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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Röthlein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röthlein: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Röthlein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röthlein: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röthlein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röthlein: 9,40 €/m²
Die Mieten in Röthlein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röthlein: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röthlein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Röthlein ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt mit starkem Preisdruck ist derzeit nicht erkennbar, zugleich hat sich die Phase sehr schneller Preissteigerungen spürbar abgeschwächt. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte und marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin Nachfrage, insbesondere bei Einfamilienhäusern und soliden Eigentumswohnungen. Für Käufer ist Röthlein attraktiv, weil die Lage im Umland von Schweinfurt eine gute Balance aus Erreichbarkeit, Wohnqualität und moderaterem Preisniveau bietet. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Haushalte mit regionalem Bezug, Pendler und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Kapitalanleger finden einen kleineren, aber verlässlichen Markt vor; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider energetischer Qualität. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Röthlein und der Quadratmeterpreis Röthlein eng an die regionale Entwicklung gekoppelt, während Mietpreise Röthlein und Bodenrichtwert Röthlein auf eine anhaltend stabile, aber nicht überhitzte Marktlage hindeuten.
Wer den Markt in Röthlein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röthlein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Röthlein starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röthlein entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röthlein stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röthlein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Röthlein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Röthlein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Röthlein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röthlein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röthlein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 2.920 €/m² | +7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.540 €/m² | +3,5 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.600 €/m² | +1,7 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % | 3.630 €/m² | +0,8 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Röthlein veröffentlichte einen Eintrag zu Wohnprojekten Tannle und Sulz. Das weist auf aktuelle Wohn- oder Entwicklungsprojekte vor Ort hin, die in den Bereich Bau- und Ortsentwicklung fallen.
Auf der Gemeindeseite Röthlein gibt es einen Eintrag zum Bebauungsplan. Der Treffer zeigt, dass die Gemeinde selbst Informationen zu Bebauungsplan-Themen veröffentlicht, was für Bau- und Ortsentwicklung relevant ist.
Das Logistikunternehmen Schäflein hat das rund 30.000 Quadratmeter große Areal der insolventen Gerhardt Transport GmbH im Gewerbegebiet Röthlein gekauft. Geplant war die Verlagerung der Nutzfahrzeugwerkstatt vom bisherigen Standort Schwebheim an den neuen Standort in Röthlein.
Die Schäflein AG baute in Röthlein ein neues Logistikzentrum für die Winora Group. Das Projekt war als Versandzentrum für Fahrräder geplant und umfasste rund 25.000 Quadratmeter; laut Bericht investierte Schäflein 18 Millionen Euro in den Neubau.
Die Schäflein AG in Röthlein gab die Erweiterung eines Logistikzentrums ihrer Tochtergesellschaft bei Schweinfurt bekannt. Das Vorhaben sah eine Vergrößerung von 10.000 auf rund 22.000 Quadratmeter vor und war mit einer Investition von acht Millionen Euro verbunden.
