Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Margetshöchheim.
Wer in Margetshöchheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Margetshöchheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Margetshöchheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Margetshöchheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Margetshöchheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Margetshöchheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Margetshöchheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Margetshöchheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg. Der Ort befindet sich am linken Ufer des Mains in Sichtweite der Gemeinde Veitshöchheim am rechten Mainufer. Nachbargemeinden sind Erlabrunn im Norden, Leinach und Zell am Main im Süden sowie Veitshöchheim im Osten. Margetshöchheim bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit Erlabrunn. Dies bedeutet für Käufer oder Eigentümer eine Immobilie in einer Gemeinde mit guter Anbindung an Würzburg am Mainufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Margetshöchheim: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Margetshöchheim: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 63,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +11,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Margetshöchheim: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Margetshöchheim: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 590 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 600 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Margetshöchheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.450 €/m² | +7,5 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -1,4 % | 4.060 €/m² | -1,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,7 % | 4.090 €/m² | +0,7 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +2,2 % | 4.180 €/m² | +2,2 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % | 4.650 €/m² | +11,2 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Margetshöchheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Margetshöchheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Margetshöchheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Margetshöchheim Bestand hat.
Unternehmer in Margetshöchheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Margetshöchheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Margetshöchheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Margetshöchheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Margetshöchheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Margetshöchheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Margetshöchheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist ein internationales Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in Margetshöchheim. Das Unternehmen bietet umfassende Services für Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region an.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler in Margetshöchheim tätig und spezialisiert sich auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung. Das Unternehmen verfolgt das Ziel, Immobilien sicher und erfolgreich zu verkaufen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Würzburg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Tätig in Margetshöchheim und umliegenden Gemeinden mit hoher Kundenzufriedenheit (5,0 Sterne). Bietet kompetente Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Margetshöchheim und Umgebung vermittelt. Fokus auf seriöse und kompetente Dienstleistungen mit exzellenter Bewertung (5,0 Sterne). Unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung in der näheren Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Margetshöchheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Margetshöchheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Margetshöchheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Angebotsseite zeigt eine aktuelle Immobilien-Kaufanzeige für Margetshöchheim mit Preis, Wohnfläche und Lageangaben. Der Gemeindenamen steht im Titel, der Inhalt ist jedoch ein Exposé und keine redaktionelle Nachricht.
Das Exposé beschreibt einen barrierefreien Neubau-Bungalow in Margetshöchheim mit Eckdaten zu Kaufpreis, Wohnfläche und Grundstück. Es ist eine aktuelle, konkret auf die Gemeinde bezogene Immobilienanzeige.
Die Seite ist ein Immobilienexposé für ein Mehrfamilienhaus in Margetshöchheim mit Kaufpreis und Flächenangaben. Der Gemeindenamen steht im Titel, es handelt sich aber um eine Angebotsseite und keinen Nachrichtenartikel.
Die Seite nennt aktuelle Immobilienpreise für Margetshöchheim und ordnet den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen sowie allgemeine Immobilienpreise ein. Es handelt sich um einen Marktüberblick und nicht um einen klassischen Lokalartikel, enthält aber ausdrücklich den Gemeindenamen im Titel.
Die Suchseite bündelt Immobilienangebote in Margetshöchheim und nennt die Gemeinde direkt im Titel. Auch hier liegt kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag vor, sondern ein Marktplatz-/Angebotsüberblick.
