Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Heiligenstadt (Oberfranken).
Wer in Heiligenstadt (Oberfranken) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Heiligenstadt (Oberfranken), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Heiligenstadt (Oberfranken) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heiligenstadt (Oberfranken) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heiligenstadt (Oberfranken) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heiligenstadt (Oberfranken).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heiligenstadt (Oberfranken) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Heiligenstadt liegt im Leinleitertal im Naturpark Fränkische Schweiz, Frankenjura im südöstlichen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Das Kleinzentrum befindet sich im Städtedreieck Nürnberg Bamberg Bayreuth. Die Gemeinde ist mit 25 Gemeindeteilen, darunter Veilbronn, Teuchatz und Zoggendorf, flächenmäßig die drittgrößte im Landkreis Bamberg. Viele dieser Dörfer entstanden vor etwa 1000 Jahren, Heiligenstadt selbst existierte schon vor der Gründung des Bistums Bamberg. Die vielseitige Landschaft mit Tälern und angrenzenden Jura-Hochflächen bietet eine breite Auswahl an Standorten für Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heiligenstadt (Oberfranken): 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heiligenstadt (Oberfranken): 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Heiligenstadt (Oberfranken): 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Heiligenstadt (Oberfranken): 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 156 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 161 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +2,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Heiligenstadt (Oberfranken), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.920 €/m² | +8,1 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.050 €/m² | +4,5 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heiligenstadt (Oberfranken) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Heiligenstadt (Oberfranken) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heiligenstadt (Oberfranken) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Heiligenstadt (Oberfranken) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Heiligenstadt (Oberfranken) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Heiligenstadt (Oberfranken). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Heiligenstadt (Oberfranken) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Heiligenstadt (Oberfranken) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Heiligenstadt (Oberfranken) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Heiligenstadt (Oberfranken) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Heiligenstadt (91332) mit Fokus auf Wohnimmobilien und Einfamilienhäuser. Bietet Finanzierungsberatung und Verkaufsvermittlung für Immobilien in der Region Bamberg/Oberfranken an.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Standort in Heiligenstadt i.OFr., spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Kaufberatung. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service für Wohnimmobilien in Oberfranken.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Heiligenstadt in Oberfranken, spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser und größere Wohnimmobilien. Vermittelt Objekte mit umfassender Beratung in der Region.
Website besuchenDer inhabergeführte Makler FREITAG® spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie bedienen aktiv Heiligenstadt in Oberfranken und die umliegende Region mit telefonischer Beratung unter +49 (0) 89 158 90 140. Ihr Fokus liegt auf erfolgreichen Hausverkäufen in der näheren Umgebung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Oberfranken mit über 12 Jahren Marktkenntnis durch eigene Sanierungen und Verkäufe. Das Unternehmen bietet professionelle Bewertung und gezielte Vermarktungsstrategien für den bestmöglichen Verkaufspreis. Spezialisiert auf regionale Immobilienvermittlung in der Oberfranken-Region.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler in Oberfranken mit Fokus auf An- und Verkauf von Immobilien. Das Unternehmen betreut Kunden in Kronach, Kulmbach und der gesamten Oberfranken-Region. Spezialisiert auf exklusive Betreuung von Hauseigentümern.
Website besuchenEtablierter Makler für Immobilien in Oberfranken mit breitem Angebot von Landhäusern bis zu modernen Neubauten. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung für verschiedene Immobilientypen. Persönlicher Ansprechpartner für unverbindliche Beratungsgespräche.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler für Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Frankenwald-Region. Das Unternehmen ist kompetenter Ansprechpartner für alle Immobilienfragen in der Umgebung. Spezialisiert auf regionale Immobilienvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heiligenstadt (Oberfranken), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heiligenstadt (Oberfranken) (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heiligenstadt (Oberfranken) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel beschreibt aktuelle Projekte der Marktgemeinde Heiligenstadt und nennt dafür eine Finanzierung aus dem gemeindlichen Haushalt. Im Mittelpunkt stehen konkrete Vorhaben der kommunalen Entwicklung und Infrastruktur, die auf bauliche Maßnahmen und Investitionen hindeuten.
Der Markt Heiligenstadt i.OFr. erhielt eine LEADER-Förderung für die Aufwertung seines Sees. Zugleich wird ein Neubau mit einer geplanten Nutzfläche von 600,52 m² beschrieben; die Kosten und der hohe Fördersatz machen den Artikel zu einem klaren Baustein der Ortsentwicklung.
Im Marktgemeinderat wurde über die Erschließung der Baugebiete Gründlein und Teuchatz berichtet. Außerdem ging es um Investitionen in Bauland und den geplanten Start weiterer Erschließungen in Oberngrub, weil die Nachfrage nach Bauplätzen hoch blieb.
