Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lengdorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lengdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lengdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Lengdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lengdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lengdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lengdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lengdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Lengdorf nennt für „Am Eschbaum“ eine Lückenfüllungssatzung. Bei einem dortigen Grundstück sollte zuerst anhand der Satzungsunterlagen geklärt werden, ob es im erfassten Bereich liegt; die Bezeichnung allein ist keine Aussage zur Bebaubarkeit jedes Nachbargrundstücks.
Lengdorf: SatzungenZur gleichen Satzung „Am Eschbaum“ wird eine 1. Änderung gesondert aufgeführt. Fordern Sie bei einer Auskunft deshalb Ausgangssatzung und Änderung zusammen an und lassen Sie deren Zusammenspiel für Ihr Flurstück prüfen.
Lengdorf: SatzungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lengdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, gelegen im Tal der Isen in der Region München. Die Gemeinde umfasst 56 Gemeindeteile, darunter die Gemarkungen Lengdorf und Matzbach, sowie den historisch bedeutsamen Ortsteil Kopfsburg. Nachbargemeinden sind unter anderem Isen, Dorfen und Taufkirchen (Vils). Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene A 94 zur Landeshauptstadt München, die etwa 41 km entfernt ist, und die Bahnstrecke München, Simbach durchquert die Gemeinde nördlich des Hauptortes. Dies bietet Käufern und Eigentümern eine Lage, die regionale Anbindungen mit ländlicher Umgebung verbindet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lengdorf: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 78 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lengdorf: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 75,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Lengdorf: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Lengdorf: 780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 610 €/m² | +13 % |
| 2021 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 775 €/m² | +2 % |
| 2024 | 780 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Lengdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.650 €/m² | +7,7 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 10,35 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.520 €/m² | +4,6 % | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lengdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lengdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lengdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lengdorf Bestand hat.
Unternehmer in Lengdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lengdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lengdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lengdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lengdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lengdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Lengdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Lengdorf mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf. Etablierter Anbieter in der Region mit guter Marktkenntnis.
Aktiver Immobilienmakler in Lengdorf mit 56 Inseraten und hoher Bewertung (4,7/5). Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf mit 91% Kaufanteil.
Etabliertes Maklerbüro mit ausgezeichneter Bewertung (4,9/5) und 42 Kundenbewertungen. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Lengdorf.
Inhabergeführter Makler mit perfekter Bewertung (5,0/5) und 100% Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Aktiv mit 11 Inseraten in Lengdorf.
Lokaler Makler mit hervorragender Bewertung (5,0/5) und 31 Kundenbewertungen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit 5,0/5 Bewertung und 13 Kundenbewertungen. Bietet Immobilienvermittlung mit Fokus auf Wohnimmobilien (70% Kaufanteil).
Lokaler Makler mit perfekter Bewertung (5,0/5) und persönlicher Betreuung. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Lengdorf.
Immobilienmakler mit Büro in Erding (Landshuter Str. 49), tätig in der Region Lengdorf. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -beratung.
Maklerbüro in Erding mit Dienstleistungen in Lengdorf. Bietet Immobiliensuche, Vermittlung und Beratung für Wohn- und Gewerbeobjekte.
Professionelles Maklerbüro mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Lengdorf. Bietet marktgerechte Vermittlung mit persönlicher Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lengdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lengdorf (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lengdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienexposé beschreibt ein Baugrundstück in Lengdorf für zwei Doppelhaushälften. Genannt werden Erschließung, Bebauung nach Bebauungsplan und eine sofort mögliche Bebauung im Isental.
In den Bekanntmachungen der Gemeinde Lengdorf wird die Veröffentlichung zum Bebauungsplan Nr. 15E „Gewerbegebiet Isental II“ angekündigt. Das Verfahren betrifft ausdrücklich ein neues Gewerbegebiet in Lengdorf und fällt damit klar in den Bereich Standort- und Wirtschaftsentwicklung.
Der Gemeinderat Lengdorf hat den Bebauungsplan Nr. 80 „Niedergeislbach West“ am 11.06.2026 als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung vom 01.07.2026 ist der Plan in Kraft getreten. Der Beitrag verweist auf die Unterlagen zum laufenden Verfahren im Bereich Bauen & Ortsrecht.
Auf einer Informationsseite zu Lengdorf werden die Realsteuer-Hebesätze für 2022 genannt: Grundsteuer A 390 %, Grundsteuer B 390 % und Gewerbesteuer 340 %. Der Eintrag ordnet diese Werte Lengdorf ausdrücklich zu.
Der Münchner Merkur berichtet, dass der Lengdorfer Gemeinderat den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Isental II zur öffentlichen Einsichtnahme freigegeben hat. Das geplante Areal soll rund 4,5 Hektar umfassen und ist wegen der Anbindung an die A94 für Unternehmen interessant.
Auf der Seite der Freien Wähler Lengdorf werden Gemeinderatsbeschlüsse zu Bauanträgen zusammengefasst. Genannt werden unter anderem ein Wohnhaus-Neubau mit zwei Wohneinheiten, eine Befreiung von Festsetzungen des Bebauungsplans und weitere Bauvorhaben in Lengdorf.
Eine Fachseite dokumentiert das Verfahren zu einem § 13b-Bebauungsplan der Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Moosfeld. Genannt werden Aufstellungsbeschluss, frühzeitige Beteiligung und die spätere Fortführung des Verfahrens für ein Wohnbaugebiet.
Ein Interview oder Beitrag aus Lengdorf beschreibt die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und die Ausweisung eines neuen Baugebiets. Genannt wird, dass bereits die zweite Auslegung des Bebauungsplans lief und Erschließungsmaßnahmen im Herbst beginnen könnten.
