhigt, von einer grundlegenden Schwäche kann jedoch keine Rede sein. Vielmehr zeigt sich eine selektive Nachfrage: energetisch gute, modernisierte oder besonders gut gelegene Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während weniger attraktive Lagen stärker preislich differenziert werden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der langfristigen Werthaltigkeit interessant. Die Mietrendite fällt angesichts der hohen Kaufpreise zwar meist moderat aus, liegt aber je nach Objektqualität und Mikrolage typischerweise im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % brutto . Wer ein Haus kaufen Gmund (Tegernsee) oder eine Wohnung kaufen Gmund (Tegernsee) möchte, sollte daher weniger auf kurzfristige Rendite als auf Substanz, Lage und Wertstabilität achten. Insgesamt bleibt Gmund ein hochpreisiger, aber stabiler Markt mit guter Perspektive für eigengenutzte Immobilien und ausgewählte Kapitalanlagen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gmund (Tegernsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gmund (Tegernsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gmund (Tegernsee) starteten 2016 bei rund 5.980 €/m² und liegen heute bei 9.250 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gmund (Tegernsee) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,80 €/m² — +59,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gmund (Tegernsee) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gmund (Tegernsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Gmund (Tegernsee) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gmund (Tegernsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gmund (Tegernsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gmund (Tegernsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 9.250 €/m² | 3.850 €/m² | +140,3 % |
| Mieten Ø | 18,80 €/m² | 9,80 €/m² | +91,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gmund (Tegernsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 5.980 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % | 6.320 €/m² | +5,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 6.780 €/m² | +7,3 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.860 €/m² | +6,9 % | 7.260 €/m² | +7,1 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 7.320 €/m² | +6,7 % | 7.760 €/m² | +6,9 % | 14,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +10 % | 8.420 €/m² | +8,5 % | 15,20 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 8.780 €/m² | +9,1 % | 9.080 €/m² | +7,8 % | 16,40 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 8.620 €/m² | -1,8 % | 8.980 €/m² | -1,1 % | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8.740 €/m² | +1,4 % | 9.120 €/m² | +1,6 % | 18,00 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +2,4 % | 9.250 €/m² | +1,4 % | 18,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gmund (Tegernsee) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gmund (Tegernsee) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gmund (Tegernsee) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gmund (Tegernsee) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gmund (Tegernsee) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gmund (Tegernsee) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gmund (Tegernsee) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gmund (Tegernsee) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gmund (Tegernsee) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gmund (Tegernsee) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gmund (Tegernsee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Tegernsee, spezialisiert auf professionellen Verkauf, Kauf und Projektierung von Häusern, Grundstücken, Eigentumswohnungen und Immobilieninvestments in der Region Tegernsee inklusive Gmund. Hat unzählige Landhäuser, Chalets, Wohnungen und Grundstücke erfolgreich vermittelt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler für Gmund am Tegernsee, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Claudia Arzberger berät kompetent als Ansprechpartnerin vor Ort.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler am Tegernsee mit über 25 Jahren Expertise, aktiv im Verkauf, der Vermietung und Bewertung von Immobilien in der paradiesischen Landschaft rund um Gmund und Tegernsee. Vor Ort ansässig und spezialisiert auf den lokalen Markt.
Website besuchenImmobilienmakler in Gmund am Tegernsee, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien auf ImmoScout24 mit guten Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung vor Ort.
Lokaler Makler in Gmund am Tegernsee, der Wohnimmobilien vermittelt und auf ImmoScout24 mit Bewertungen gelistet ist. Aktiv im Verkauf und der Vermietung in der Tegernsee-Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gmund (Tegernsee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gmund (Tegernsee) (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gmund (Tegernsee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der sieben Jahre dauernde Prozess zur Bauleitplanung für das große Vorhaben an der B 472 sei abgeschlossen, heißt es im Bericht. Damit könne nun der Bauantrag für das Projekt eingereicht werden.
Das Projekt an der B 472 für einen neuen Unternehmensstandort und die Umgestaltung eines früheren Geländes ist erneut im Gemeinderat behandelt worden. Laut Bericht wurde dabei ein weiterer Schritt in der Bauleitplanung und beim Bebauungsplan erreicht.
Berichtet wird über eine Luxusimmobilie in Gmund am Tegernsee, die aus einem ehemaligen Bauernhof entsteht. Im Mittelpunkt steht die rechtliche Auseinandersetzung um die Baugenehmigung und die geplante Umwandlung des Anwesens.
Der Ortsplanungsausschuss hat einen Tekturantrag für ein Vorhaben in der Gmunder Ortsmitte einstimmig abgesegnet. Im Artikel geht es um die bauliche Ausgestaltung und zusätzliche Stellplätze.
Im Ortszentrum von Gmund sollen zwei Wohn- und Geschäftshäuser entstehen, verbunden mit einer Änderung des Bebauungsplans. Der Bericht nennt außerdem geplante Eigentumswohnungen, Büros, Läden und ein Café.
Im Bericht ist von einem neuen Ortszentrum für Gmund mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern die Rede. Damit wird ein städtebauliches Projekt zur Aufwertung der Ortsmitte beschrieben.
