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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Füssing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Füssing grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Füssing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Füssing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Füssing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Füssing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Füssing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Bad Füssing, ein Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau, liegt in der flachen Pockinger Heide und am Inn. Eine Brücke über den Inn verbindet den Ort mit dem österreichischen Obernberg am Inn. Nachbargemeinden sind Pocking, Kirchham und Malching sowie Obernberg am Inn. Bad Füssing bildet zusammen mit Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Die Gemeinde, mit über 8000 Einwohnern, wurde 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildet und ist ein bedeutender Kurort. Diese Lage bietet eine stabile Umgebung für Immobilieneigentümer und potenzielle Käufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Füssing: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Füssing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Füssing: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Füssing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.440 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Füssing: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Füssing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Füssing: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Füssing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Füssing ist insgesamt als eher stabiler, aber selektiver Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnobjekten weiterhin vorhanden, vor allem bei gepflegten Bestandsimmobilien, kleineren Wohnungen und Häusern mit guter Lagequalität. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt. Für Verkäufer ist die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage überzeugen. Ein ausgeprägter Käufermarkt ist derzeit nicht erkennbar; vielmehr zeigt sich ein ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für Anbieter hochwertiger Immobilien. Für Kapitalanleger ist Bad Füssing interessant, weil die Mietnachfrage durch den Kur- und Gesundheitsstandort, die regionale Versorgung und die Nachfrage nach kompakten Wohnungen gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Bad Füssing noch überschaubar, während die Mietpreise Bad Füssing ein solides Niveau erreicht haben, was die Renditeperspektive verbessert. Wer den Quadratmeterpreis Bad Füssing bewertet, sollte daher nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die langfristige Vermietbarkeit und die Lage im Ort achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Füssing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Füssing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Füssing starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+46,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Füssing entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Füssing stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Füssing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Bad Füssing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Füssing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Füssing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Füssing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Füssing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % | 3.440 €/m² | +0,3 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Füssing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Füssing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Füssing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Füssing Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Füssing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Füssing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bad Füssing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Füssing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Füssing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Bad Füssing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bad Füssing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Standort in Bad Füssing, spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen, Bauträgerprojekten und Grundstücken im Bäderdreieck. Erfahrenes Team für Neu- und Altbauprojekte deutschlandweit, auch Off-Market-Deals. Büros in Bad Füssing, München und Dingolfing.
Website besuchenUnabhängiges, inhabergeführtes Büro seit 1972 in Bad Füssing, Spezialist für Verkauf und Kauf von Bestandsimmobilien sowie Neubauprojekten im Bäderdreieck. Ihr Immobilienmakler für das Bäderdreieck mit Fokus auf Wertermittlung und Verkauf.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bad Füssing, spezialisiert auf Vermittlung und Vermarktung von Wohnimmobilien wie Grundstücken, Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern im Bäderdreieck. Ortsansässiger mit fundiertem Fachwissen und Kenntnis der Marktsituation in Niederbayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Füssing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Füssing (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Füssing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Exposé bewirbt ein Grundstück für einen Hotelneubau in Bad Füssing. Genannt werden eine touristische Nutzung, Bebauungsmöglichkeiten mit drei Geschossen sowie die Option auf ein Ärztehaus.
Die Gemeinde Bad Füssing veröffentlicht aktuelle Zahlen und Fakten, darunter die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Damit ist die Seite eine direkte Quelle für standortpolitische und wirtschaftsbezogene Rahmendaten der Gemeinde.
Ein Immobilienportal listet Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Bad Füssing. Der Treffer ist ein konkreter Marktbeleg für aktuelle Neubauaktivitäten am Ort.
Die Planung der technischen Gebäudeausrüstung für den Neubau des Feuerwehrhauses in Egglfing wurde ebenfalls vergeben. Das spricht für einen konkret laufenden kommunalen Infrastruktur- und Bauprozess.
Auch die Objektplanung und Freianlagen für das neue Feuerwehrhaus in Egglfing wurden vergeben. Der Eintrag belegt die Fortführung des kommunalen Bauprojekts in Bad Füssing.
Mehrere Vergaben betreffen den Neubau des Feuerwehrhauses im Ortsteil Egglfing. Genannt werden unter anderem Tragwerksplanung, Objektplanung mit Freianlagen sowie die Planung der technischen Gebäudeausrüstung.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde werden mehrere Bebauungspläne und Bauvorhaben für Bad Füssing beschrieben. Dazu zählen Änderungen an bestehenden Plänen, neue Auslegungsbeschlüsse und Einzelvorhaben wie Wohnhäuser, Hotelumbauten und der Neubau des Feuerwehrgerätehauses in Egglfing.
Ein Immobilienanbieter listet mehrere Neubau-Objekte mit Adressen in Bad Füssing und Ortsteilen. Der Eintrag zeigt, dass im Gemeindegebiet konkrete Neubauwohnungen und -häuser vermarktet wurden.
