Immobilienmakler
für Gersfeld (Rhön)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gersfeld (Rhön).
FREITAG® Immobilien in Gersfeld (Rhön) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gersfeld (Rhön) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gersfeld (Rhön) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gersfeld (Rhön) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gersfeld (Rhön) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Gersfeld (Rhön)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gersfeld (Rhön). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gersfeld (Rhön): 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Gersfeld (Rhön) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gersfeld (Rhön): 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gersfeld (Rhön) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.880 €/m² | – |
| 2018 | 1.970 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gersfeld (Rhön): 8,90 €/m²
Die Mieten in Gersfeld (Rhön) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gersfeld (Rhön): 125 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 80 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 86 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 94 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 104 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 110 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 116 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 121 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 125 €/m² | +3,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Gersfeld (Rhön) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus dem begrenzten Angebot, der ruhigen Lage und der grundsätzlich verlässlichen Mietnachfrage im lokalen Umfeld sowie im weiteren Einzugsbereich Richtung Fulda. Für Anleger ist die Renditeerwartung in Gersfeld (Rhön) meist moderat, aber planbar. Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 3,5 % bis 5,0 % , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Häuser zur Kapitalanlage erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, können aber über Lagequalität und Wertstabilität überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gersfeld (Rhön) für einen Markt mit eher defensivem Profil: keine ausgeprägten Preissprünge, aber auch keine starke Volatilität. Wer einen Quadratmeterpreis Gersfeld (Rhön) mit solider Nachfrage, naturnahem Wohnumfeld und begrenztem Neubauangebot sucht, findet hier einen Markt mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Kaufpreisniveau und langfristiger Stabilität.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Gersfeld (Rhön)
Haus verkaufen in Gersfeld (Rhön)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Gersfeld (Rhön)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gersfeld (Rhön)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Gersfeld (Rhön)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Gersfeld (Rhön)
Wohnung vermieten in Gersfeld (Rhön)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Gersfeld (Rhön)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Gersfeld (Rhön)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Gersfeld (Rhön)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Gersfeld (Rhön) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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